- •Материальные блага :
- •Нематериальные блага:
- •Вопрос 2. Какое юридическое содержание вкладывается в понятие «правовой режим объекта гражданского права»? Что такое обороноспособность каковы ее виды?
- •Вопрос 3. Что такое имущество как объект гражданских правоотношений? Каково соотношение понятий «имущество» и «товар»(«работа», «услуга»)?
- •Вопрос 4. Как определяется понятие вещи? Каковы основания классификации вещей?
- •Классификация вещей:
- •По критерию связи с землей (ст. 130 гк):
- •Недвижимые:
- •По степени индивидуализации в имущественном обороте:
- •По способности самостоятельного выполнения хозяйственной функции (относится только к движимым вещам):
- •Главная вещь
- •По способности сохранять потребительскую ценность в процессе потребления:
- •Плоды (естественное приращение), продукция (техническое приращение) и доходы (деньги, иногда естественное):
- •Вопрос 5. Что такое строение? Какова взаимосвязь земельного участка с находящимся на нем строением? Каков правовой режим самовольной постройки?
- •Вопрос 6. В чем заключаются особенности жилых помещений как объекта гражданских прав?
- •Вопрос 7. Что такое имущественный комплекс? Какие виды имущественных комплексов известны российскому законодательству?
- •Критерии признания имущества предприятием (объекта гражданских прав) выявленные судебной практикой:
- •Вопрос 8. В чем специфика денег и валютных ценностей как объектов гпо? к каким видам объектов гражданского права относятся наличные и безналичные деньги?
- •Вопрос 9. Какие правоотношения могут возникать по поводу нематериальных объектов? в чем особенности личных неимущественных благ?
Вопрос 6. В чем заключаются особенности жилых помещений как объекта гражданских прав?
Легальное определение жилого помещения содержится в п.2 ст. 15 ЖК РФ:
Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Оно может выступать в трех качествах:
1) жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
2) квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
3) комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Одним из признаков жилого помещения является то, что оно (жилое помещение) является недвижимым имуществом.
Казалось бы, что это и так очевидно, но многие граждане до сих пор проживают в сборных домах, вагончиках. Такие «помещения» жилыми не признаются в силу того, что они не являются недвижимыми.
Существует четыре концепции объясняющие сущность понятия «жилое помещение».
Концепция фикции. По мнению Е.А. Суханова, "жилищное законодательство относит к объектам недвижимости квартиры и иные жилые помещения в жилых домах и иных строениях, т.е. по сути - СОСТАВНЫЕ (НЕСАМОСТОЯТЕЛЬНЫЕ) ЧАСТИ недвижимых объектов"
"...законодательное объявление их недвижимостями - самостоятельными объектами гражданских правоотношений - в действительности представляет собой ЮРИДИЧЕСКУЮ ФИКЦИЮ, вызванную к жизни остротой жилищной проблемы и определенными недостатками законодательства"
Концепция пространства. Некоторое распространение имеет точка зрения, в соответствии с которой помещение есть пространство, ограниченное трехмерным замкнутым контуром, который имеет вход. Впрочем, иногда "пространственная теория" выглядит по-иному: по мнению С.А. Степанова, "недвижимые вещи суть пространство, ограниченное "чужими" правами. Недвижимости неминуемо есть перераспределение субъективных прав".
Минусы концепции:
У нас тогда и машина является движущимся пространством ограниченным
Концепция материального объекта. По мнению ряда исследователей, жилое помещение представляет собой вещь. Причем вещь недвижимую. К тому же недвижимую по природе . (Гонгало, Красавчиков, Шершеневич)2
Плюс концепции:
Жилые помещения отвечают всем признакам вещей - это предметы материального мира, могущие быть в обладании человека и служащие удовлетворению его потребностей.
Многоквартирный дом, конечно же, представляет собой недвижимое имущество (недвижимую вещь), поскольку он отвечает всем признакам, указанным в ст. 130 ГК РФ. Но в силу закона (Жилищного кодекса Российской Федерации) признаются права на такие объекты недвижимости, как помещения, являющиеся частями жилого дома, и общее имущество данного многоквартирного дома.
Статья 549 ГК(к-п недвижимости) называет квартиру в качестве недвижимости
Суханов предлагает сделать здание единственным объектом недвижимости, а собственники помещения будут владеть долей в общем здании. Однако, по мнению многих исследователей(Гонгало, Бевзенко) это решение затруднит гражданский оборот.