- •Обязательства по передаче имущества в пользование
- •Договор аренды - бв
- •1. Договор имущественного найма в римском праве и современном зарубежном законодательстве
- •2. Договор аренды (имущественного найма) по современному российскому гражданскому прав.
- •1. Понятие договора аренды
- •2. Существенные условия договора аренды
- •3. Срок аренды
- •4. Форма и государственная регистрация договора аренды
- •5. Субъекты (стороны) договора аренды
- •6. Объекты аренды
- •7. Права и обязанности сторон по договору аренды
- •8. Выкуп арендованного имущества
- •9. Расторжение (изменение) договора аренды
- •Договор аренды – лекции церковникова
- •Правовые позиции высших судов по аренде:
- •Концепции договора аренды
- •Государственная регистрация договора аренды
- •Признание договора аренды незаключенным
- •Аренда части недвижимой вещи
- •Арендодатель-несобственник. Аренда чужого
- •Двойная аренда.
- •Договор аренды недвижимости – лекция р.С. Бевзенко
- •Объект аренды
- •4. Аренда. Тчк.
- •2. Аренда объекта незавершенного строительства
- •Арендодатель
- •Предварительный договор аренды
- •3.1 Дело Президиума вас рф икеа мос № 402/9
- •3.2 Дело Галиуллина № 4037/10 от 7 сентября 2010 г.
- •3.3. Дело общества «Рамирент» № 13898/11 от 6 марта 2012 г.
- •4. Незарегистрированная аренда
- •Дело Восточный лесной порт (№ 4509/11)
- •Отмена регистрации аренды и отмена отмены регистрации аренды
- •5. Вопрос изменения арендной платы
- •6. Право на расторжение договора
- •Договор финансовой аренды (лизинга) - бв
- •Появление и развитие договора лизинга
- •Некоторые разновидности лизинга
- •Международный лизинг
- •4. История правового регулирования лизинга в России
- •5. Соотношение норм гк о финансовой аренде (лизинге) и Федерального закона "о лизинге"
- •6. Понятие и содержание договора лизинга Признаки договора лизинга
- •Основные элементы договора лизинга
- •Существенные условия и форма договора лизинга
- •7. Правовая природа договора лизинга
- •Лизинг – самостоятельный договор или вид аренды?
- •Лизинг: аренда или финансирование? а.В. Егоров
- •Что такое лизинг?
- •Отличия лизинга от аренды
- •Сомнения в отношении теории лизинга как нетипичной аренды
- •Кредитно-посредническая теория лизинга как альтернатива арендной теории
- •Международная унификация подходов к лизингу
- •Распоряжение предметом лизинга в ходе лизинговой операции со стороны лизингодателя (передача предмета лизинга в залог)
- •Досрочное расторжение договора и корректировка расчетов, связанных с выкупной ценой предмета лизинга
- •Договор ссуды
- •1. Понятие договора безвозмездного пользования
- •2. Предмет договора
- •3. Смежные договоры
- •4. Правовое регулирование договора безвозмездного пользования
- •5. Сфера применения договора
- •6. Стороны в договоре
- •7. Порядок заключения договора и его форма
- •8. Права и обязанности сторон
- •Договор проката
- •Договор аренды транспортных средств
- •Договор аренды зданий и сооружений
- •Договор аренды преприятий
Аренда части недвижимой вещи
Долго велась дискуссия можно ли сдать в аренду часть. Что такое часть? Например, реклама на стене или оборудование на крыше дома. Есть несколько подходов к пониманию что это за договор:
Первый подход отражен в п.1 информ письма вас №66 от 11.01.2002: это не аренда, а иной договор. Непоименованный или возмездное оказание услуг. Такой подход вызывает хохот у Церковникова. В 2009 году пленум ВАС отказался от этого подхода. Они сказали, что будет договор к которому будут применятся положения об аренде. То есть прямо арендой они его тоже не назвали. Потом опять сказали размещение рекламы это не аренда.
Второй подход - это аренда и обременение устанавливается на объект в целом. Это отражено в пленуме ВАС №13. Кадастровый паспорт на часть не нужен, если есть паспорт самого объекта. Есть важное исключение: необходимо поставить на кадастровый учет часть гос или мун участка.
Арендодатель-несобственник. Аренда чужого
Аренда чужого – это когда вы незаконный владелец (вы можете не знать об этом), то есть сюда не подходят случаи аренды будущей вещи.
Аренда чужой вещи: действительна ли такая сделка? Долгое время говорили, что вообще ничтожна. Но сторонники этого подхода не могут ответить на вопрос зачем нам признавать ее ничтожной! Было совместное разъяснение пленумов, что если виндикация вещи, которая в аренде, то привлекаем в процесс обоих и там уже решаем. Все! Зачем обсуждать действительность договора аренды. И необходимо понимать, что сказать, что тут будет право следования мы не можем, так как ст.617 работает только при переходе права собственности, а тут никакого перехода естественно нет!
Большая ошибка признавать договор недействительным между арендатором и арендодателем, все обеспечение, неустойка и тд рухнет. Пленум №13 говорит, что уплаченные деньги по этому договору не возвращаем и считаем их по этому договору. Но вот расчеты с собственником должен вести арендодатель.
Были дела, когда собственник приходил к арендатору. ВАС сказал, что если он был добросовестный то ничего не платит. А если знал, то скорее всего солидарно отвечает с арендодателем, так как они оба «воры».
Было дело: арендатор существенно улучшил здание, потом пришло третье лицо, доказало свое право собственности и забрало все. Арендатор пошел с иском к собственнику о возмещении стоимости улучшений. Суды отказывали, а президиум ВАС удовлетворил, сославшись на 303.
Двойная аренда.
Раньше при двойной аренде, вторую сделку признавали ничтожной. Такой подход немного противоречит ст.398. из ее толкования можно сделать вывод о том, что может быть сразу два кредитора по передаче во временное владение. Пленум ВАС сказал, что конфликт решаем по 398. То есть не по времени кто первый смотрим, а по критерию у кого владение.
Кейс: заключили договор с Ивановым на 11 месяцев и передали ему владение, и заключили договор с Петровым на два года и зарегистрировали в реестре. Кто настоящий арендатор? Закон ответа не дает. Но Церковников за Иванова.