§ 3. Способы выражения воли в сделках и форма сделок

Лицо, совершая сделку, должно четко и ясно выражать свою волю на установление, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Действующее законодательство предусматривает несколько способов выражения воли в сделках, т.е. доведения ее до заинтересованных лиц в значении волеизъявления.

Так, одним из таких способов выражения воли является обычное при данных обстоятельствах поведение

-216-

лица, из которого ясно следует его намерение (желание) совершить сделку на заранее известных условиях. Если гражданин опускает жетон в турникет метрополитена, то из его поведения можно заключить, что он выражает свою волю на заключение договора пассажирской перевозки. В науке этот способ выражения воли принято называть совершением сделки с помощью конклюдентных¹ действий.

Сделки с помощью конклюдентных действий могут заключаться (совершаться) лишь в случаях, если законом не установлен иной способ выражения воли применительно к данным сделкам. Конклюдентными являются действия граждан по приобретению вещей с помощью автомата, оплата проезда в общественном транспорте и т.п.

Молчание признается выражением воли совершить сделку лишь в случаях, предусмотренных законодательством. Молчание можно считать выражением воли постольку, поскольку оно при данной ситуации поддается оценке как проявление воли. Так, например, п.2 ст. 17 Закона Украины "О внесении изменений и дополнений в Закон Украины "Об аренде имущества государственных предприятий и организаций" устанавливает, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора аренды по истечении его срока он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором².

Однако общим, наиболее предпочтительным способом выражения воли на совершение сделки признается словесный способ, когда суждение о воле лица делается не предположительно, а на основе прямо высказанного им желания. Этот способ лучше обеспечивает требуемую ясность в сделках, а следовательно и необходимую устойчивость гражданских правоотношений.

В литературе принято считать, что предусмотренные законом способы выражения воли при совершении сделок одновременно являются

^ От латинского "concludere" - заключать, делать вывод. ² Голос Украины, 16 мая 1995 г.

217 -

видами форм сделок. В общем-то это, конечно, правильно. Любой вид волеизъявления представляет собой форму выражения води. Но вместе с тем, когда речь идет о форме сделки в специальном значении этого понятия, под формой сделок необходимо подразумевать форму, в которую облекается волеизъявление, т.е. уже объективно выраженная вовне водя на совершение сделки. В такую форму может облекаться лишь волеизъявление, выраженное словами. /

В соответствии с законодательством сделки могут совершаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Возможность совершения сделок в устной форме предусмотрена законом для тех из них, которые совершаются на небольшую сумму или по поводу которых редко возникают споры. Это сделки граждан между собой на сумму, не превышающей (как представляется, должно быть в новом ГК), трехкратный размер минимальной заработной платы, сделки с любым субъектным составом и независимо от суммы,-но исполняемые при самом их совершении, как, например, договор купли-продажи за наличный расчет. В этом случае любому физическому или юридическому лицу, которое оплатило товары или услуги на основании устной сделки с другими юридическими или физическими лицами, по его желанию должен быть выдан документ, подтверждающий основание и сумму полученных денег.

Гражданский -кодекс, предусматривает случаи, когда сделки должны совершаться в письменной форме: а) сделки между юридическими лицами, а также между юридическими и физическими лицами, за исключением сделок, совершаемых в устной форме; б) граждан между собой на сумму свыше указанной в законе (как представляется нам, она должна быть больше трехкратного размера минимальной заработной платы, за исключением сделок, совершаемых в устной форме); в) иные сделки, относительно которых закон требует соблюдения письменной формы.

' Советское гражданское право. 4.1 / Под ред. В.А.Рясен-цева. М., 1986. С.204.

- 218 -

Несоблюдение предписанной законом простой письменной формы по общем правилу не влечет за собой признание сделки недействительной, но лишает стороны в случае спора ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения сделки и ее исполнения (ст.46 ГК). По спорам, вытекающим из сделок, совершенных с нарушением установленной для них простой письменной формы, суд может принять во внимание лишь письменные доказательства (расписки, письма, другие документы). Исключение установлено лишь для случаев, если в действиях лиц, совершивших сделку, усматриваются признаки преступления (например, при оспариваний договора займа).

В случаях, особо оговоренных в законе, наступают и более серьезные последствия: сделка признается" недействительной. Так, договоры о неустойке, залоге и поручительстве, совершенные с нарушением предписанной для них письменной формы, всегда признаются недействительными.

Сделка считается совершенной в письменной форме, если ее содержание зафиксировано в одном документе, письмах, телеграммах или с помощью использования других технических способов связи. Сделка должна быть собственноручно подписана сторонами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделка, совершаемая юридическими лицами, подписывается уполномоченными на то лицами и скрепляется печатью.

Если же физическое лицо (гражданин) вследствие физического недостатка, болезни или другой уважительной причины не в состоянии собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другое лицо. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, уполномоченным на это, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Для сделок, выходящих за пределы обычных и затрагивающих существенные интересы граждан, закон предусматривает квалифицированную письменную форму -

-219-

форму письменного документа, нотариально удостоверенного. Именно такая форма предусмотрена законом для сделок, на основе которых переходит передача права собственности на жилой дом, завещаний, некоторых доверенностей, залога недвижимости, договора пожизненного содержания и других сделок, предусмотренных в законе. По желанию сторон любая сделка может быть облечена в нотариальную форму.

В случае несоблюдения предписанной законом нотариальной формы односторонней сделки, такая сделка признается недействительной, а лицо, получившее имущество по такой сделке, обязано его возвратить. В исключительных случаях суд может признать такую сделку действительной, если будет установлено ее соответствие действительной воле лица, ее совершавшей, а нотариальному удостоверению такой сделки препятствовало обстоятельство, независящее от воли лица.

Несоблюдение требований закона о Нотариальном удостоверении договора обусловливает его недействительность и полученное на его основании имущество подлежит возврату. В то же время, если стороны договорились о всех существенных условиях договора и полностью или частично исполнили его, но одна из сторон уклоняется от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае его последующее нотариальное удостоверение не требуется. Как указал Верховный Суд Украины в своем постановлении Пленума от 28 апреля 1978 г. с изменениями, внесенными 25 декабря 1992 г. "О судебной практике по делам о признании сделок недействительными"¹, суд может признать такой договор по требованию стороны, которая его исполнила, его правопреемников или прокурора действительным. Однако, это правило не может быть применено, если сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации уполномоченны-

' Бюлетень законодавства i юридично! практики Украши. № 6. 1993. С.251.

ми на то органами. Так, например, сделки по отчуждению жилых домов иквартир подлежат регистрации в исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов. Законадательство также может устанавливать государственную регистрацию и для сделок с движимым имуществом определенных видов.