• Выкуп арендованного имущества

условие о выкупе арендованного имущества по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены мб предусмотрено не только договором аренды, но и зак-вом.

• в ходе приватизации коммерческими организациями в собственность арендуемых ими помещений (находящихся в государственной или муниципальной собственности нежилых помещений).

• В остальных случаях (за рамками приватизации) включение в договор аренды условия о выкупе арендованного имущества арендатором означает трансформацию договора аренды в смешанный договор.

• Расторжение (изменение) договора аренды

• арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора, если арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

• Арендатор вправе обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора в следующих случаях:

- арендодатель не предоставляет ему сданное в аренду имущество либо чинит препятствия в пользовании имуществом;

- имущество имеет препятствующие его использованию недостатки, за которые отвечает арендодатель;

- арендодатель не выполняет обязанности по кап ремонту сданного в аренду имущества;

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказывается непригодным для использования.

- Договором мб предусмотрены и иные основания.

• досудебная процедура урегулирования конфликта, когда имеются основания для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя: Арендодатель обязан предварительно письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им соответствующего обязательства в разумный срок. И только после этого можно в суд.

• Это же относится и к арендатору.

• Иск в суд мб предъявлен только при соблюдении одного из двух условий: либо после получения отказа другой стороны на предложение об изменении или расторжении договора; либо после неполучения ответа в 30-дневный срок, если иной срок не предусмотрен законом, договором или не содержался в предложении изменить или расторгнуть договор

• Способы расторжения (изменения) договора:

1. По соглашению сторон.

2. договор расторгается или изменяется судом по требованию одной из сторон. 2 случая:

1. когда другой стороной нарушены условия договора и эти действия явл существенным нарушением, т.е. нарушение, которое влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

2. в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором.

3. одна из сторон реализует свое право, предусмотренное законом или договором, на односторонний отказ от договора (от исполнения договора), что влечет расторжение или изменение договора.

• Односторонний отказ возможен только в тех случаях, когда это допускается законом или соглашением сторон. Например, после истечения срока договора аренды он считается возобновленным на неопределенный срок, и каждая

• Порядок расторжения (изменения) договора:

1. Если расторгается (изменяется) по соглашению сторон, то применяются порядок заключения договора, а также требования, предъявляемые к форме (поскольку форма расторжения договора дБ идентичной той, в которой он заключался).

2. Если по требованию одной из сторон, то обязательным является предъявление иска в суд при условии соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

3. Если вследствие одностороннего отказа, то дБ обязательное письменное уведомление контрагента об отказе от договора. С момента получения такого уведомления другой стороной договор считается расторгнутым.