Рудоквас

1. Владение - адресованное неопределенному кругу лиц выражение воли к присвоению вещи, с которым как таковым объективное право при определенных условиях связывает определенные правовые последствия.

• Владение - видимость собственности (или иного имущественного права), которая позволяет резюмировать наличие у владельца данного права, ввиду того, что, как правило, фактическая позиция участника оборота совпадает с его правовой позицией.

• Следовательно, владение - фактическое состояние, а не субъективное право.

2. Владение объектом недвижимости - наличие регистрационной записи в ЕГРП. Она создает презумпцию права собственности лица, на имя которого данное право внесено в реестр («книжное владение»).

• Фактическое господство над ней выражается в возможности прибегнуть к помощи административных и юрисдикционных органов для пресечения посягательств третьих лиц, препятствующих в осуществлении действий по ее использованию и распоряжению ею.

  • Такой возможностью по действующему российскому праву обладает лишь лицо, внесенное в ЕГРП в качестве правообладателя. Таким образом, юридическая и фактическая составляющие обладания объектом недвижимости совпадают.

• Следовательно, иск об устранении неправомерно внесенной в ЕГРП записи о праве ответчика и внесении записи о праве истца является виндикационным иском, а иск о выселении ответчика - негаторным иском.

Традиционное понятие владения как физического господства касается лишь тех объектов недвижимости, права на которые не были зарегистрированы в ЕГРП, либо к некоторым случаям титульного владения, не предполагающим внесения записи о праве владельца в ЕГРП.

3. В Проекте также реализуется концепция «двойного владения», через «фигуру владеющего слуги» , то есть лица не имеющего права на владельческий иск, которое «имеет доступ к объекту владения на основании семейных или трудовых отношений с владельцем, в том числе работник юридического лица - владельца данного объекта»

4. Владельческая защита имеет квазиделиктный характер, будучи способом защиты (восстановление положения, существовавшего до правонарушения) от объективно противоправного посягательства на нематериальное благо - достоинство личности владельца - в форме нарушения его владения. Поэтому она неприменима против третьего лица, не являвшегося непосредственным нарушителем владения, если только не признавать его соучастником захвата владения, как это было сделано в каноническом праве.

5. Рудоквас считает, что исковая давность не должна распространяться на виндикационные иски, поскольку оставлять собственника без права на иск нельзя.

• Он утратит право на иск только вместе с утратой им права собственности ввиду приобретения данного права другим лицом по приобретательной давности.

В европейской цивилистической традиции преобладает восприятие давностного владения как субъективного вещного права, а не фактического состояния.

НЕВЕРНО ВОСПРИЯТИЕ ВЛАДЕНИЯ КАК ЧИСТО ФАКТИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ

(по отечественной доктрине)

1. Законодатель, говоря в п.З ст. 234 ГК РФ о возможности преемства в давностном владении, употребляет термин правопреемство.

• Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, причем независимо от того, переходит это имущество к нему в порядке общего (по наследству) или специального (по договору) правопреемства¹ 

• Следовательно, хотя давностный владелец не может передать приобретателю право собственности (которым сам не обладает), однако в результате совершения им отчуждательной сделки у добросовестного приобретателя возникает то же правовое положение, которое было у отчуждателя, а именно, право давностного владения.

2. Утверждается интерес давностного владельца потом приобрести право собственности. отсутствие формального статуса собственника не мешает давностному владельцу извлекать из находящегося у него во владении объекта всю ту пользу, которую мог бы извлечь собственник, будь у последнего фактически такая возможность.

• интерес давностного владельца заключается в сохранении всех вышеуказанных правомочий, гарантированных ему законом уже сейчас, то есть еще до приобретения им права собственности по приобретательной давности, а не только в будущем обретении им права собственности.

3. ПРОТИВ ТОГО, ЧТО ДАВНОСТНОЕ ВЛАДЕНИЕ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СУБЪЕКТИВНЫМ ПРАВОМ (отечественная доктрина), поскольку его объектом якобы всегда является бесхозяйная вещь, которая не имеет собственника, между тем как ограниченное вещное право может существовать только в качестве права на чужую вещь.

• В гражданском праве современной России бесхозяйность представляет собой лишь фактическую характеристику положения имущества. Юридически бесхозяйное имущество продолжает оставаться собственностью отказавшегося от него лица до тех пор, пока право собственности на него не будет приобретено другим лицом ( ст. 53 Земельного кодекса РФ, абз.2 ст. 236 ГК РФ).