• Субъекты (стороны) договора аренды

Арендодателем имущества по договору аренды мб его собственник либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Иные лица – это напр:

1. субъекты права хоз ведения: ГУПы Ии МУПы - сдавать в аренду недвижимое имущество они вправе только с согласия собственника в лице его уполномоченного органа.

2. субъекты оперативного управления - казенное предприятие мб арендодателем гос имущества (и движимого, и недвижимого) лишь с согласия собственника, а учреждение не вправе сдавать в аренду закрепленное за ним имущество, а также имущество, приобретенное им за счет средств, выделенных учреждению по смете. Вместе с тем учреждение мб арендодателем имущества, приобретенного им на доходы, полученные в результате разрешенной учреждению в соответствии с его учредительными документами предприм деятельности

• на какие органы гос управления возложены функции по управлению и распоряжению гос имуществом, в том числе путем сдачи его в аренду? - Правительство РФ, которое может делегировать полномочия министерствам и ведомствам, органам исполнительной власти субъектов РФ.

• Гос имущество, относящееся к соб-сти субъектов РФ, а также муницип имущество, должны сдаваться в аренду в порядке, определяемом правовым актом субъекта РФ, а при отсутствии такого акта – соответ комитеты по управлению имуществом.

• все объекты, относящиеся к гос или муницип соб-сти, делятся на 2 категории:

1. имущество, которым гос-во или муницип образование обладает непосредственно, т.е. имущество, не закрепленное за другими юр лицами на вещном праве (составляет казну гос-ва (муницип образования)). В отношении этого имущества гос-во (муницип образование) сохраняет право соб-сти в полном объеме и может им распоряжаться по своему усмотрению, в том числе путем передачи в аренду.

2. имущество, закрепленное гос-вом или мун образованием за юр лицами на праве хоз ведения, оперативного управления либо ином вещном праве  за гос-вом (мун образованием) сохраняются лишь те правомочия собственника, которые прямо указаны в законе.

Арендатором мб всякий дееспособный гражданин либо организация, являющаяся юр лицом (ГК не содержит спец правил, ограничивающих права субъектов на получение в аренду имущества).

• Объекты аренды

Объектом аренды мб любое имущество (вещи), которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: з/у, природные объекты, предприятия и другие имущ комплексы, здания, сооружения, оборудование, т/с и т.п.

Ограничения:

• Напр., ФЗ "О недрах" участки недр могут предоставляться в пользование на основании лицензий, выдаваемых уполномоченными гос органами. Аналогичные требования установлены Водным кодексом РФ. Участки лесного фонда также могут передаваться в аренду (пользование) только на основе лицензий

• Объектом договора аренды НЕ мб имущественное право, которое по определению не мб передано кому-либо во владение.

• Исключена возможность передачи в аренду и денежных средств, поскольку их смысл пользования - употребление.

• Условие договора аренды об объекте недвижимости должно соответствовать требованиям ГК, а именно: в договоре дб указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.