7. Доверенность на подачу заявления о госрегистрации прав или сделок должна быть нотариально удостоверена

Тем не менее круг доверенностей, подлежащих нотариальному удостоверению, был расширен. К ним отнесены теперь:

• доверенности на подачу заявления о государственной регистрации прав или сделок-имеется в виду не фактическое вручение заявления регистратору (это действие не имеет юридического значения, его может выполнить и почтальон или прочий посыльный). Речь идет о подписании заявления на регистрацию. Именно в таком заявлении и заключается «подача».

• доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ- имеются в виду сделки, непосредственно направленные на передачу права или его обременение.

Цели этих поправок: обеспечить достоверность сведений, попадающих в государственный реестр прав (чаще всего речь идет о правах на недвижимое имущество, но это может быть и реестр патентов или товарных знаков). Без такой нормы регистратор вынужден был бы принимать неудостоверенные доверенности и мошенники получили бы довольно простую возможность для хищения зарегистрированных активов. То есть эта норма перекликается с описанной выше проблемой.

8. В правилах о доверенности от имени юрлица есть ошибка

В пункте 4 ст. 185.1 ГК РФ допущена техническая ошибка, которая может оказаться довольно болезненной, если норму будут понимать буквально. Там сказано: «Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами».

Буквальный текст означает, что, например, заместитель генерального директора может выдавать доверенности не просто в случае, когда такое его правомочие содержится в уставе, но и при обязательном условии, что это допускается законом. Беда в том, что прямого закона на этот счет пока не имеется. Поэтому, конечно, союз «и» в данной норме совершенно неуместен. Практике следует понимать его в значении «или».

9. Использовать безотзывную доверенность нужно крайне осторожно

Проблема введения норм о безотзывной доверенности: Правила ст. 188.1 ГК РФ могут подменить собой залог и иные способы обеспечения исполнения обязательств. Эти правила потенциально могут породить большие злоупотребления.

Особенность безотзывных доверенностей: представитель действует не в интересах доверителя, а в своих собственных интересах либо в интересах третьего лица.

Цель выдачи такой доверенности — обеспечение обязательств представляемого перед представителем или перед лицами, от имени или в интересах которых действует представитель (как правило, это кредиторы по основному обеспечиваемому обязательству).

Например, в обеспечение договора кредита или займа кредитор может предложить заемщику выдать кредитору безотзывную доверенность для продажи недвижимости, принадлежащей заемщику, на случай невозврата суммы займа (кредита).

Преимущества для кредиторов: в отличие от того же залога, безотзывная доверенность не предусматривает особые правила обращения взыскания на имущество, правом распоряжения которым безотзывная доверенность может наделять кредитора.

Опасность для должников: 1. В случае злоупотребления представителем своими полномочиями, равно как и при возникновении обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что данное злоупотребление может произойти, представляемый может отменить доверенность. Например, возможна такая ситуация: заемщик в обеспечение своих обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов выдал кредитору безотзывную доверенность на продажу активов заемщика. Заемщик исправно возвращает сумму займа и платит проценты, но ему становится известно, что кредитор (он же — представитель), несмотря на отсутствие нарушений, подготавливает сделку по продаже его активов. Это будет основанием для отзыва доверенности.

2. с другой стороны, возможность отмены доверенности сама по себе еще не гарантирует защиту интересов представляемого. Главное, чтобы представляемый успел уведомить об отмене доверенности тех лиц, для представительства перед которыми она выдана. Главное, чтобы он успел это сделать до того, как представитель, пользуясь своими полномочиями, совершит какие-либо действия, нарушающие интересы представляемого (в описанном выше примере — продаст активы заемщика). Но если представляемый опоздает, и третьи лица (например, покупатели активов) не будут вовремя извещены об отсутствии у представителя полномочий, то представляемый сможет рассчитывать только на возмещение убытков представителем. А эффективность этого способа защиты уже будет зависеть от того, кем является представитель — надежной стабильной компанией или фирмой-однодневкой.