• И последнее – даже если допустить, что это правоотношение было основано не на договоре и не имело бы двустороннего характера, оно все равно бы было относительным, так как здесь имели бы место всё те же непосредственные правовые отношения застройщика лишь со сдатчиком участка, а отнюдь не непосредственные и одинаковые правоотношения застройщика со всеми прочими лицами

• Право залога

• Относительный характер права залога ощущается еще сильнее.

• Другие вещные права на чужую вещь предоставляют длительное пользование вещью и ее выгодами и имеют в этом смысле самодовлеющую ценность для управомоченного, вследствие чего он заинтересован в возможно более продолжительном сохранении данного права.

• Залоговое право не рассчитано на длительность, не предоставляет пользования заложенной вещью или ее выгодами, не имеет самодовлеющей ценности для управомоченного. Оно установлено лишь затем, чтобы обеспечить за управомоченным получение известной ценности; по достижении этой цели оно само собою и немедленно прекращается; и чем скорее наступает такое прекращение, тем более это соответствует интересу управомоченного.

• На основании данных черт залогового права:

одни ученые сближают это право с обязательственным правом;

другие – вообще отрицают вещный характер залогового права и признают его обязательственным;

третьи - продолжают считать залоговое право вещным правом, хотя и весьма своеобразным, резко отличающимся от прочих вещных прав, и в известной степени сходным с обязательственными правами. При этом некоторые из них, в изменение обычной системы расположения гражданских прав, отводят залоговому праву место все же не в отделе вещных прав, а в отделе обязательственных прав, в главе об обеспечениях, из-за чего вся система претерпевает своеобразные изменения.

• Помимо общей характеристики залога в противовес другим вещным правам, залог сближается с обязательственными правами, так как такие черты (универсальные черты вещного права) как:

• Право следования

• Право старшинства

• Преимущественный характер

… отсутствуют в залоге гораздо чаще или проявляются в меньшей степени, чем в других правах, признаваемых вещными.

2.1) Право следования

• Понятия права следования и сохранения права являются полностью эквивалентными.

• Право следования означает не что иное, как продолжение существования права, несмотря на передачу вещи или иные ее перемещения.

• Данные случаи "перемещения" ради краткости можно назвать: 1) первое - "пространственное перемещение"; 2) второе - "изменение владельца"; 3) третье - "изменение собственника". Соответственно сохранение права собственности в соответствующих случаях может быть обозначено как "пространственное право следования", "право следования при изменении владельца" (право следования, действующее против нового владельца) или "право следования при изменении собственника" (право следования, действующее против нового собственника).

• Ограничения права следования при договорном залоге индивидуально-определенной движимой вещи

Данное ограничение имеет два аспекта:

• защита добросовестного приобретения права собственности, то есть приобретателя вещи, который не знал (и не должен был знать), что вещь была заложена;

• защита добросовестного приобретателя права залога. В данном случае прекращение права залога (исключение действия права следования) продиктовано тем же принципом защиты добросовестного приобретателя (и вместе с тем защиты хозяйственного оборота), что и аналогичное ограничение права следования применительно к праву собственности.