- •Возможно ли при заключении договора купли-продажи внесение предоплаты?
- •Можно ли было при согласовании предмета договора определить в качестве единицы товара двухтомник?
- •Считается ли согласованным условие дкп о товаре?
- •Можно ли считать поставку 1000 экземпляров второго тома без соответствующей 1000 экземпляров второго тома частичным исполнением обязательства?
- •Каковы последствия передачи некомплектного (и, кроме того, предоплаченного) товара покупателю?
- •Исполнил ли покупатель обязанность известить продавца о том, что был передан некомплектный товар?
- •Может ли продавец быть освобожден от ответственности, ссылаясь на то, что типография не смогла напечатать партию первых томов фотоальбома?
- •Должен ли суд удовлетворить требования истца?
- •Является ли заключенным договор аренды между Сидоровым и Михайловым?
- •Является ли заключенным договор между Сидоровым и Черняевым?
- •Может ли Михайлов истребовать от Сидорова и Черняева квартиру как сданную по договору аренды (в порядке ст.305 гк)?
- •Вправе ли Михайлов вернуть предоплату, а Сидоров – требовать от него дополнительной палаты?
- •Заключены ли соответствующие договоры?
- •Вопрос будет в том, как быть с тем, что недвижимость одна, а арендатора два? Пленум вас разъясняет:
- •Однако возникает еще вопрос: может ли Михайлов использовать вещно-правовые методы защиты (в порядке ст.305 гк) для отобрания имущества у Черняева, занимающего квартиру?
- •Мог ли Сидоров потребовать от Михайлова платы за время, в течение которого Михайлов в квартире не проживал?
Однако возникает еще вопрос: может ли Михайлов использовать вещно-правовые методы защиты (в порядке ст.305 гк) для отобрания имущества у Черняева, занимающего квартиру?
Президиум ВАС в Информационном письме от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъясняет: арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица (вещно-правовыми спсобами) , в пользовании которого оно фактически находится. Потому что имущество изначально не было передано ему, он не вступил во владение им, а потому не стал титульным владельцем.
Однако его права могли быть защищены в соответствии с пунктом 3 статьи 611 ГК РФ, согласно которому, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Таким образом Михайлов может истребовать квартиру у Сидорова в порядке статьи 398 ГК РФ.
Мог ли Сидоров потребовать от Михайлова платы за время, в течение которого Михайлов в квартире не проживал?
Согласно правовой позиции Президиума ВАС (п.10 Инф. письма) арендодатель вправе взыскивать арендные платежи только за период фактического предоставления арендатору помещений. Так что не вправе Сидоров требовать от Михайлова ничего.