• Срок аренды

• договор аренды заключается на срок, определенный договором

• мб заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества  договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок. Правовые последствия - каждая из сторон получает право отказаться от договора в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения другой стороны за 1 месяц, а при аренде недвижимости - за 3 месяца

• Законом мб предусмотрены предельные сроки договора в отношении отдельных видов аренды или аренды отдельных видов имущества. В этом случае, независимо от того, указали ли стороны какой-либо срок аренды в договоре, по истечении установленного законом предельного срока договор аренды будет считаться прекращенным

• за арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, сохраняется преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок  арендатор может воспользоваться своим правом лишь при условии письменного уведомления им арендодателя о желании заключить новый договор аренды до истечения срока прежнего договора.

• В случаях, когда по окончании срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель против этого не возражает, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок  каждая из сторон может потребовать расторжения такого договора, предупредив контрагента не менее чем за 3 месяца

• Форма и государственная регистрация договора аренды

Форма

• договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юр лицо, дб заключен в письменной форме.

• Если сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только тогда, когда договор заключается на срок более 1 года.

• Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит гос регистрации, и с момента регистрации считается заклченным.

• Если предусматривается, что в последующем право соб-сти перейдет к арендатору, то такие договоры аренды должны заключаться в форме, предусмотренной для договора к-п соответствующего имущества (в ГК спец требования к форме договора установлены лишь в отношении продажи недвижимости и продажи предприятий).

• Если договор аренды содержит условие о праве арендатора на выкуп имущества, то такой договор мб заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделки

• договор аренды недвижимого имущества подлежит гос регистрации, если иное не установлено законом. «Иное» – относится к договорам аренды таких объектов недвижимости, как здания или сооружения, которые подлежат гос регистрации только в том случае, если они заключены на срок не менее года (в остальных случаях достаточно простой письменной формы)

В ГК имеются положения, позволяющие определить как общие признаки объектов недвижимого имущества, так и примерный перечень объектов недвижимости.

Признаки недвиж имущества: прочная связь с землей; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Это относится к з/у, участки недр и водные объекты  «недвижимости по природе»

• Объектами договора аренды мб лишь те з/у, которые уже принадлежат на праве соб-сти гражданам и юр лицам.

• Гос регистрации подлежит именно договор аренды недвижимого имущества, а не некое право аренды.

• Аренда не создает для арендатора вещного права, а, напротив, обременяет чужое вещное право (арендодателя).

• регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества возможна только при наличии гос регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином гос реестре прав

• Если контрагент уклоняется от регистрации договора аренды, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.