10. Договор аренды преприятий

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК).

Исключение составляют права арендодателя, хотя и относящиеся к предприятию, однако полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. По общему правилу такие права не могут быть переданы арендатору без специального на то указания или иного правового акта.

Особенность правового регулирования договора аренды предприятия состоит в том, что к отношениям, регулируемым указанным договором, подлежат субсидиарному применению правила, регламентирующие договор аренды зданий и сооружений, и лишь при отсутствии таковых - общие положения об аренде имущества (п. 2 ст. 650 ГК).

Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.

Договор аренды предприятия считается заключенным после достижения сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора, с момента его государственной регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия (письменная форма) влечет его недействительность (п. 3 ст. 658 ГК).

1 Покупатель в договоре купли-продажи должен указать, что приобретает имущество в связи с договором лизинга.

2 БВ считают выделение этого вида спорным: нет чёткого юридического критерия выделения и особых характерных черт.

3 БВ лизингом не считают: отсутствует один из квалифицирующих эментов лизинга, а именно - приобретение лизингодателем оборудования у определенного продавца в соответствии с указаниями арендатора.

4 Применяется к международным договорам лизинга, стороны которого находятся в разных государствах, а сделка связана с государствами-членами конвенции. Стороны могут исключить действие конвенции договором.

5 Лизингополучатель наделен правом предъявлять непосредственно продавцу имущества требования, вытекающие из договора купли - продажи, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (поставщиком).

6 Не путать с сублизингом: согласно ст. 8 ФЗ о лизинге он тоже возможен: Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.

При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме.

7 Не путать с экономической категорией лизинга. Здесь речь о юридической категории и ее месте среди гражданско-правовых обязательств.