3. Вправе ли собственник изъять имущество как используемое не по назначению?

П. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 N 21 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации», «передача имущества в аренду с установленными ограничениями не может повлечь за собой квалификацию этого имущества как излишнего, неиспользуемого или используемого не по назначению.»

4. Может ли сделка быть признанной недействительной (ничтожной)?

В соответствии с п.1 статьи 168 «За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.». В данном сделка скорее всего будет признана оспоримой.

Задача №6 (стр.291)

1. Обосновано ли требование Зубовой об установлении сервитута в отношении пруда и части земельного участка Яновой?

Очевидно, да, обоснованно. В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Необходимость в поливе участка является объективно необходимой для использования участка по его целевому назначению: так как на участке расположен огород, то это, скорее всего, земля сельскохозяйственного назначения (пп.1 п.1 ст.7, ст.77 ЗК)

В соответствии со ст.40 ЗК собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

Помимо этого в соответствии с п.1 ст.13 ЗК В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; защите земель от водной и ветровой эрозии, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

Выполнение всех указанных требований невозможно в периоды, когда будет отключен летний водопровод.

Установление же на участке колодца будет невозможным ввиду геодезических (геологических) особенностей участка.

2. Может ли сервитут быть установлен таким образом, чтобы Зубова получала доступ к пруду только в периоды, когда будет отключен водопровод?

Очевидно, да, может. В силу п.3 ст.274 ГК по общему правилу юридическим фактом, служащим непосредственными основанием возникновения сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка.

Своеобразие соглашения между указанными лицами проявляется в том, что оно порождает вещное право.

Между тем следует признать и то обстоятельство, что в силу свободы договора (ст.421 ГК) стороны соглашения - сервитуарий и собственник служащей вещи - могут максимально конкретно определить порядок и условия ограниченного пользования, в том числе установить круг действий, которые так или иначе придется предпринять собственнику служащей вещи для обеспечения прав сервитуария, а также, очевидно, и режим (условия, обстоятельства) использования сервитуарием служащей вещи.

В отсутствии иных законодательных положений, более подробно регламентирующих основания предоставления сервитута, нет формальных оснований отказать в установлении права ограниченного пользования прудом для забора воды в период отключения водопровода.