Глава 6. Действие залогового права.

В течение всего времени действия залога заложенное имущество служит объектом параллельных прав двух лиц: залогодателя и залогодержателя. Этим не исключается возможность самостоятельных прав третьих лиц. Так, в тех случаях. Когда залогодатель не является собственником заложенного имущества, права собственника, конечно, остаются неприкосновенными. Столь же неприкосновенны права других лиц, обладающих на заложенное имущество вещными правами. Собственник после совершения залога не может устанавливать вещные права.

Заложенный объект может служить поводом для целого ряда столкновений между сторонами и третьими лицами. Например, когда третьи лица могут нарушить владение заложенным имуществом, повредить его (и тогда возникают права против третьих лиц) или имеется добросовестный приобретатель заложенного имущества (для третьих лиц возникают права против сторон).

Право во всех случаях, где это не нарушает безопасности залогодержателя, сохраняет в руках владельца заложенного объекта владение оным во все время действия заложенного права.

Право пользования заложенным имуществом у залогодателя не уменьшается (в том числе здесь фигурируют и проценты с заложенного имущества).

Более сложным является вопрос о праве залогодателя на пользование заложенным имуществом, где пользование соединено с амортизацией (т. е. потребление касается не только плодов, но и частей самой субстанции вещи). Например, рубка леса заложенном имении.

Не лишается залогодатель также и тех прав, которые, хотя не составляют непосредственного пользования заложенным имуществом, однако в своем осуществлении зависят от этого имущества (напр., заложенное имущество идет в общую оценку имущества при избрании в кандидаты в депутаты (где имущественный ценз).

Более сложным является вопрос о праве залогодателя на распоряжение заложенным имуществом. Несмотря на первоначальный запрет распоряжяться им, позднее нормы о последующем залоге все же можно было найти в имперском законодательстве. А вот касаемо продажи — продажу заложенного имущества можно было оспорить, т. е. не наступало ничтожности. Существовала норма, согласно которой можно было продать заложенное имущество без согласия залогодателя (когда сумма с продажи покрывала полность сумму долга).

Российскому законодательству был свойственен принцип неделимости залога (т. е. нельзя было распоряжаться лишь частями заложенного имущества).¹

«Старшинство» залоговых прав определяется относительно учреждений поземельного кредита разрешением последующего залога под условием сохранения первыми по времени залогодержателями права на преимущественное взыскание, а между частными лицами — временем совершения залога (временем внесения его в крепостной реестр).

На заложенное имущество могут существовать также права третьих лиц. Они вступают в коллизию с правами одной из сторон (залогодержателя):

а) права пользователей:

• сервитутные (безвозмедно или возмездно);

• арендные (возмездно (регулярно или сразу)).

б) права приобритателей и залогодержателей отдельной части уже заложенного имущества.

Права залогодержателя сводятся к двум пунктам:

а) к праву взыскания капитальной суммы и процентов по наступлении соответствующих сроков;

б) к праву вмешательства в действия собственника, обесценивающие имение.