Гк России. Проблемы. Теория Практика: Сборник памяти с.А. Хохлова / Отв. Ред. А. Л. Маковский; – м.,Родос, 1998. С. 283

привести к невозможности его сноса. И хотя пункт 2 статьи 274 ГК устанавливает, что «обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком», названные правомочия могут в такой ситуации существенно ограничиваться. Конечно, в этом случае собственник может требовать по суду прекращения сервитута, однако он должен будет доказать, что участок при сохранении сервитута более не может использоваться в соответствии с его назначением, что в названных случаях доказать достаточно трудно. Применение же правил статьи 451 в данной ситуации вряд ли возможно.

Право собственности на недвижимость, приобретенное по некоторым специальным основаниям, получает и особое содержание. Речь идет о недвижимости, приобретенной под выплату ренты. Такая недвижимость находится в законном залоге у получателя ренты (ст. 587 ГК), а в случае пожизненного содержания возможность отчуждения или обременения имущества, переданного в собственность плательщика, связывается с согласием получателя ренты (ст. 604 ГК). Помимо этого, в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 599 и п. 2 ст. 605 ГК) на протяжении всего действия договора ренты у получателя ренты, если он передал недвижимость в собственность плательщика бесплатно, при ненадлежащем исполнении плательщиком ренты своих обязанностей сохраняется право требовать возврата имущества.

Иные вещные права на недвижимость предоставляют их обладателям весьма широкие правомочия. Достаточно указать право хозяйственного ведения, обладатель которого может, получив согласие собственника, распоряжаться недвижимостью вплоть до ее отчуждения.

Что касается содержания обязательственных прав на недвижимость, то круг правомочий здесь определяется как в законе, так и в договоре. В некоторых случаях закон определяет их весьма широко. Доверительный управляющий, например, осуществляет в отношении недвижимости в пределах, предусмотренных законом и договором, правомочия собственника, с одним ограничением – случаи распоряжения недвижимостью должны быть предусмотрены непосредственно договором доверительного управления.

Определяя круг прав на недвижимость, ГК последовательно проводит принцип равенства субъектов гражданского права, не ставя возможность возникновения и реализации того или иного права

Гк России. Проблемы. Теория Практика: Сборник памяти с.А. Хохлова / Отв. Ред. А. Л. Маковский; – м.,Родос, 1998. С. 284

на недвижимость в зависимость от того, кто предполагается его субъектом – гражданин, юридическое лицо, государство или муниципальное образование.

Однако при этом ГК исходит из того, что не должно существовать бесхозяйной недвижимости. Пункт 2 статьи 214 устанавливает, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, либо муниципальных образований, являются государственной собственностью[27]. Одновременно в ГК закреплен механизм обращения бесхозяйных недвижимос-тей в собственность: в силу правил пункта 3 статьи 225 бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и по истечении года со для постановки на учет на них может быть признано в судебном порядке право муниципальной собственности. И только если такое признание не состоится, может идти речь о применении института приобретательной давности, а значит, и о признании факта отсутствия собственника на протяжении определенного срока, и о «формировании» нового собственника из того, кто владеет недвижимостью добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной[28].

Во-вторых, для введения недвижимого имущества в гражданский оборот закон должен определить границы, в которых осуществляется оборот недвижимости, установив, какого рода сделки с ней совершаться не могут. Если ранее недвижимость была исключена из оборота практически полностью, то в соответствии с действующим законодательством недвижимость предполагается находящейся в гражданском обороте, за исключением случаев, когда она