Учебный год 22-23 / ОВП_2 / Статья Вещные ожидаемые права в гражданском праве России
.rtfПри сравнении "ожидаемого права" с залогом недвижимости следует отметить, что оно имеет ряд преимуществ при защите интересов сторон. Дело в том, что при продаже товара с условием об оплате в кредит или в рассрочку можно установить два варианта обеспечения исполнения обязательства: передать право собственности покупателю и одновременно установить право залога продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ) <58> либо сохранить за продавцом право собственности до полной оплаты (ст. 491 ГК РФ). Недостатки установления первого варианта (т.е. установления залога) заключаются в том, что в случае неисполнения покупателем обязательств по продаже и обращения взыскания на заложенное имущество собственник как залогодержатель не становится кредитором первой очереди. В отличие от этого, при невыполнении условий договора в случае заключения сделки о сохранении права собственности за продавцом согласно абз. 2 ст. 491 ГК РФ продавец вправе потребовать возврата ему товара. Но и такой вариант не всегда соответствует интересам продавца, поскольку он чаще всего заинтересован в получении стоимости товара. Поэтому в случае введения по немецкому образцу защиты прав продавца при продаже вещи покупателю и возникновения "ожидаемого права" продавец в случае обращения взыскания на вещь и открытия конкурсного производства признается первоочередным кредитором, либо вправе требовать исключения имущества из описи, либо требовать уплаты долга покупателя от кредиторов.X
--------------------------------
<58> Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.X
Наряду с проанализированными случаями "ожидаемых прав" в отечественном правопорядке хотелось бы обратить внимание на существование ряда правоотношений, в которых также у управомоченного лица в отношении вещи, находящейся во владении, возникает "право ожидания" возникновения права собственности. Речь идет о правах лиц в период течения срока приобретательной давности и правах лиц, ожидающих возникновения права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. Отличия от предлагаемой выше к признанию вещного характера категории "ожидаемых прав" очевидны (отсутствие сделки как основания возникновения права собственности, а также собственника вещи, от которого производно ограниченное вещное право), но и сходность "правоожидания" налицо (имеется лицо, желающее приобретения права собственности, интересы которого требуют вещно-правовой защиты (а при приобретательной давности уже подлежат защите)). Более того, неопределенность статуса таких лиц не позволяет включить подобный объект в гражданский оборот, и в период данного "правоожидания" ее владелец не может использовать полностью экономический потенциал и полезные свойства вещи, у владельца возникает риск вложения затрат на ремонт. В некоторых случаях признание ограниченного вещного права за владельцем в период "правоожидания" представляется важным с позиций защиты интересов других лиц (в отношении коммунально-бытовых объектов, объектов электроэнергетики, жизнеобеспечения населения, которые по тем или иным причинам получили статус бесхозяйных). Одним из выходов из данной ситуации явилось применение процедуры ст. 225 ГК РФ о признании вещи бесхозяйной и передаче ее в муниципальную собственность (но, как известно, для этого необходимо истечение года со дня постановки вещи на регистрацию в органе регистрации прав на недвижимость, а в это время может существовать опасность для населения). Поэтому для таких случаев можно было бы "бремя" (в виде необходимости содержания вещи и уплаты публичных обременений) и "благо" (в виде владения, пользования и возможности залога) имущества как содержание ограниченного вещного права передать владельцам "ожидаемых прав" при условии публичной регистрации права (в случаях, предусмотренных законом, и в принудительном порядке) <59>. Несмотря на то что последняя категория прав не рассматривается в зарубежной доктрине в качестве вещно-правовой, отечественные социально-экономические условия (порожденные процессами разгосударствления) требуют для полноценного регулирования данных прав создания серьезных обеспечительных мер - гарантий надежности права для всех сторон существующего правоотношения, что вполне можно достичь при вещно-правовом конструировании их правового режима <60>.X
--------------------------------
<59> В Концепции также затрагивается вопрос о возможности использования права приобретения чужой вещи в качестве вещного обеспечения публично-правовых повинностей с предоставлением возможности приобрести на определенных условиях объекты недвижимости, обремененные мобилизационными предписаниями, и передать их в руки тех лиц, которые будут данные предписания исполнять (см.: Концепция законодательства о вещном праве // Вестник ВАС РФ. 2009. N 4. С. 175).X
<60> Отсутствие государственной регистрации добросовестного владения при приобретательной давности и для бесхозяйного имущества критикуется в доктрине (см.: Латыев А.Н. Регистрация прав на недвижимое имущество и владение: соотношение и влияние на оборот недвижимости // Объекты гражданского оборота: Сб. ст. / Отв. ред. М.А. Рожкова. М., 2007. С. 444).X
Подводя итог анализу права приобретения чужой недвижимой вещи, можно утверждать, что сформировавшаяся на сегодняшний день правоприменительная практика не исключает возможности введения данного права. Вместе с тем большинство норм гражданского права регулируют данный вопрос применительно к продаже имущества с условием приобретения чужой вещи в будущем без учета особенностей правового режима недвижимости. Поэтому данный пробел должен быть учтен при формировании нормативных положений об ограниченном вещном праве приобретения чужой недвижимой вещи <61>.
--------------------------------
<61> Представляется важным закрепление в законодательстве содержания предлагаемого права приобретения чужой недвижимой вещи. Требуют разрешения вопросы о возложении риска случайной гибели вещи, налоговых обременениях, содержании объекта, осуществлении текущего и капитального ремонта, улучшении вещи, переходе по наследству. Рамки данной статьи не позволяют подробно рассмотреть данные положения. Но тем не менее выскажем ряд соображений. На наш взгляд, при условии признания права приобретателя до возникновения права собственности ограниченным вещным правом на него должно быть возложено как "бремя", так и "благо" имущества. Отдельные положения, например вопрос о капитальном ремонте, могут быть урегулированы диспозитивно, т.е. по соглашению сторон.
Остается надеяться, что категория "ожидаемых прав" не потеряется в теоретических изысканиях отечественной цивилистики и при условии поддержки предложений авторов Концепции развития гражданского законодательства о вещном праве, а также расширения сфер ее использования будет введена в российское гражданское законодательство.X