Глава III. Ограничения права собственности на пользу соседей.

787. Собственник нижележащего имения должен терпеть естественный сток воды с имения вышележащего и не вправе устраивать никаких сооружений, которые препятствовали бы этому стоку или изменяли его естественное направление во вред соседних имений.

Собственник вышележащего имения с своей стороны не должен предпринимать никаких действий, которые отягчали бы обязанность собственника нижележащего имения терпеть естественный сток воды. 49, 48.

788. Когда испорчена или разрушена плотина или иное сооружение для удержания воды, и собственник не желает исправить или восстановить сооружение, то каждый из соседей, коим через это угрожает затопление их имений, может, с разрешения суда, произвести на свой счет необходимые работы, если этим не будет причинено значительных убытков собственнику имения.

Равным образом, каждый соседний собственник может, с разрешения суда, на свой счет очистить реку, ручей или источник от накопившегося ила, камней, песку и тому подобного и вообще устранить всякого рода случайно образовавшиеся в имении соседа преграды, затрудняющие естественный сток воды, усиливающие его или дающие ему иное направление. 50, 49.

789. Собственники имений, которые омываются проточною водою или чрез которые она протекает, имеют одинаковое право пользования этою водою как для нужд своей домашней жизни, так и для надобностей сельского хозяйства и промышленности. 51, 50.

790. Собственник имения, чрез которое протекает река, может, с разрешения суда, отвести реку из ее русла, но при выходе реки из его имения, хотя бы по одному берегу, он обязан восстановить прежнее ее течение. 52, 51.

791. Собственник имения, чрез которое протекает река, вправе поднимать запрудами уровень воды лишь настолько, чтобы при этом не были затопляемы вышележащие имения, a равно не было затрудняемо действие чужих мельниц или других вододействугощих промышленных заведений в вообще не было стесняемо пользование соседних собственников рекою. 35, 52.

792. Прибрежный собственник не вправе ни отводить воду, ни устраивать водяных мельниц или иных вододействующвх заведений, если вследствие сего может произойти вред для ранее устроенного заведения или, за невозможностью выяснить, которое из заведений устроено раньше, для вышележащего вододействующего заведения. 54, 53.

793. Если совместное действие предполагаемого к постройке и существующего уже вододействующего заведения возможно только в случае изменения в устройстве существующего заведения, то собственник его обязан произвести необходимые изменения, если желающий строить новое заведение предварительно возместит ему издержки и убытки, сопряженные с переустройством и приостановкою действия принадлежащего ему вододействующего заведения. 55, 54.

794. В случае недостатка в воде преимущество в пользовании водою отдается вододействующим заведениям, раньше устроенным, a если нельзя определить, которое из заведений устроено раньше, то вышележащим. 56, 55.

795. Тот, кто имеет право пользоваться водою из естественного или искусственного водовместилища, может, для нужд своей домашней жизни, либо для надобностей сельского хозяйства или промышленности, провести воду посредством каналов или труб чрез чужое имение, за соответственное вознаграждение собственника сего имения. 57, 56.

796. Для осушения сырых или болотистых местностей и для спуска излишней воды, которая не может быть потреблена на месте, собственник вправе отводить воду из своего имения чрез чужое в реку или иное водовместилище, посредством каналов или труб, причем он обязан уплатить соответственное вознаграждение собственнику имения, чрез которое отводиася вода, и возместить прибрежным собственникам убытки в случае подтопа их имений. Отвод воды не допускается, если можно ожидать значительного вреда для прибрежных имений. 58, 57.

797. Прибрежный собственник, за соответственное вознаграждение, уплачиваемое собственнику противоположного берега, вправе примкнуть к этому берегу сооружеиия, необходимые для доставления воды в имение, для нужд домашней жизни или для целей сельского хозяйства лиибо промышленности, если этим не наносится значительных убытков собственнику противоположного берега. 59, 58.

798. Порядок и условия осуществления прав, упомянутых в статьях 798-797, определяются на основании особых узаконений. 59.

799. Если починка строения или какого-либо сооружения не может быть произведена без устройства лесов на земле соседа, провоза или склада на нем строительных материалов или иного пользования соседским имением, то сосед обязан дозволить такое пользование за соответственное, уплачиваемое до начала работ, вознаграждение. 60, 60.

800. Собственник имения, окруженного со всех сторон чужими землями, если из этого имения нет выхода на дорогу общего пользования, вправе требовать от соседей, за соответственное вознаграждение, отвода земли под дорогу, необходимую для доступа к имению и хозяйственного им пользования.

Это право принадлежит собственнику и в том случае, когда неудобства, сопряженные с пользованием существующею уже дорогою, или издержки на проложение другой, вместо требуемой, дороги слишком несоразмерны с доходами имения.

Требуемая дорога должна примыкать к дороге общего пользования с той стороны, где расстояние до нее наиболѣе краткое, сообщение более удобное и причиняет наиченее вреда имению, чрез которое дорога прокладывается. 61, 61.

801. Если при раздроблении имения на части, вследствие отчуждения или раздела, вновь образовавшееся имение окажется замкнутым со всех сторон чужими имениями, то собственник имения вправе требовать отвода земли под дорогу только от лиц, участвовавших в договоре, или их правопреемников, но не от других соседей. 62, 62.

802. Правила статей 800 и 801 имеют соответсвенное применение к праву проезда на улицу чрез чужие дворы в городах и селениях. 63, 63.

803. Права соседей, указанные в статьях 798-802, должны быть осуществляемы с возможно меньшим стеснением собственника обремененного имения, который с своей стороны должен допускать соседа к совершению всех действий, необходимых для осуществления соседом принадлежащего ему права.

Сосед несет все издержки по устройству, содержанию и восстановлению приспособлений или сооружений, необходимых для осуществления принадлежащего ему права. 64, 64.

804. Каждый собственник может, без нарушения прав соседей, огородить и окопать свое имение. 20, 65.

805. Каждый собственник вправе требовать участия своего соседа в разграничении их имений на общий с ним счет. 66.

806. Стены и заборы на границе двух имений в городах и селениях должны быть устраиваемы и поддерживаемы на общий счет соседних собственников, имения которых они разделяют.

При разрешении споров между соседями относительно высоты устраиваемой ограды и материала, из которого ограда должна быть построена, суд руководствуется местными обязательными постановлениями, a равно и привитыми в этом отношении в данной местности обычаями. 65, 67.

807. Собственник не вправе возводить здание таким образом, чтобы какая-либо его часть выдавалась в пространство над землею соседа, a равно не вправе делать скат крыши, направлять водосточные трубы, сметать сор и спускать грязную воду и какие-либо иные жидкости на землю или строения соседа. 66, 68.

808. Собственник, который, при возведении на своей земле здания, застроил, без умысла или неосторожности, часть земли соседа, если только последний ни прежде, ни немедленно после качала работ не заявил возражения, приобретает право собственности на занятую чужую землю, с обязанностью уплатить соседу стоимость, которую она имела при начале работ по постройки, и вознаградить его за причиненные постройкою убытки.

Если постройкою нарушены существующие на занятой земле право наследственного оброчного владения, право пользовладения или сервитут, то лица, коим означенные права принадлежат, также вправе заявлять возражения против постройки и требовать вознаграждения причиняемого им вреда. 67, 69.

809. Конюшни, хлевки, отхожие места и помойные ямы, печи для приготовления хлеба, кузницы, водопроводные трубы, трубы для спуска нечистот и тому подобные сооружения могут быть устраиваемы только на таком расстоянии от границы соседнего имения или при соблюдении таких мер предосторожности, чтобы имению соседа и в особенности его строениям и колодцам не было причинено вреда.

При определении сих расстояний и мер предосторожности должны быть соблюдаемы правила Устава строительного (т. XII, изд. 1900 r.), a также местные обязательные постановления. 68, 70.

810. Собственник может вырыть у границы соседнего имения яму или ров и вообще понизить уровень своей земли, но должен принять меры к тому, чтобы вследствие сего не обрушивалась земля соседа. 69, 71.

811. Деревья, растущие на самой границе двух недвижимых имений, признаются общими, если противное не явствует из актов. Они могут быть вырублены только с общего согласия обоих соседей. 70, 72.

812. Собственник вправе обрубить и обратить в свою пользу как проросшие на его землю из соседияго имения корни деревьев и кустарников, так и свесившиеся из соседнего имнеия ветви, если сосед, в назначенный ему собственником достаточный срок, сам не удалит корни или ветвей

Собственник не имеет обозначенного права, если корни или ветви не причиняют ему стеснения в пользовании его имением.

Он может собирать плоды с ветвей, свесившихся из соседнего вления на его землю, a равно и плоды, упавшие на его землю. 71, 73.

813. В здании, возведенном на границе соседнего имения, собственник вправе делать всякого рода просветы или окна, но с тем, чтобы они имели железные решетки и глухие рамы, a также были устроены на расстоянии не менее трех с половиною аршин от пола того помещения, которое ими освещается. 72, 74.

814. Устраивать в здании световые отверстия или окна, a равно балконы и иные выступы на имение соседа, для вида в прямом или боковом направлении, дозволяется лишь в тех случаях, когда отверстие или окно здания, a также выступ или балкон отстоят не менее трех аршин от границы, разделяющей два соседних имения. 73, 75.

815. При разрешении судом споров, возникающих из предусмотренных в настоящей главе отношений между соседями, в случае сомнения в смысле закона или местных обязательных постановлений, должны быть согласуемы нужды и польза имений и вообще интересы сельского хозяйства и промышленности с должным уважением к праву собственности. 74, 76.