Учебный год 22-23 / Egorov_Obschaya_dolevaya_sobstvennost-_mekhanizm_zaschity_prav_sobstvennikov

пользуистца"В.этомделеуответчикане

ольконаходилосьвладение

земельнымучастком,ноизаписьравесобствентакжебыласднланаости

егоимя.Вэтойсвязиболеекорректнымбылоприменениеправил

признаниидолюваистцом,необистребдоли.Неслиневании

-тоглубинный

усматривать этомерминолрасхкакойждениигическом

смысл,асмотретьнанегокакнаобыкновигрусл,т результатвгданную

одинаковстем,чтопредлагаемы.ЗаписьвЕГРПоправеявлянечемтся

кобладатель( доли)

иным,каккнижным" владением",этосособственни

утратпомегови,нелиутративмоприэтомсадолю,поэтомукнижное"

владение"моглобытьвосстанпосредствискапризнаниивлеовам

долюипогашензаписобаналипраиогичномтветчика.Конечно,еще

предмногоесделтоит

атьдлятого,чтобысформинепротиввалоречивоесь

пониманиетогоразъя,котороесделанонен.Наопаснымияболеенамвидится

егоупрощенбуквальное, пониманиессторонысудов.Обратикодномуся

ниеМосгорсудаот

изприпрактикимерсудовзобщейюрисдикцииОпределе(

-16735)Квартира,находившаяся. долевой

24июня2011г.поделуN 33

собственндвухлиц,былапроданакакбыобоимистисособственниками

(супругами),новдействителподписизндоговоренаихьностиоказалась

поддел.Узнфавна

ктепр,ообратилсяндаживсудсквосстановлениим

своегоправасобстнаквартируенностипрекрасобственностищвани м

приобретателя.Судомвискебылоотказановсвязипропускомсроисковойа

N не10/22,вдаваясьболеени

давн.Судсоснапти.лалсяПостановления42

какиеподробнос.Изтекстасудебногоакможнотустановитьлишь,что

потерпевшийсобственник,невыдержавэмоциональобстановкинапряже ной

всемье,съехализобщейквартизагоддоеепродажи,ывсудобратилсячерез

пятьлетпослеэтого,причемизматериауголовногодеусма,чтривалось

узналонсостоявшейпродажетомгоду,к гдаснаостоялась.Данный

казус,нашвзгляд,былоболееправирешатьследующимьнообразом.

госупругабылаподделана,является

Сделка,вкотпооднодписьрой

недействитеполномобъеме.Однвладобросовестныйьнойкодение

приобретательполучил,вреестрезаписьналичииунегоправасобственности

такжебыласове.Спримешенаокпослнедействительностинияствий

ничтожнойсделкиогрзаниченкономтремягодами<1>,потерсупругевший

егопропустил,поэтомувискебыотказаобоснованно.Другдел,чтои е

приобретанесталсобственквартирыельнесмназаписьикомэтомтрябв

сь,первстретьидмилицаонми

реестре.Хотя,конечно,имеятакуюзапи

будетвыступакаксобсквартиры,венникьужпокрайнмерследующемуй

добросовестномупри сможбретателюперправособственностидать

оворит

силуабз.п.2ст2.223ГКРФ.

-------------------------------- <1>Законг

трехгодахсмомента,когданачисплсделкиосьлнениеп(.ст1.181ГКРФ).

Это,к ,неудачнрегулировачно,посколькутакоезаинтлицоие, ресованное

каксособственникнашемпри,моглобыузнатьересостоявшейсясделке

значительнопозже

огом ,какменсосеетисполненаоялось.Сэтойчкие

зрениямыподдерживаемзапланировреформууказстатьи,аннпослеойую

котнорбудетсовмещатьмаойсебъектисч( симомслявныйентамый

когдаистецузнал

исполненсделки)субъективный(счислямом, нтамый

осделке)сроки:первыйбудетравендесятигодам,второй

-6Овнесении" изменчастип ,вторвуюний, етьюую

- тремсм(.

законопроектN 47538

ичетвертуюГражданскогокодекРосФедерацииийс,тавкотдойжельные

законодательные актыРоссийскойФедерации",принятыйГосударственной

Думойвпервомчтении(http://asozd2.duma. gov. ru/main.

nsf/(ViewDoc)?OpenAgent&work;/dz.

nsf/ByID&17E4823DDEA0FCEC432579DE002955A6)).

Вэтомслучаеопредедолжныбытьнеяющспособызащитыдеальноми

йдоли

вправе,способызащитыпрнавсюещь.Есогллистакойидеейшаться,

тозащитасособственника,вещькоторпроданвопрекиего,должнале

быточноьакжекак, защитайсобственника,вещькоторогопродало

неуправлиц.Есолимоченноес

обственниксамотдалвладениедвижимой

вещьюдругомусособств,тоонрискует,чтопмнникуследнийдопустит

злоуипотреблениеродастдобросовприобретателюветакстномущь,будтоона

находитсяведин бственностиличнойегокакпродавца.Вэтомслучае

потерпевшийсособствнеможимпретзнникабратьваещьу

добросовестногоприоб:емуревыяснтадсоттоеляитошениять

сособственником-нарушителем,таккаквещьвыбылаизеговладенияпоего

местеотдаливещь

воле.Тожесампроисходит,еслиобасособственника

третьемулицувовладениевещьпроданатретьимлицодобросовестному

приобретателю:вещьистреббытьнем.Ножетвтоманаслучае,если

приобрзнает,чтовещьнаходитсяатедолсобственностиьевособенно(й,

еслиэтонедвижимость

),онможетказатьсядобросовестным,полагаясь

поддельноеволеизъявлениеоднс гос.Вэтомбственниковслучае

сособственникаукраденафактическиневещь,доля.Украденаневфизическом

етателяможет

смыслеправо( украстьнельзя),впереносном:разуприобр

возникнутьединоличнправособственности,долясособственникапрекратит

своесуществовандобросовестного.Долженлионметьзащпротивту

приобретателя?По

-вида,.имомуДобросоприобретателювэтоместному

-

случаеневез.Номызнаемти

зтекста. 302ГКРФ,чтод бросовестность

этонеглавцениненостьсамоцельая:оназащищаетсянево ехлуча.И х

защитапотерпевшегосособствогранпринникаделамисковойченадавности.

.Против

Этоглавнразъясненийпосывлп. Постановления42 N 10/22

недобпросиобретасосовестноготемолееимзащитуеляетнник

описанвышепримерах,нонаыхтакжеограниченаисковойдавноспро( тивью

первогоприобретателя

- давностьюпримепоследействительностинияствий

- давностьюподачи

ничтожнойсделки;против

последующихприобретателей

винди)скакациоПропу. давэтомностиноголучаекприводитнавещь

всостояниенеопределенности,посколькунедобприобретателюосовестному

ьтоженеможет.

онопернможет,йтиносособственнсвоепрзавощитикт

ДлявыхизподюридичеобногоатупикавПостанкогоN 10/22влении

придуманаконструкцвозникнприоправаябретателявениисобственности

черезнекотовремясилуп оеиобретательнойдавн.Согласноп.стиесли18,

основаниемдляотказ

авудовлетвисобственникаистребованиирении

Выводы

Подводяитоги

предпринятогоисслед,сформулируемсвоиванияосновные

предложениявотношениипути,покотомоглабыромуазвиваться

-топопродатьытадолюся

отечественнаясудебнаяпра.Есликтотика

сособственникаеговедз, масохрвл нилдениек

(со владение)спорнойвещью,тоэтасделнинедолжнакабеспокоить

указанногосособственикакихда.Недолжбытьнсросковойности

длязащитыимсвоихинтерепосредствомпризнанииовкадолю,ва

токасапрвсеготсядвижимыхжде

есливконцеемуэтповтребуется.Э

вещей,нотожесамоедолжнопроивтомслучаеходить,есливсфере

недвижимостикто

-товрезультатенедействительнойсделкизарегистрирует

прначужуюводолвЕГРП.Данподходнаходитсяыйвруслесовместных

разъясненийвысшихсудовабз(.п.3Постановления57 N силу10/22:абз. 5.

208ГКРФвслуч,когдан яхрушениеправаистцапутемвнесения

недостоврнойзапиЕГРПвязаноислишевладения, искием,

,исковаядавностьне

напроспариваниевленныйзарегистрированногоправа

распро)Во.всехлучатран,когдаимуществоявыбылохетсяизобладания

сособст,надообратитьвнимакаеопытностранныхиеправопорядков,

котгопреждеворитрыйвсеготом,чтозащищаетсянестолькодолявправе

общейдолевой

собстве,сколькопрнавещьнцелс,тчислеом

посредвосствладенияановлениявомвещью.ВэтомключеПрезидиумВАСРФ

высказалсяПостот28новпре2009г. лNенииякогда15148/08,былзаявлен

ойрегистрпрнадолювации

ископризнаниинедействительнойгосударственн

общейдолевойсобств.Прсказаленностизид,чтолицо,считавшееумсебя

единственнымсобспорноготвенникомпомещения,долипрнакотороеве

былизарегистрдруглицами,должномировабылотребоватьы

признаниянедейс

твительнрегистрациипрдо,возвращениялий себе

имуществанадо(полаг,подсловомимущество"ть"пониса алась

недвижимость,адоляпрна)Кве.сожалению,пооснв внымпросам

РФиВАСРФ

защитывладениявещьюсосторонысособственниковпленумыВС

невысказали.Вмтемхорошосте,чтовсудебнойьпрактикевосновном

решаютсяименноэтипроблемы,напримервопростом,какбытьслучае,

если,отчуждаядолювправе,реальносторимеливвидупередачунывладения

конкретчастьюзданияой

,накотороеустанобщаявленабственность<1>.

Имассаеетсяиныхвопросов,новсеонитакилииначеотносятсякпроблеме

истребовизчужогонезвладнияконноговсилиечастинияйвещи,накоторую

аве<2>.

-------------------

устанобщаяд собственностьвленалев,неядолипр

------------- <1>ПостановлениеСедьмогоарбитражногоапелляционногосудаот

-Сибирского

12января2009г. NАП07

-7434/08;ПостановлениеФАСЗападно

округаотапреля6 20.ФN049

-1965/2009(3755-А67 -38);ОпределениеВАСРФ

об тказевпердевПрезидиумчелаВАСРФот19мая2009г.ВАСN

-

6213/09;ПостановлениеФАСЦентральокругаот28ию2005н.поделуягоN

А36 -219/14-04Постановления. <2>ФАСВолго

-Вятскоокруот17январяго

-

2007г.АN43

-49081/2005-17-1304,от20фев

раля2004г.поделуNА28

4520/2003-116/9;ПостановлениеФАСВосточно

-Сибиокотр10январяскогоуга

-Западного

2008г.АN74

-682/07-Ф02 -9509/07;ПостановленияФАССеверо

округаотфевраля5 2010г.поделуNА56

-19007/2008,от10сентября2009г.по

делу NА44

-3623/20отфевраляг.0поделу073,NА56

-2404/2006.

Такимоб,равпебзомтыредм,ностоитмыувереныго,чтоонабудет

сделана.Взавершениеискреннепоблагвс коллегх,даримсделавших

замечания,позволившие

относитданнойстатьицельнонныеглубокие

улучшитьтекст,сд бголатьдоказалее,читиабельнельнымпонятным.