Гк России. Проблемы. Теория Практика: Сборник памяти с.А. Хохлова / Отв. Ред. А. Л. Маковский; – м.,Родос, 1998. С. 277

в исключительном случае – в случае необходимости отчуждения такого объекта, причем возможность регистрация обусловлена в законе помимо представления документов, подтверждающих право застройщика на земельный участок, выполнением значительного числа других формальных требований (п. 2 ст. 25 Закона о регистрации) Значение подобной регистрации – обеспечить юридическую чистоту сделки с таким объектом, если объект для завершения его строительства должен быть отчужден другому лицу Об этом свидетельствует и использование в Законе нетипичного для законодательного акта термина «необходимость совершения сделки», ориентирующего на нестандартную ситуацию К сожалению, введение в закон оценочной категории «необходимость» не сопровождено указанием на то, кто правомочен давать оценку наличия такой необходимости Общим же правилом Закона о регистрации остается регистрация права на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (п. 1 ст. 25)

Разумеется, законодательное решение, когда незавершенный строительством объект после достижения определенной стадии строительства мог бы получить статус не просто совокупности строительных материалов и вложенного труда, а самостоятельного объекта («объекта строительства» по терминологии параграфа 3 главы 37 ГК), подлежащего государственной регистрации, возможно. В этом случае после регистрации такой объект мог бы рассматриваться как разновидность недвижимого имущества Действующее же законодательство не дает легальных оснований по общему правилу рассматривать незавершенные строительством объекты в качестве недвижимости, а лишь предусматривает ряд случаев, в которых допускает регистрацию таких объектов и, следовательно, придание им статуса недвижимости Все это, разумеется, влияет и на решение вопроса о том, кто является собственником такого имущества[18]. Однако отметим, что вопрос о риске случайной гибели или случайного повреждения имущества в процессе исполнения договора строительного подряда императивно решен в законодательстве Статья 741

Гк России. Проблемы. Теория Практика: Сборник памяти с.А. Хохлова / Отв. Ред. А. Л. Маковский; – м.,Родос, 1998. С. 278

ГК возлагает на подрядчика риск в отношении объекта строительства до момента его приемки заказчиком Что касается строительных материалов, то в силу статьи 705 ГК риск их случайной гибели или повреждения несет предоставившая материалы сторона.

В этой связи отметим также, что нормы ГК о самовольной постройке, хотя и оперируют термином «недвижимость» (п. 1 ст. 222), используют этот термин не в его правовом значении, поскольку не рассматривают такую постройку в качестве объекта какого-либо права. Лишь в случае, если право собственности на самовольную постройку будет признано судом и зарегистрировано на основании судебного решения, она сможет стать объектом гражданского права. В противном случае постройка подлежит сносу и уже в силу физических причин как таковая объектом какого-либо гражданского права стать не сможет.

Несколько особняком среди объектов гражданских прав в новом ГК стоит предприятие, которому впервые посвящена самостоятельная статья[19]. Упоминание о предприятии как объекте прав содержалось уже в Основах гражданского законодательства, но лишь в ряду других объектов в перечне имуществ, относимых к недвижимости (п. 2 ст. 4). Статья 132 ГК, определив предприятие как имущественный комплекс, имеющий «целевое» назначение – использование для