Раздел V. Залог и заклад. Г л a в a I. Залог недвижимых имений. Отделение 1. Общие положения.

1040. Залог есть обеспечение требования недвижимым имением и дает верителю, в случае неисполнения должником обязательства, право на преимущественное удовлетворение из заложенного имения, в чьих-бы руках оно не находилось. 288, 302.

1041. Залог приобретается со времени внесения обеспечиваемого имением требования в вотчивную книгу, на основании договора или завещания (добровольный залог), или же на основании судебного решения или распоряжения правительственного установления (принудительный залог).

Требование, обеспеченное залогом имения по вотчинной книге, именуется залоговым требованием, a веритель, коему это требование принадлежит,—вотчинным верителем. 289, 303.

1042. Залог может быть установлен только в определенной сумме и лишь на всем недвижимом имении, в том его составе, в каком оно значится по вотчинной книге, или на всей доле в имении, если имение принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности. 290, 304.

1043. Залог не может быть установлен на имении, в вотчинную книгу которого внесено ограничение собственника в праве распоряжения имением.

Внесенное в вотчинную книгу, в силу договора или завещания, запрещение собственнику распоряжаться имнием вообще или без согласия известного лица не служит препятствием к установлению принудительного залога. 291, 305.

1044. Проценты по залоговому требованию, просроченные более чем за два года и не внесенные отдельною статьею в вотчинную книгу, подлежат действию давности. 292, 306.

Отделение 2. Добровольный залог.

1045. Залог может быть установлен договором (договорный залог) в обеспечение всякого требования, проистекающего как из займа, так и из купли-продажи, подряда, найма, причинения убытков и т. п. 293, 307.

1046. Залог может быть установлен завещанием (завещательный залог), как в обеспечение существующего уже денежного требования, так и в обеспечение отказанных по завещанию сумм. 294, 308

1047. Залог, установленный в обеспечение требовапия, не определенного по сумме или могущего возникнуть лишь в будущем из какого-либо договора или иных отнюшений сторон, именуется кредитным залогом.

При установлении кредитного залога договаривающиеся стороны должны указать, в обеспечение какого именно обязательства залог установляется, и определить ту сумму, в пределах которой имение должно служить обеспечением. 295, 309.

1048. Не дозволяется установлять залог с совокупною ответственностью нескольких имений в обеспечение одного и того же требования.

В случае раздробления имения на части вследствие отчуждения, наследования, раздела либо отсуждения, все вновь образованные имения подлежат совокупной ответственности по залоговым требованиям, обременявшим первоначальное имение, если между собственником и вотчинными верителями не последовало иного соглашения. 296, 810.

1049. Залог может быть установлен собственником имения в обеспечение и чужого обязательства, причем может быть определен срок, на который имение должно служить обеспечением сего обязательства. 297, 311.