Отделение 2. Поземельные сервитуты.

1005. К поземельным сервитутам относятся право прохода и проезда, право пользоваться водою, проводить или спускать воду, право примкнуть плотину к чужому берегу, право пастьбы и прогона скота, право водопоя и тому подобные права, состоящие в пользовании собственника одного имения некоторыми выгодами в другом имении. 2153, 266.

1006. К поземельным сервитутам относятся также право делать скат кровли на чужом дворе, право иметь окна на чужой двор (право на свет и на вид), право устраивать в здании балкокы и выступы на имение соседа, право подымать запрудами воду и подтоплять соседния земли и тому подобные сервитуты, возникающие вследствие отречения собственника в пользу соседнего имения от тех ограничений права собственности, которые закон установляет на пользу соседей. 254, 267.

1007. При судебном разделе недвижимого имения, суд может, в виду нужд вновь образовавшихся имений, установить сервитут на одном имении в пользу другого. 255, 268.

1008. Объем поземельного сервитута, за отсутствием точного указания в акте установления, определяется пределами потребности имения, в пользу которого он установлен. 256, 269.

1009. Поземельные сервитуты, как неразрывно связанные с имением, для которого они установлены, отдельно от него не могут быть ни отчуждаемы, ни передаваемы в пользование постороннего лица. 257, 270.

1010. Поземельный сервитут, в случае раздела имения, в пользу коего он установлен, переходит по соразмерности на все вновь образовавшияся вследствие раздела имения, с тем, однако, что собственники их, все в совокупности, могут пользоваться сервитутом в том лишь объеме, в каком он существовал до раздела. Если до раздела сервитут служил какой-либо определенной части имения, то за этою лишь частью он сохраняется и после раздела. 258, 271.

1011. Право на свет заключается в том, что собственник имения, на котором установлен сервитут, не должен новыми постройками или насаждениями в своем имении умалять или заслонять свет, падающий в окна здания, принадлежащего собственнику имения, в пользу коего сервитут установлен.

Дозволение иметь окна в здании, выстроенном на самой меже, предполагает вместе с тем отказ давшего дозволение от права новыми строениями и насаждениями заслонять или умалять свет в этих окнах. 259, 272.

1012. Право на вид налагает на собственника имения, на котором установлен сервитут, обязанность не заслонять и не умалять вида из имения, в пользу коего он установлен, какими-либо сооружениями или насаждениями. 260, 275.

1013. Имеющий право стока воды с крыши на землю соседа может спускать дождевую воду непосредственно или посредством желоба или трубы; он может также повышать свою крышу, но должен при этом принимать меры, чтобы сервитут не сделался более обременительным. 261, 274.

1014. Право прохода состоит в праве ходить по назначенной для того тропе или дороге. Право произда заключает в себе и право прохода по проезжей дороге, a также, если не установлено противного, право прогонять по ней скот на привязи. Право прогона скота дает право проезда и прохода.

Ширина тропы или дороги, за отсутствием указания в акте установления, определяется на основании обычая и местных особенностей обремененного имения. За невозможностью определить ширину тропы и дороги на основании обычая, она назначается - для тропы—в один аршин, a для дороги—в три сажени. 262, 275.

1015. Право пользоваться водою заключает в себе и право доступа к ней. Право поить скот (право водопоя) заключает в себе и право прогона скота к месту водопоя. 263, 276.

1016. Право проводить воду чрез чужую землю и спускать воду и иные жидкости на чужое имение заключает в себе и право устраивать на свой счет необходимые для сего трубы, канавы и шлюзы; однако, за отсутствием особого соглашения, не дозволяется пролагать трубы чрез дворы, сады и застроенные места. 264, 277.

1017. Если при установлении права пастьбы скота не определены время и место пастьбы, a равно род и количество скота, то соблюдаются следующие правила.

1) Время и место пастьбы скота назначаются сообразно существующим в данной местности обычаям; при этом отводится то место, которое в обремененном имении предназначено вообще для пастьбы скота. Пастьба не должна затруднять принятой в этом имении системы сельского хозяйства, a потому допускается: на пахотных полях и сенокосных лугах только по окончании жатвы и сенокоса; в лесу—там, где молодые деревья выросли настолько, что скот не может их обглодать, a в местах, исключительно назначенных для пастьбы,—во всякое время года.

2) Относительно рода выполняемого для пастьбы скота предполагается за лицом, коему принадлежит этот сервитут, право пасти всякого рода здоровый домашний скот, который не может причинить вреда обремененному имению.

3) Количество скота определяется сообразно потребностям и свойствам имения, в пользу коего сервитут установлен. 268, 278.

1018. Установление права въезда в лес на будущее время воспрещается.

Собственник вправе требовать прекращения существующего въезда в лес посредством выкупа или предоставления, взамен права въезда, части леса в собственность лицу, имеющему это право.

Цена выкупа или размер подлежащей уступке, взамен права въезда, части леса, при несогласии сторон, определяются по справедливому усмотрению суда. 267,280.