Выполнение фактического состава договора

Фактический состав договора признается выполненным, если наличествуют все его элементы, т.е. образующие соглашение волеизъявления сторон, а при необходимости также и реальный акт (передача вещи), государственная регистрация этого соглашения или удостоверяющее его действие нотариуса.

Государственная регистрация консенсуальной части фактического состава договора представляет собой должностное действие, которое совершается регистрирующим органом по заявлению сторон. Это заявление не является элементом заключаемого договора, хотя стороны зачастую подают его одновременно с совершением ими договорных волеизъявлений и оформляют тем же документом, что и подлежащее регистрации соглашение.

Правовые требования к оферте

Оферта имеет место тогда, когда предложение о заключении договора является настолько определенным по содержанию, что договор может состояться через простое волеизъявление адресата о согласии без каких-либо дополнений и когда из предложения явствует, что предлагающий желает считать себя заключившим договор такого содержания, если его предложение будет принято. Определенности по содержанию и воли к связыванию требует абз. 1 п. 1 ст. 435 ГК РФ.

Для признания предложения офертой оно должно включать в себя все содержание будущего договора, так чтобы для его заключения требовался лишь ответ «да». Необходимая определенность оферты по ее содержанию достигается через указание в ней на подлежащие согласованию составные части будущих договорных волеизъявлений.

Нет необходимости в том, чтобы все составные части будущих договорных волеизъявлений прямо оговаривались в оферте. Достаточно, если при данных обстоятельствах они вытекают из преддоговорных переговоров, связанной с заключением договора переписки, устоявшейся практики взаимодействия сторон и т.д. (ст. 431 ГК РФ). Так, если стороны уже договорились по всем условиям будущего договора купли-продажи, кроме условия об обязанности покупателя уплатить покупную цену, и ведут о нем переговоры, то в качестве оферты может рассматриваться сообщение: «Даю 50 тысяч рублей», а если одно лицо регулярно выступает комиссионером при покупке для другого лица определенных товаров, то совершение оферты к заключению очередного договора комиссии возможно через заявление: «Купите на 300 тысяч рублей».

Несмотря на неполное выражение в предложении какой-то составной части будущих договорных волеизъявлений, оно является офертой, если предложивший отдал восполнение одного из элементов этой части, например касающегося объема договорного предоставления, на усмотрение адресата предложения или названного предложившим третьего лица, либо указал, что этот элемент впоследствии должен быть восполнен не зависящим от чьей-либо воли способом.

Оферту можно адресовать и неопределенному кругу лиц (ad incertam personam) <67> с тем, чтобы она вступила в силу по отношению к каждому, кто ее примет в пределах указанного оферентом срока или до тех пор, пока она им поддерживается. Такая оферта именуется публичной офертой (п. 2 ст. 437 ГК РФ). Особенность публичной оферты состоит в том, что она вступает в силу в момент, когда определяется личность ее адресата. В большинстве случаев предложение о заключении договора, адресованное ad incertam personam, не является офертой, так как предлагающий обычно не желает связать себя с неизвестным ему множеством лиц и делает такое предложение без необходимой для оферты определенности по содержанию. Поэтому ст. 437 ГК РФ предписывает, что реклама или иное адресованное неопределенному кругу лиц предложение о заключении договора признается публичной офертой только тогда, когда оно содержит все существенные условия будущего договора и из него вытекает воля предлагающего заключить договор с любым, кто отзовется.

Аукцион рассчитан на заключение обязательственных договоров; служащие их исполнению распорядительные договоры, как правило, заключаются в общем порядке сразу же по окончании аукциона. Поэтому проданная на аукционе движимая вещь становится собственностью покупателя не с ударом молотка, а с достижением сторонами соглашения о переходе права собственности на вещь и ее передачей покупателю.