Можно ли установить залог против воли собственника?

Дело 9955/11. Алтайский край, город Рубцовск. Город бывших зеков. Живет мужик в приватизированной квартире, но он не регистрировал право собственности. Помер в 2007 без регистрации собственности. Наследников не было. Об этом знал А, который подделал якобы заключенный в 1997 году между ним и мужиком договор купли-продажи. Потому что в 1997 не было регистрационной системы. Договор якобы нотариально удостоверенный. Он идет и регистрирует на себя собственность. Есть еще подружка Б. Б идет в банк и говорит: мне негде жить. У А есть квартира, не дашь ли ты мне кредит? Она покупает у А квартиру, регистрирует переход собственности. Покупка профинансирована банком, возникла ипотека в силу закона. Б дает банку закладную – ценную бумагу, которая удостоверяет права залога. Банк объединяет закладные в пул – всего 40 их, и отгружает в местный банк по договору купли-продажи закладных. Теперь закладная у другого банка. А и Б – торчки, они все деньги спустили на наркотики и просрочили первый же платеж по ипотеке. Держателем закладной является второй банк, он предъявляет иск к Б об обращении взыскания на предмет ипотеки. Суд быстро рассматривает дело и обращает взыскание. Вскрывается вся схема. Приходят и арестовывают торчков. Суд осуждает их к лишению свободы. На сцену выходит муниципалитет – город Рубцовск. Квартиры выморочные хотят банку отдать. Муниципальное образование предъявляет к банку Б иск о признании права собственности. Приобретение собственности на выморочное имущество – исключение из принципа внесения. Поэтому собственность у него уже есть по ПП 10/22. Поэтому он и просит ее признать. Рубцовский суд удовлетворяет иск и говорит: с 2007 года собственником квартиры был муниципалитет. Выяснилось, что залогодатель – не собственник, залог ничтожен. Второй банк приходит к первому и говорит: че ты мне дал, ты мне продал закладные, а по одной из них ничего получить нельзя. Не исполнил должным образом – с тебя убытки. И эти убытки рассматривали уже арбитражные суды. Сначала арбитражные суды отказывали в иске. Второй банк пошел в ВАС. Жалоба была безобразная, но очень нужно было дело, где залог установлен против воли собственника. Документ «закладная» закладной не являлся, потому что права залога в нем не было. От настоящего собственника имущество выбыло без его воли, поэтому документ, поименованный закладной, ей не является, поэтому в договоре было ненадлежащее исполнение (вместо обещанной закладной передали фиг знает что).

Защищаем добросовестного залогодержателя. Добросовестно приобретенный залог может сохраниться, даже если он был установлен не по воле собственника предмета залога, если: предмет выбыл из владения собственника по его воле!!!!

8

06.10.2020