Гк России. Проблемы. Теория Практика: Сборник памяти с.А. Хохлова / Отв. Ред. А. Л. Маковский; – м.,Родос, 1998. С. 430

которых договоров тоже введено обязательное нотариальное удостоверение, учитывается, что это договоры сложные, долгосрочные, заключаемые на длительный срок и длительно исполняемые. Поэтому для этих договоров нужно более стабильное их оформление и удостоверение. С ним связано введение нотариальной формы.

Однако если сравнивать наш подход с иностранным опытом. на который ссылаются сторонники удостоверения всех сделок с недвижимостью, то и этот опыт говорит о том, что за рубежом очень избирательно подходят к тому, какие сделки должны подлежать обязательному нотариальному удостоверению. Это могут быть совершенно другие, нежели у нас, сделки. Например, в Германии к нотариально удостоверяемым сделкам относятся прежде всего учредительные договоры, связанные с созданием хозяйственных обществ и товариществ. Они подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Когда этот вопрос решался у нас, при разработке первой части Гражданского кодекса, в проекте вначале было предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение учредительных договоров. Но именно депутаты, законодатели настаивали на том, что при наличии государственной регистрации юридических лиц, да еще в органах юстиции, обязательное нотариальное удостоверение любого учредительного договора является излишним.

В очень многих странах предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с разделом имущества супругов, с определением режима имущества супругов. У нас это тоже сделано в Семейном кодексе, так как такие договоры носят очень длительный характер и могут существенное значение для супругов иметь на всю их жизнь.

Необходимо отметить, что в последнее время началось серьезное лоббирование со стороны нотариусов, прежде всего Федеральной нотариальной палаты, в пользу того, чтобы изменить Гражданский кодекс. По одному проекту, который уже внесен в Думу (проект депутата Веселкина), предполагается обязательное нотариальное удостоверение всех сделок купли-продажи с недвижимостью, а по-другому проекту (проекту депутата Гребенникова, все из той же фракции «Наш дом – Россия») предусматривается обязательное нотариальное удостоверение любых сделок с недвижимостью, включая и аренду, и дарение, и куплю-продажу недвижимости, и даже посреднических сделок, которые направлены на заключение сделок с недвижимостью (комиссионных договоров, агентских договоров, договоров поручения).

Гк России. Проблемы. Теория Практика: Сборник памяти с.А. Хохлова / Отв. Ред. А. Л. Маковский; – м.,Родос, 1998. С. 431

Думается, что при наличии государственной регистрации (а она все же будет когда-нибудь введена) сделок с недвижимостью в органах юстиции, дополнительное прохождение еще и нотариального удостоверения сделок с недвижимостью становится большим и очень дорогостоящим обременением для оборота недвижимости. Например, только в прошлом году в Москве было совершено около 300 тысяч сделок с квартирами. Это сделки купли-продажи, обмена. Если эти 300 тысяч умножить на реальную стоимость квартир, которые есть в Москве, то мы получим триллионы рублей, в которые оценивается стоимость (цена) всех этих сделок. Если же далее взять отсюда 1,5 процента, которые в обязательном порядке берет нотариус за оформление сделки, можно представить, каким обременением это является, например, для стороны, которая продает квартиру. Эта сторона либо должна договориться с другой стороной о том, чтобы в обход закона занизить колоссальную стоимость квартиры, либо упрашивать другую сторону об оплате ею пошлины за счет уменьшения стоимости квартиры. Нормального оборота недвижимости при этом подходе не может быть.

С другой стороны, следует также разобраться в том, для чего существует нотариус. Существует ли нотариус для того, чтобы он оказывал принудительные услуги, навязываемые гражданам, или он существует для того, чтобы оказывать юридические услуги и оценивать законность сделки? Если необходимо проверить содержание сделки, помочь сторонам оформить договор, никто не мешает сторонам пойти к нотариусу и заплатить за это 1,5 процента от суммы сделки или даже больше, если сторонам окажут дополнительные юридические услуги. Но никто не мешает им пойти не к нотариусу, а к адвокату или к другому юристу, который возьмет за свои услуги значительно меньше. За счет чего должно возрасти качество юридических услуг: за счет того, что закон принудительно «загоняет» к нотариусу или к какому-либо другому юристу клиентов, или за счет того, что юрист. своей работой привлекает к себе клиентов? Следует полагать, что правилен второй ответ.

А что касается контроля за законностью сделок, то для этого и предусматривается обязательная государственная регистрация. Пока такая государственная регистрация в органах юстиции не будет введена, Закон о введении в действие части второй Гражданского кодекса разрешает сохранить обязательное нотариальное удостоверение сделок там, где оно было ранее предусмотрено. Но Гражданский кодекс создается не для того, чтобы «кормить» какую-то катего-