• Отдельные виды договора аренды

договоры: проката, аренды т/с, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды (лизинга).

Квалифицирующие признаки:

- Договора проката:

1. в качестве арендодателя выступают коммерческая организация или ИП, осуществляющие сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предприм деятельности

2. объект договора - лишь движимое имущество

3. это публичный договор  обязанность арендодателей предоставлять имущество в аренду любому, кто к ним обратится, не делая между арендаторами различий в условиях аренды.

4. в порядке проката арендатору предоставляется имущество для потребительских целей, т.е. оно предназначено только для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предприм деятельностью

5. в качестве арендатора зачастую выступают граждане, которые пользуются правами не только стороны (арендатора), но и правами, предоставленными потребителям Законом РФ "О защите прав потребителей"

- Договор аренды т/с:

1. арендодателем мб лишь собственник (владелец) т/с

2. в аренду передается т/с с экипажем или без экипажа

3. т/с передается арендатору на условиях оказания последнему услуг по управлению и технической эксплуатации т/с или без таковых

- Договор аренды здания или сооружения:

1. заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

2. договор на срок не менее года подлежит гос регистрации.

- Договор аренды предприятия:

1. Объект - предприятие как единый имущественный комплекс, используемый для предприм деят-сти, включающий в себя не только з/у, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию и иные виды имущества, предназначенные для его деятельности, но и долги, и права требования по обязательствам, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, и другие исключительные права

2. заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня всех долгов, включаемых в состав предприятия.

Договор безвозмездного пользования (договор ссуды)

• по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

• 3 элемента: вещь как предмет договора (1), передача ее в пользование (2) и, наконец, возвращение вещи (3). Фундамент всей соответствующей конструкции - безвозмездность отношений.

• И до передачи вещи, и во время пользования ею контрагентом, а равно и после ее возвращения – вещь не меняет своей принадлежности (соб-сть за стороной, передавшей вещь).

• Юр связь между сторонами, как правило, с передачей вещи лишь возникает

• Предмет - вещь, которая, во-первых, не изъята из оборота, а, во-вторых, относится к числу непотребляемых.

• Мб как консенсуальный, так и реаьный

• реальный договор: при нем нет ни перехода права соб-сти, ни передачи владения  Заемщик становится лишь временным держателем вещи. Владельцем остается займодатель, осуществляющий владение при посредстве заемщика.

• договор явл односторонним, но некоторые обязанности возлагаются и на сторону, передавшую вещь в пользование. Речь идет о последствиях причинения этой вещью ущерба контрагенту  последний вправе требовать возмещения ущерба, но при условии, что сторона, предоставившая вещь, знала о ее недостатках, но не предупредила контрагента.

• Консенсуальный договор и, как следствие, двусторонний.

• Для разграничения ключевое значение имеет использование в определении договора формул: либо "передает" (для реального договора), либо "обязуется передать" (для консенсуального). Для договора безвозмездного пользования, считается, что стороны вправе сами определить, будет договор реальным или консенсуальным. Если же в договоре не указано, тогда презумпция в пользу консенсуального

• В ситуациях, когда "заемщик" (т.е. ссудополучатель) был вынужден понести расходы, характеризующиеся 3 признаками - чрезвычайные, необходимые и неотложные настолько, что нельзя было заблаговременно предупредить об этом контрагента, - последний обязан возместить эти расходы.

• Договор прекращается с истечением указанного в нем срока. А при отсутствии в договоре срока - после того, как цель, для которой была взята вещь, достигнута.

• если сторона, передавшая вещь, сама испытывает настоятельную и непредвиденную потребность в этой вещи, по ее требованию суд может вынести решение о возврате.