Учебный год 22-23 / Задача 16, ТЕМА 48-1
.docxЗадача №16 (ТЕМА 48)
Могло ли предприятие быть безвозмездно передано по договору ренты акционерному обществу?
Да, могло. В соответствии с пп.1-2 ст.132 ГК предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав, то есть и объектом договора ренты тоже.
Может ли акционерное общество быть стороной договора пожизненной ренты?
Да, ЮЛ может быть стороной – плательщиком ренты, если только заключение таких договоров прямо не запрещено уставом ЮЛ (но и в этом случае, пришлось бы док-ть, что Алексеев знал или должен был знать о таком положении устава)
Возможно ли заключение договора ренты в пользу нескольких лиц?
Да, возможно. В соответствии с п.2 ст.596 ГК допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В данном случае это Алексеев и его родители.
Могло ли ОАО продать предприятие, переданное под выплату пожизненной ренты?
Да, могло, но только с согласия получателя ренты (Алексеева) В соответствии со ст.587 ГПК при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Таким образом Алексеев, передав предприятие, стал и его залогодержателем.
Поэтому на распоряжение им распространились ограничения, установленные ст.346 ГК, в соответствии с которой залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Хотя мы не знаем, было согласие или нет.
Предположим, что нет – тогда мы можем сказать, что имело место существенное нарушение договора ренты (Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора)
В данном случае плательщиком ренты и залогодержателем стал бы ПК, а это скорее всего более слабое образование, нежели ОАО. Поэтому Алексеев лишается возможности расчитывать на стабильное получение рентных платежей. Кроме того, вследствие дальнейшей перепродажи и раздела предприятия, произошла явная утрата обеспечения обязательства по выплате ренты.
Поэтому Алексеев в соответствии с п.3 ст.587, ст.599 ГК вправе требовать от ОАО расторжения договора ренты и полного возмещения убытков от ОАО (плательщика ренты). Возврата предприятия в натуре требовать уже нельзя (оно уже не существует), но можно требовать выкупа ренты по правилам ст.594 ГК.
Предположим, Алексеев был согласен на отчуждение предприятия от ОАО к ПК, и не согласен с разделом предприятия.
В этом случае исчезает залог в силу гибели заложенной вещи. Утрата обеспечения в свою очередь дает Алексееву право требовать того же самого, как и в первом случае (ст.599 ГК) – расторгнуть договор и требовать возмещения убытков – но теперь уже солидарно от ОАО и ПК (в силу п.2 ст.586 ГК)
Предположим, что согласие было на все. Тогда права залогодержателя переходят на ПК «Восток», а ПК в свою очередь распорядился предприятием в виде его разделения.
Предположим, что Алексеев был со всем согласен и тогда вопрос
Может ли рентное обременение переходить на части предприятия?
Нет, хотя бы потому, что переход прав на это предприятие подлежит регистрации, залог предприятия (ипотека) также подлежит регистрации. И договор ренты раньше тоже подлежал госрегистрации. То есть изначально сведения о предмете договора ренты (предприятие) были внесены в реестр прав на недвижимость.
Отдельные части предприятия (тов знак, и т.д.) – являются иными объектами гражданских прав, которые не были предметом договора ренты изначально, поэтому обременены рентой быть не могут.
Что меняется со смертью матери Алексеева?
С точки зрения исполнения договора ренты ничего не меняется: обязательство продолжает существовать, доля умершей переходит в равных долях к другим получателям ренты (ст.596 ГК)