III. Обязанности нанимателя.

1828. Наниматель обязан вносить наемную плату в сроки, определенные договором, a за отсутствием соглашения по сему предмету, в сроки, установленные местным обычаем. За отсутствием обычая наемная плата вносится вперед:

1) при найме сельского имения или иной недвижимости вне города на год или более — за шесть месяцев, a при найме на срок менее года — за весь срок найма, и

2) при найме недвижимости в городе, a также движимых вещей на год или более — за два месяца, при найме на срок менее года — за месяц и в случае найма на срок менее месяца — за весь срок найма. 290, 264.

1829. Наниматель не освобождается от обязанности вносить наемную плату, если он по собственной вине или вследствие случайного события, касающегося лично его, нанимателя, не мог пользоваться нанятым имуществом или пользовался им только отчасти.

Наниматель вправе требовать соразмерной сбавки наемной платы, если наймодавец, в случае использования нанимателем нанятым имуществом, извлечет из имущества какие-либо выгоды или сделает сбережения. 291, 265.

1830. В обеспечение наемной платы, срок взноса которой наступил в истекшем или текущем году, наймодавец имеет закладное право на движимость нанимателя, находящуюся в нанятом недвижимом имении, как-то на мебель и другие вещи, составляющие обстановку нанятого помещения, на товары, инструменты и прочие предметы, служащие для ведения хозяйства, торговли или промысла, a при найме сельского имения—также на земледельческие орудия, скот и отделенные плоды имения. Закладное право не распространяется на такую движимость, на которую не может быть обращено взыскания (ст. 973 Уст. гр. суд.). 292, 266.

1831. Если наниматель приступит к вывозу движимости, на которую наймодавец имеет закладное право, то последний может задержать (ст. 101) такую часть этой движимости, которая достаточна для обеспечения наемной платы (ст. 1830).

Наймодавец не имеет права задержать вывозимую движимость нанимателя, когда причитающаяся наемная плата достаточно обеспечивается остающимся имуществом нанимателя. 293, 267.

1832. Закладное право наймодавца на движимость нанимателя может быть устравено в целом либо в части, если наниматель представит соответствующее обеспечение. 296, 268.

1833. Право, предоставленное в статьях 1830—1832 наймодавцу относительно движимости нанимателя, распростравяется также ва движимость поднанимателя в обеспечение наемной платы в размере, в каком она причитается с него нанимателю (ст. 1845). 296, 269.

1834. Наниматель обязан пользоваться нанятым имуществом согласно с договором или же, за отсутствием соглашения по сему предмету, согласво с тем назначением, для которого имущество отдано в наем. 297, 270.

1835. Наниматель сельского имения не вправе, без согласия наймодавца, предпринамать в хозяйстве имения такие перемены, которые и по окончании найма могут оказать влияние на существовавшую прежде систему хозяйства. 298, 271.

1836. Наниматель обязан пользоваться нанятым имуществом как заботливый хозяин и пещись о целости и сохранности имущества.

Наниматель имения обязан заботиться о неприкосвовенности его границ и не допускать нарушения владения. В случае нарушения владения наниматель должен уведомить о том наймодавца или предъявить иск об устранении нарушения. 299, 272.

1837. Наниматель, под страхом ответственвости за убытки, обязан без замедления уведомить наймодавца о необходимости произвести починки, лежащие на обязанности наймодавца, a также о всяком причинении посторовними лицами вреда нанятому имуществу. 300, 273.

1838. Наниматель отвечает за вред, причиненный нанятому имуществу его домашними, служащими, рабочими и поднанимателями. 301, 274.

1839. Наниматель обязан по окончании найма сдать наймодавцу нанятое имущество со всеми его принадлежностями в том же состоянии, в каком оно было им принято. Но за обыкновенное ухудшение имущества, произошедшее от времени и правильного пользования (ст. 1834), наниматель не отвечает. 302, 275.

1840. Наниматель, получивший в пользование имущество с принадлежащим к нему инвентарем, обязан по окончании найма возвратить наймодавцу инвентарь в исправности (ст. 1839). Если при передаче нанимателю инвентаря была составлена опись, то наниматель должен сдать все предметы инвентаря согласно описи. Если в продолжение найма отдельные предметы инвентаря были уничтожены или стали негодными к дальнейшему пользованию, то наниматель обязан заменить их новыми или вознаградить наймодавца за уменьшение стоимости инвентаря. Наниматель не отвечает, если докажет, что уничтожение или порча инвентаря произошли от непреодолимой силы. 303, 276.

1841. По окончании найма сельского имения наниматель обязан сдать имение, смотря по времени года, в надлежащем хозяйственном состоянии и с необходимыми для продолжения хозяйства запасами сена, соломы и семян, a также с удобрением последнего года. Наниматель может требовать от наймодавца соответственного вознаграждения, если при передаче имения в наем вовсе не получил этих предметов или они были переданы ему в меньшем количестве сравнительно с тем, которое он сдали по окончании найма. 304, 277.

1842. Если наниматель по окончании срока найма не сдает нанятого имущества, то наймодавец вправе, независимо от выселения нанимателя, требовать с него определенной в договор наемной платы за время удержания имущества, a равно вознаграждения за убытки, превышающие эту плату. 305, 278.

1843. Наниматель вправе требовать от наймодавца вознаграждения за произведенные в нанятом имуществе починки, которые лежали на обязанности наймодавца и от производства коих он уклонился или которые были произведены нанимателем без предупреждения наймодавца в виду их неотложности. Если наниматель произвел на нанятое имущество такие издержки, которые не вызывались необходимостью или не лежали на обязанности наймодавца, то наниматель вправе оставить за собою сделанные улучшения, которые могут быть отделены без вреда для имущества. Он обязан оставить эти улучшения в пользу наймодавца, если последний пожелает возместить их стоимость по оценке. 306, 279.

1844. Наниматель может, если это не воспрещено договором, отдавать, в пределах предоставленных ему по договору найма прав, все нанятое имущество или частъ его в поднаем, оставаясь ответственным по договору перед наймодавцем.

При найме из-полу наниматель не имеет права отдавать нанятую землю в поднаем, если это не предоставлено ему по договору. 301, 280.

1845. Наймодавец вправе взыскивать непосредственно с поднанимателя наемную плату в размере, причитающемся с него нанимателю, причем поднаниматель не может ссылаться на платежи, произведенные нанимателю вперед ранее условленного поднаймом срока. 308, 281.

1846. Уступка нанимателем другому лицу всех прав по договору найма, с освобождением нанимателя от принятых им по договору обязательств, допускается лишь с согласия наймодавца. В случае отсутствия сего согласия, такая уступка прав рассматривается как поднаем. 309, 282.