Гк России. Проблемы. Теория Практика: Сборник памяти с.А. Хохлова / Отв. Ред. А. Л. Маковский; – м.,Родос, 1998. С. 426

лолнения договоров, бесследного ухода с рынка многих должников проблема защиты именно кредиторов приобретает все большее значение, что нашло отражение в новом российском договорном праве. Меры и средства защиты прав кредитора дифференцированы в Кодексе применительно к отдельным видам обязательств. Есть, однако, одно общее средство, охватывающее все обязательства. Это – право кредитора на безусловную и, по общему правилу, полную денежную компенсацию потерь, понесенных им в результате недолжного исполнения.

Специально решен вопрос о выплате кредитору полной денежной компенсации в случае нарушения обязательства оплатить товар по договору купли-продажи. Покупатель, своевременно не оплативший переданный в соответствии с договором товар, обязан по требованию продавца возместить ему цену товара и уплатить проценты за весь период пользования чужими средствами (как правило, в размере ставки рефинансирования, установленной Банком России). Аналогичные требования предъявляются и к продавцу, который получил за товар предварительную оплату, но не передал его покупателю в соответствии с условиями договора.

Линия на полное денежное возмещение потерь кредитора выражена в положениях о кредитно-расчетных отношениях. Основное последствие невозврата суммы займа должником, незаконного сбора средств с населения, несвоевременной выдачи вклада кредитной организацией, необоснованного списания денежных средств со счета, задержки перечисления средств по платежному поручению -выплата кредитору суммы задолженности с начислением на нее за весь период удержания денежных средств процентов за их использование в размере ставки рефинансирования Банка России.

Защита прав кредитора путем восполнения его денежных потерь, понесенных в результате действий неисправного должника, не связана со сложной системой доказывания наличия оснований и объема ответственности в виде возмещения убытков. Для выплаты денежной компенсации в соответствующих случаях достаточно установить сам факт неоплаты или удержания чужих средств и начислить на эту сумму нормативно определенные проценты. Нормы Кодекса в этой части дают основу для введения упрощенной судебной процедуры взыскания указанной денежной компенсации и оперативной защиты наиболее часто ущемляемых в современных условиях прав кредитора на получение причитающихся ему денежных средств.

ГК России. Проблемы. Теория Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А. Л. Маковский; – М.,Родос, 1998. С. 427

[1] Статья частично опубликована в газете «Экономика и жизнь», 1996, февраль, № 8, с. 1 – прим. ред.

ПРОБЛЕМЫ ФОРМЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ[1]

Сегодня весьма актуальным стал вопрос о форме сделок с недвижимостью и регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью.

Если обратиться к тем требованиям, которые предъявляются нашим Гражданским кодексом к форме сделок, то окажется, что наш ГК в этом отношении является одним из наиболее консервативных и жестких кодексов во всем мире. В главе о сделках можно увидеть, что все сделки, заключаемые с участием юридических лиц, в том числе между юридическими лицами, подлежат совершению в письменной форме (п. 1 ст. 161 ГК). Мало существует стран, где к формам сделок предъявляются такие строгие требования. Уже давно во многих странах допускается совершение сделок путем совершения определенных действий, свидетельствующих о намерениях сторон. И эти сделки не обязательно должны сопровождаться формальным, письменным оформлением либо в виде единого документа, либо в виде обмена письмами, телеграммами, телетайпограммами или другими какими-либо фиксированными сообщениями, подписанными сторонами. Когда мы разрабатывали первую часть Гражданского кодекса, нас очень критиковали, в частности, иностранные эксперты, за то, что мы не допускаем либерализацию формы сделок, что характерно для свободного экономического оборота. Но разработчики в тот момент были стойкими и говорили, что у нас есть свои традиции, что нам нужно заботиться не только о свободе оборота, но и о порядке, о дисциплине в нашем хозяйственном обороте, и письменная форма сделок этот порядок в значительной мере обеспечивает. Судебные работники также говорили, что при нашей сложившейся, еще старой судебной системе очень трудно будет рассматривать споры, если мы будем ориентировать стороны на возможность совершать сделки не в письменной форме.

Единственная «поблажка», которая была здесь допущена в отношении оформления сделок, для которых требуется письменная форма, – это статья 438 ГК, на которую хотелось бы обратить вни-