Имущественный комплекс
- особая разновидность объектов гражданских прав - система объектов ГП, обладающих разным правовым режимом, но используемых по общему назначению как единое целое. В силу указания закона считается недвижимостью.
Разновидности имущественных комплексов:
предприятие - рассматривается не как субъект права, а как объект, включающий в себя недвижимые (земля, здания, сооружения) и движимые (оборудование, сырье, продукция) вещи, обязательственные права (права требования и пользования, долги), исключительные права (на фирменное наименование, товарный знак и т.п.). В развитых правопорядках в состав предприятий включают клиентелу - устойчивые хозяйственные связи с потребителями, поэтому "бизнес" в целом стоит больше, чем чистые активы
кондоминиум - включает в себя земельный участок и расположенное на нем жилое здание, в котором отдельный жилые помещения находятся в собственности отдельных лиц, а остальные части - в общей долевой собственности. Особенность правового режима кондоминиума - в невозможности произвести отчуждение доли в праве собственности отдельно от права собственности на жилое помещение. Создание кондоминиумов - реальное решение проблемы обслуживания мест общего пользования в многоквартирных домах. Но более простым решением было бы признание такого дома неделимой вещью, находящейся в общей долевой собственности с передачей жильцам в пользование приходящихся на их долю квартир.
технологический имущественный комплекс (газопровод или нефтепровод) - отличается от предприятия тем, что включает только вещи, но не имущественные права
паевые инвестиционные фонды - имущество, находящееся в общей собственности лиц, учредивших доверительное управление и получивших право требования от управляющей компании погашения паев по истечении срока договора. Управление – специально созданное АО; вещи – преимущественно денежные средства; единый комплекс – в виде объекта договора доверительного управления.