![](/user_photo/19115_OVnlY.jpg)
- •Раздел I. Введение в гражданское право
- •Тема 1. Понятие частного права
- •Тема 2. Гражданское право как отрасль права
- •Тема 3. Гражданское право как наука и учебная дисциплина
- •Тема 4. Источники гражданского права
- •Раздел II. Гражданское правоотношение
- •Тема 5. Понятие, содержание и виды
- •Тема 6. Граждане (физические лица)
- •Тема 7. Юридические лица
- •Тема 8. Публично-правовые образования
- •Тема 9. Объекты гражданских правоотношений
- •Тема 10. Основания возникновения, изменения и прекращения
- •Раздел III. Осуществление и защита гражданских прав
- •Тема 11. Осуществление гражданских прав
- •Тема 12. Право на защиту как субъективное гражданское право
- •Тема 13. Гражданско-правовая ответственность
- •Тема 14. Сроки осуществления и защиты гражданских прав
- •Раздел IV. Вещное право
- •Тема 15. Общие положения о вещных правах
- •Тема 16. Право частной собственности
- •Тема 17. Право публичной собственности
- •Тема 18. Право общей собственности
- •Тема 19. Ограниченные вещные права
- •Тема 20. Защита права собственности и иных вещных прав
- •Раздел V. Наследственное право
- •Тема 21. Наследование собственности граждан
- •Раздел VI. Исключительные права
- •Тема 22. Общие положения об исключительных правах
- •Тема 23. Авторское право и смежные права
- •Тема 24. Патентное право
- •Тема 25. Исключительные права на средства индивидуализации
- •Тема 26. Гражданско-правовой режим
- •Раздел VII. Личные неимущественные права
- •Тема 27. Понятие и виды гражданско-правовых личных
- •Тема 28. Гражданско-правовая охрана личных
- •Раздел VIII. Общие положения об обязательствах и договорах
- •Тема 29. Общие положения об обязательствах
- •Тема 30. Гражданско-правовой договор
- •Раздел IX. Обязательства по передаче имущества в собственность
- •Тема 31. Обязательства из договора купли-продажи
- •Тема 32. Обязательства из договоров мены, дарения и ренты
- •Раздел X. Обязательства по передаче имущества в пользование
- •Тема 33. Обязательства из договоров аренды, лизинга и ссуды
- •Тема 34. Обязательства из договоров найма жилого помещения
- •Раздел XI. Обязательства по производству работ
- •Тема 35. Обязательства из договора подряда
- •Раздел XII. Обязательства по приобретению и использованию исключительных прав и ноу-хау
- •Тема 36. Гражданско-правовые способы приобретения
- •Тема 37. Обязательства из авторских договоров
- •Тема 38. Обязательства из договоров в сфере создания
- •И юридических услуг
- •Тема 42. Обязательства из договора хранения
- •Тема 43. Обязательства по оказанию юридических услуг
- •Тема 44. Обязательства из договора доверительного
- •Раздел XIV. Обязательства по оказанию финансовых услуг
- •Тема 45. Обязательства по страхованию
- •Тема 46. Обязательства из договоров займа, кредита
- •Тема 47. Обязательства из договоров банковского счета
- •Раздел XV. Обязательства из совместной деятельности
- •Тема 48. Обязательства из договора простого товарищества
- •Тема 49. Обязательства из учредительного договора
- •Раздел XVI. Обязательства из односторонних действий и из игр и пари
- •Тема 50. Обязательства из односторонних сделок
- •Обязательства
- •Тема 54. Обязательства из неосновательного обогащения
- •Раздел I. Введение в гражданское право
- •Глава 1. Гражданское право как частное право
- •§ 1. Понятие о частном праве
- •§ 2. Система частного права
- •Глава 2. Гражданское право как отрасль права
- •§ 1. Гражданское право в системе правовых отраслей
- •§ 2. Предмет гражданского права
- •§ 3. Метод, функции и принципы гражданского права
- •§ 4. Система гражданского права
- •Глава 3. Гражданское право как наука и учебный курс
- •§ 1. Наука гражданского права
- •§ 2. Учебная дисциплина гражданского права
- •Глава 4. Источники гражданского права
- •§ 1. Понятие и виды источников гражданского права
- •§ 2. Нормативные акты гражданского права
- •§ 3. Действие гражданского законодательства
- •Раздел II. Гражданское правоотношение
- •Глава 5. Понятие, содержание и виды гражданских правоотношений
- •§ 1. Понятие и элементы гражданского правоотношения
- •§ 2. Содержание гражданского правоотношения
- •§ 3. Субъекты и объекты гражданских правоотношений
- •§ 4. Виды гражданских правоотношений
- •Глава 6. Граждане (физические лица) как участники гражданских правоотношений
- •§ 1. Граждане (физические лица)
- •§ 2. Правоспособность граждан (физических лиц)
- •§ 3. Понятие и содержание дееспособности граждан
- •§ 4. Дееспособность несовершеннолетних граждан
- •§ 5. Ограничение и лишение дееспособности граждан
- •§ 6. Банкротство гражданина
- •§ 7. Опека, попечительство и патронаж
- •§ 8. Место жительства граждан
- •§ 9. Безвестное отсутствие. Объявление гражданина умершим
- •§ 10. Акты гражданского состояния
- •Глава 7. Юридические лица как участники гражданских правоотношений
- •§ 1. Понятие и виды юридических лиц
- •§ 2. Юридическое лицо как субъект гражданского права
- •§ 3. Возникновение и прекращение юридических лиц
- •Глава 8. Юридическая личность коммерческих организаций
- •§ 1. Понятие и виды хозяйственных товариществ и обществ
- •§ 2. Хозяйственные товарищества
- •§ 3. Хозяйственные общества
- •§ 4. Производственный кооператив (артель)
- •§ 5. Унитарное предприятие
- •Глава 9. Юридическая личность некоммерческих организаций
- •§ 1. Понятие и виды некоммерческих организаций
- •§ 2. Потребительский кооператив
- •§ 3. Некоммерческое товарищество
- •§ 4. Некоммерческое партнерство
- •§ 5. Объединение юридических лиц
- •§ 6. Объединение работодателей
- •§ 7. Товарная биржа
- •§ 8. Общественные объединения
- •§ 9. Фонд
- •§ 10. Автономная некоммерческая организация
- •§ 11. Учреждение
- •Глава 10. Публично-правовые образования как участники гражданских правоотношений
- •§ 1. Гражданская правосубъектность
- •§ 2. Случаи участия публично-правовых образований
- •Глава 11. Объекты гражданских правоотношений
- •§ 1. Понятие и виды объектов гражданских правоотношений
- •§ 2. Вещи как объекты гражданских правоотношений
- •§ 3. Ценные бумаги
- •Глава 12. Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений
- •§ 1. Юридические факты и их составы
- •§ 2. Понятие и виды сделок
- •§ 3. Виды сделок
- •§ 4. Условия действительности сделок
- •§ 5. Форма сделки
- •Глава 13. Недействительность сделок
- •§ 1. Понятие и значение недействительности сделки
- •§ 2. Основания ничтожности
- •§ 3. Основания оспоримости
- •§ 4. Правовые последствия признания
- •Раздел III. Осуществление и защита гражданских прав
- •Глава 14. Осуществление гражданских прав и исполнение обязанностей
- •§ 1. Понятие и способы осуществления гражданских прав
- •§ 2. Пределы осуществления гражданских прав
- •§ 3. Понятие и виды злоупотребления правом
- •§ 4. Осуществление прав и исполнение обязанностей
- •Глава 15. Право на защиту
- •§ 1. Понятие и содержание права на защиту
- •§ 2. Самозащита гражданских прав
- •§ 3. Меры оперативного воздействия на нарушителя
- •§ 4. Государственно-принудительные меры
- •Глава 16. Гражданско-правовая ответственность
- •§ 1. Понятие и виды гражданско-правовой ответственности
- •§ 2. Условия гражданско-правовой ответственности
- •§ 3. Применение гражданско-правовой ответственности
- •Глава 17. Сроки в гражданском праве
- •§ 1. Понятие, исчисление и виды сроков в гражданском праве
- •§ 2. Исковая давность
§ 3. Некоммерческое товарищество
1. Понятие и виды некоммерческих товариществ
Специфической разновидностью некоммерческих организаций являются некоммерческие товарищества, иногда ошибочно отождествляемые с потребительскими или производственными кооперативами. Создание некоммерческих товариществ явилось следствием проведения масштабной приватизации государственного (муниципального) жилья, передачи гражданам в собственность земельных участков в садоводческих, дачных и тому подобных кооперативах.
Известны две основные разновидности некоммерческих товариществ:
- товарищества собственников жилья;
- садоводческие, огороднические или дачные товарищества.
Товариществом собственников жилья признается организация, созданная на началах членства гражданами или иными собственниками жилья для совместного использования находящихся в их общей собственности объектов недвижимости, обслуживающих принадлежащие им жилые помещения (ст. 291 ГК; абз. 8 ст. 1 Закона от 24 декабря 1992 г. "Об основах федеральной жилищной политики" <1>; ст. ст. 1, 24 и 25 Федерального закона от 24 мая 1996 г. "О товариществах собственников жилья" <2>).X
--------------------------------
<1> Ведомости ВС РФ. 1993. N 3. Ст. 99; СЗ РФ. 1996. N 3. Ст. 147; 1997. N 17. Ст. 1913; 1999. N 7. Ст. 876; 1999. N 25. Ст. 3042; 1999. N 28. Ст. 3485; 2002. N 52 (ч. 1). Ст. 5135; 2003. N 19. Ст. 1750.
<2> СЗ РФ. 1996. N 25. Ст. 2963; 1998. N 15. Ст. 1794; 2002. N 1 (ч. 1). Ст. 2; 2002. N 12. Ст. 1093 (далее - Закон о товариществах собственников жилья).
Будучи собственниками отдельных жилых помещений в многоквартирных домах, граждане сталкиваются с необходимостью совместной эксплуатации общих для всех квартир элементов зданий: подвалов, крыш и чердаков, лестничных площадок, лифтов, санитарно-технического и иного оборудования и пр. В то же время по причине добровольного характера приватизации жилья у многих неприватизированных квартир сохранились прежние, в том числе публичные, собственники, которые также столкнулись с указанной необходимостью. Одним из способов решения названных задач законодательство признало создание товариществ собственников жилья. Товарищества собственников жилья могут возникать на основе жилищных и жилищно-строительных кооперативов, члены которых полностью выплатили свои паевые взносы.
Аналогичные проблемы, связанные с необходимостью определения правил эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, возникают у собственников отдельных земельных участков, используемых для ведения коллективного садоводства и огородничества в садоводческих, огороднических и дачных товариществах.
Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (п. п. 1, 2 ст. 4 Закона о садоводческих, огороднических и дачных объединениях).X
Товарищество собственников жилья организуется не менее чем двумя домовладельцами, в качестве которых могут выступать не только граждане, но и другие собственники жилых помещений - юридические лица и публично-правовые образования (по решению последних членами товарищества могут стать их унитарные предприятия или учреждения). Учредительным документом товарищества является его устав.
Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество создается по решению граждан-учредителей. Число участников садоводческого (огороднического, дачного) некоммерческого товарищества должно быть не менее трех человек. Членами садоводческого (огороднического, дачного) товарищества могут быть граждане РФ, достигшие 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества. Учредительным документом товарищества является устав, утвержденный общим собранием учредителей. Помимо общих сведений, подлежащих включению в устав каждого юридического лица, в уставе садоводческого (огороднического, дачного) товарищества должен быть указан порядок образования специального фонда, являющегося собственностью товарищества (п. 4 ст. 16 Закона о садоводческих, огороднических и дачных объединениях).X
Товарищество собственников жилья является собственником принадлежащего ему имущества, в том числе вступительных и иных взносов участников, их обязательных платежей, предназначенных на содержание общего имущества. Участники не приобретают на это имущество каких-либо прав, не могут требовать от товарищества никаких выплат или выдач в случае выхода из него, не отвечают по обязательствам товарищества. Хозяйственная (предпринимательская) деятельность товарищества строго ограничена рамками эксплуатации и ремонта общих помещений и оборудования, а полученный от нее доход идет на общие нужды и не распределяется между участниками.
В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной (общей) собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого (огороднического, дачного) некоммерческого товарищества, является собственностью товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому (огородническому, дачному) некоммерческому товариществу, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие задачам, предусмотренным уставом товарищества (п. 2 ст. 4 Закона о садоводческих, огороднических и дачных объединениях).X
Высшим (волеобразующим) органом товарищества является общее собрание его участников (собрание уполномоченных), имеющее исключительную компетенцию, но правомочное решать любой вопрос, отнесенный к компетенции коллегиального исполнительного органа. Исполнительными (волеизъявляющими) органами товарищества являются правление (коллегиальный орган) и его председатель (единоличный орган). Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью исполнительных органов товарищества (председателя, правления) осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная из числа членов товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) не является органом товарищества.
Товарищества могут быть реорганизованы, ликвидированы или объявлены банкротами по общим правилам гражданского законодательства. По смыслу закона садоводческое, огородническое или дачное товарищество может быть преобразовано в соответствующий кооператив либо партнерство, тогда как преобразование товарищества собственников жилья в другую организационно-правовую форму законом не предусмотрено.
2. Права и обязанности членов некоммерческого товарищества
Участники товарищества собственников жилья обладают правом голоса в управлении его делами пропорционально доле принадлежащих им жилых помещений, если иное прямо не предусмотрено уставом товарищества. Членство в товариществе обусловлено правом собственности на соответствующее жилое помещение. Поэтому с утратой данного права по любым основаниям членство в товариществе прекращается. В случае смерти гражданина или реорганизации юридического лица членами товарищества становятся их наследники (правопреемники) с момента возникновения у них права собственности на соответствующее жилое помещение. Участник не может быть исключен из товарищества. При нарушении обязанности по уплате взносов в имущество товарищества он должен возместить товариществу причиненные этим убытки.
Товарищество собственников жилья существенно отличается от кооператива и не может быть признано его разновидностью <1>. В нем нет паевых отношений, а его участники не обладают равным количеством голосов в управлении общими делами и не вправе претендовать на получение от товарищества какого-либо имущества. Они не могут быть исключены из товарищества и не несут никакой ответственности по его долгам. Все это невозможно для кооператива.
--------------------------------
<1> См.: Крашенинников П.В. Современные проблемы права собственности и иных вещных прав на жилые помещения: Автореф. дис. ... д-ра юрид. наук. М., 1997. С. 7, 46 - 49.
Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, в частности, имеют право при отчуждении садового (огородного, дачного) земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого (огороднического, дачного) некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в специальный неделимый фонд товарищества; здания, строения, сооружения, плодовые культуры. Однако при ликвидации товарищества его члены могут получать причитающуюся им долю имущества общего пользования. Члены товарищества также вправе добровольно выходить из его состава с одновременным заключением с товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.
Важнейшими обязанностями членов товарищества являются: использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением, в том числе его освоение в течение трех лет, если иной срок не установлен земельным законодательством; соблюдение установленных режимов, ограничений, обременений и сервитутов; выполнение агротехнических, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований и пр.
В отличие от кооператива, члены товарищества не отвечают по его обязательствам. Они, однако, могут быть обязаны к внесению дополнительных взносов, которые по сути могут стать формой их ограниченной субсидиарной ответственности по долгам товарищества.