Гк России. Проблемы. Теория Практика: Сборник памяти с.А. Хохлова / Отв. Ред. А. Л. Маковский; – м.,Родос, 1998. С. 273

объектов, перечисленных в законе, недвижимостью являются и подземные постройки, такие, как шахты и иные подземные сооружения. Не любая постройка (сооружение) будет признана недвижимым имуществом, а лишь та, которая объективно имеет прочную связь с землей, на которой она расположена. Так, скамейку (или беседку) невозможно рассматривать в качестве недвижимости, поскольку она может быть перенесена на другое место без потери присущих ей свойств. В дореволюционном русском праве недвижимостью не считались строения, «воздвигнутые на чужой земле в силу какого-либо договорного отношения»[9]. В соответствии с действующим российским законодательством строения, возведенные на чужом участке на законном основании, права на которые соответствующим образом зарегистрированы, будут отнесены к недвижимости.

Недвижимостями в силу закона ГК признал подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда[10], суда внутреннего плавания и космические объекты, предусмотрев возможность для закона отнести к недвижимому и иное имущество[11].

Гк России. Проблемы. Теория Практика: Сборник памяти с.А. Хохлова / Отв. Ред. А. Л. Маковский; – м.,Родос, 1998. С. 274

Важно отметить, что ГК РФ по сравнению с Основами гражданского законодательства 1991 г. применительно к делению на недвижимости и движимости оперирует более точным понятием – «недвижимые вещи», – поскольку, исходя из содержащегося в Кодексе определения недвижимости, иные виды имущества, включая имущественные права, недвижимыми быть не могут ни по своей природе, ни в силу указания закона[12].

Такое решение не соответствует тенденции определения недвижимости в иностранном законодательстве, где понятие недвижимости является более широким. Так, во французском Гражданском кодексе, Германском гражданском уложении и в разрабатывавшихся под их влиянием других гражданских кодексах, в частности в итальянском, мексиканском, бразильском и некоторых иных кодексах, в понятие недвижимости включаются и имущественные права на недвижимые вещи. Это достигается либо путем исчерпывающего перечисления конкретных прав (сервитуты, земельные повинности, узуфрукты и иски, имеющие своим предметом возвращение недвижимого имущества – ст. 526 ФГК), либо указанием на вещные права в отношении недвижимых вещей (ст. 813 ГК Италии, ст. 750 ГК Мексики, ст. 44 ГК Бразилии 1916 г.), или на права, связанные с правом собственности на недвижимость (ст. 96 ГГУ)[13].

Наиболее широким образом права на имущество включаются в понятие «реального имущества», являющееся аналогом понятия недвижимости континентального права в правовой системе, которая не знает деления прав на вещные и обязательственные. Речь идет об англосаксонском праве, в котором деление на недвижимости и движимости проводится только в сфере международного частного права, в остальных же случаях используются категории реального и персонального имущества. При этом понятие реального имущества, как и понятие недвижимости, конструируется вокруг земли. Так, в Законе Великобритании «О толковании» 1978 г. впервые данное за-