Задача 5.

Шестнадцатилетняя Диана Петухова обладает дееспособностью в объёме, определяемом ст.26 ГК РФ. Она решила вступить в брак, в соответствии со ст.12 СК РФ и п.1 ст.13 СК РФ брачный возраст устанавливается в 18 лет, но п.2 ст.13 СК РФ устанавливает, что при наличии уважительных причин органы местного самоуправления по месту жительства лиц, желающих вступить в брак, вправе по просьбе данных лиц разрешить вступить в брак лицам, достигшим возраста шестнадцати лет. В качестве примера подобных обстоятельств можно привести ст.2 Закона Московской области от 30.04.2008 N 61/2008-ОЗ, которая устанавливает, что особыми обстоятельствами, дающими право на получение разрешения на вступление в брак лицу (лицам), не достигшему возраста шестнадцати лет, являются беременность, рождение общего ребенка (детей) у граждан, желающих вступить в брак, непосредственная угроза жизни одной из сторон. Те же условия предусматриваются п.2.11 Постановления главы городского поселения Кашира Каширского муниципального района МО от 25.06.2012 N 604-гп "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Выдача разрешений на вступление в брак лицам, не достигшим брачного возраста". Местная администрация дала Петуховой разрешение на регистрацию брака и снижение брачного возраста. В задаче не указано, вступила ли Петухова в брак до продажи дома или нет, а это обстоятельство влияет на ее дееспособность , следовательно возможно два варианта.

Если Петухова вступила в брак, то в соответствии с п.2 ст.21 ГК РФ, в случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак, а в соответствии с п.2 ст.10 СК РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния. Следовательно, со дня государственной регистрации брака Петухова приобретает полную дееспособность. И в соответствии с п.3 ст.40 ГК РФ с этого же момента прекращается попечительство тёти Дианы над ней без особых решений. Поэтому с этого момента Диана может самостоятельно своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (п.1 ст.21 ГК РФ), в том числе имеет право продать свой дом.

Если же Диана еще не успела зарегистрировать свой брак, то она не приобрела полную дееспособность. Из-за того, что у нее умерли оба родителя, а она еще не достигла совершеннолетия, то над ней в соответствии с п.3 ст.31 ГК РФ и п.1 ст.33 ГК РФ установлено попечительство ее тети. п.2 ст.33 ГК РФ устанавливает, что попечители дают согласие на совершение тех сделок, которые граждане, находящиеся под попечительством, не вправе совершать самостоятельно. Перечень сделок, которые несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 вправе осуществлять самостоятельно установлен в п.2 ст.26 ГК РФ, а в частности распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами, осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности, в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими, совершать мелкие бытовые сделки, а по достижении шестнадцати лет также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах. Продажа дома не подходит под понятие мелкой бытовой сделки или иных сделок, предусмотренных п.2 ст.28 ГК РФ и под понятие дохода (понятия дохода не содержится в гражданском законодательстве, но существует определение п.1 ст.208 НК РФ).

Следовательно, для продажи дома Петухова нуждается в письменном согласии своей тёти, которое ею было получено. Но п.2 ст.37 ГК РФ определяет, что попечитель не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства давать согласие на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного, включая сделки по отчуждению имущества. п.1 ст.20 ФЗ от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" определяет, что недвижимое имущество подопечного не подлежит отчуждению за исключением определённых случаев, в число которых входит «отчуждение жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного», но в соответствии с п.2 той же статьи для такого отчуждения необходимо согласие органа опеки и попечительства, полученного в соответствии со ст.21 ФЗ «Об опеке и попечительстве». Причем, при обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (п.4 ст.21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Следовательно, в данном случае для продажи дома также требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства.