Г л a в a IV. Право общей собственности.

816. Право собственности, принадлежащее двум или нескольким лицам сообща, по долям, называется правом собственности общей. 75, 77.

817. Каждый соучастник имеет исключительное право собственности на принадлежащую ему долю. Он может ее отчуждать, обременять залогом и установлять на ней такие вотчинные права, осуществление коих возможно на доле, a равно предоставлять другому осуществление своего права. 76, 78.

818. Управление и пользование общим имуществом должны быть по общему согласию всех соучастников, a в случае разногласия - по большинству голосов, исчисляемому соответственно размеру долей. Установление такого порядка управления и пользования имуществом, который существенно изменяет назначение имущества, допускается лишь в общего согласия всех соучастников.

Каждый соучастник вправе извлекать выгоды из общего имущества сообразно его назначению, не стесняя пользования прочих соучастников и не нарушая установленного по общему согласию или по большинству голосов порядка общего пользования имуществом. 77, 79.

819. Доходы принадлежат каждому соучастнику, соразмерно его доле. В той же соразмерности несут соучастники и убытки. 78, 80.

820. От заведующего общим имуществом каждый соучастник имеет право требовать отчета и причитающейся ему части доходов. 79, 81.

821. Каждый соучастник, соразмерно своей доле, обязан участвовать во взносе обременяющих общее имущество всякого рода сборов, платежей и выдач, равно как в издержках на поддержание и сохранение его, a также на управление и на общее им пользование. 80, 82.

822. Каждый соучастник может, для поддержания и сохранения общего имущества, производить необходимые расходы, воображаясь с доходностью и хозяйственным положением имущества, и требовать возмещения этих издержек от прочих соучастников, соразмерно доле каждого. 81, 83.

823. Отчуждение и обременение общего имущества и вообще всякого рода распоряжение им, в целом его составе или в какой либо часто, могут последовать не иначе, как с согласия всех соучастников. 82, 84.

824. Соучастники, соразмерно своим долям, имеют право преимущественной покупки отчуждаемой кем-либо из них долей постороннему лицу. В этом случае имеют соответственное применение правила статей 1773-1775.

Право преимущественной покупки не может быть переуступаемо соучастниками постороннему лицу.

Осуществление права преимущественной покупки не допускается при продажи доли с публичного торга. 83, 85.

825. Каждый соучастник может во всякое время требовать раздела общего имущества. 84, 86.

826. Соучастники могут по договору отказаться от права требовать раздела, но на срок не свыше пяти лет со времени заключения договора. 88, 87.

827. Отказ от права требовать раздела, за отсутствием иного соглашения, теряет силу в случае смерти одного из соучастников. 86, 88.

828. Правила статей 826 и 827 применяются и к запрещениям требовать раздела, установленным в завещании или безвозмездном акте. 87, 89.

829. Если соучастники отказались от права требовать раздела или назначили срок для предварительного заявления о разделе, то такое соглашение сохраняет силу как в пользу, так и против частных правопреемников.

В случав продажи доли с публичного торга, соглашение это необязательно для покупщика.

По имениям, внесенным в вотчинные книги, предусмотренное в первой части настоящей статьи соглашение сохраняет силу как в пользу, так и против частных правопреемников лишь в том случае, если это соглашение внесено в вотчинную книгу или было им известно. 88, 90.

830. Раздел общего имущества производится полюбовно самими соучастниками. В случав несогласий между ними, раздел производится судом. 89, 91.

831. Раздел производится в натуре, если из общего имущества можно, соразмерно принадлежащей каждому соучастнику доле, образовать части, равные по качеству, удобству и прочим выгодам.

Распределение между соучастниками равных частей производится посредством жребия. 90, 92.

832. Если имущество по закону не подлежит раздроблению или если оно вследствие раздела в натуре в значительной степени обесценивается, то, при невозможности, по обстоятельствам дела, предоставить общее имущество одному из соучастников с установлением на имуществе сервитутов либо выдач деньгами или натурою в пользу других соучастников, раздел производится посредством продажи общего имущества с публичного торга, применительно к правилам о публичной продаже, a вырученная сумма, за покрытием издержек по продаже, распределяется между соучастниками соразмерно их долям. 91, 98.

833. При безуспешности торга каждый соучастник может требовать назначения нового торта, но он один несет издержки производства, если и новый торг окажется безуспешным. 92, 94.

834. Каждый соучастник имеет право на удовлетворение своих требований к прочим соучастникам, из причитающихся им по разделу долей, за произведенные по общему имуществу необходимые издержки (ст. 821 и 822).

Приобретший долю в общем имуществе несет при разделе соразмерно этой доле ответственность за необходимые по имуществу издержки, произведенные прочими соучастниками в течение трех лет перед разделом. 93, 95.

835. Если при разделе какое-либо общее имущество предоставлено в исключительвую собственность одного из соучастников, то остальные, каждый в размере своей доли, ответствуют за отсуждение и за недостатки этого имущества на тех же основаниях, как продавец пред покупщиком. 94, 96.

836. Правила об общей собственности имеют соответственное применение и в тех случаях, когда какое-либо иное, кроме права собственности, вотчинное право принадлежит двум или нескольким лицам сообща, по долям. 95, 97.