- •Договоры о передаче имущества в собственность купля-продажа: общие положения
- •4. Виды договора купли – продажи
- •Критерии выделения видов?
- •Договор розничной купли - продажи
- •Договор поставки
- •Особенности договора поставки
- •Особенности заключения договора поставки
- •Исполнение договора поставки
- •Права и обязанности сторон.
- •Особенности изменения и расторжения договора поставки.
- •Договор поставки товаров для государственных нужд
- •Контрактация
- •Договор продажи недвижимости
- •Договор продажи недвижимости по современному российскому гп
- •Договор продажи предприятия
- •Субъекты
- •Предмет договора мены
- •3. Права и обязанности сторон
- •Дарение Брагинский, Витринский Договор дарения.
- •Договор дарения по современному российскому гражданскому праву.
- •Безвозмездность.
- •Увеличение имущества одаряемого.
- •При дарении увеличение имущества одаряемого должно происходить за счет уменьшения имущества дарителя.
- •Согласие одаряемого на получение дара.
- •Договор обещания дарения
- •Договор пожертвования
- •Субъекты договора дарения
- •Шершеневич
- •I. Понятие о дарении.
- •II. Совершение дарения.
- •III. Возвращение дара.
- •Симолин. Безвозмездность в гп
- •Виды договора ренты
- •1. Договор постоянной ренты
- •2. Договор пожизненной ренты
- •3. Договор пожизненного содержания с иждивением
- •Обязательства по передаче имущества в пользование
- •Договор аренды - бв
- •1. Договор имущественного найма в римском праве и современном зарубежном законодательстве
- •2. Договор аренды (имущественного найма) по современному российскому гражданскому прав.
- •1. Понятие договора аренды
- •2. Существенные условия договора аренды
- •3. Срок аренды
- •4. Форма и государственная регистрация договора аренды
- •5. Субъекты (стороны) договора аренды
- •6. Объекты аренды
- •7. Права и обязанности сторон по договору аренды
- •8. Выкуп арендованного имущества
- •9. Расторжение (изменение) договора аренды
- •Договор аренды – лекции церковникова
- •Правовые позиции высших судов по аренде:
- •Концепции договора аренды
- •2 Обязанности арендатора – не портить имущество и платить аренду.
- •Государственная регистрация договора аренды
- •Признание договора аренды незаключенным
- •Аренда будущей недвижимой вещи.
- •Аренда части недвижимой вещи
- •Арендодатель-несобственник. Аренда чужого
- •Двойная аренда.
- •Договор аренды недвижимости – лекция р.С. Бевзенко Лекция р.С. Бевзенко:
- •Объект аренды
- •4. Аренда. Тчк.
- •2. Аренда объекта незавершенного строительства
- •Арендодатель
- •Предварительный договор аренды
- •3.1 Дело Президиума вас рф икеа мос № 402/9
- •3.2 Дело Галиуллина № 4037/10 от 7 сентября 2010 г.
- •3.3. Дело общества «Рамирент» № 13898/11 от 6 марта 2012 г.
- •4. Незарегистрированная аренда
- •Дело Восточный лесной порт (№ 4509/11)
- •Отмена регистрации аренды и отмена отмены регистрации аренды
- •5. Вопрос изменения арендной платы
- •6. Право на расторжение договора
- •Договор финансовой аренды (лизинга) - бв
- •Появление и развитие договора лизинга
- •Некоторые разновидности лизинга
- •Международный лизинг
- •4. История правового регулирования лизинга в России
- •5. Соотношение норм гк о финансовой аренде (лизинге) и Федерального закона "о лизинге"
- •6. Понятие и содержание договора лизинга Признаки договора лизинга
- •Основные элементы договора лизинга
- •Существенные условия и форма договора лизинга
- •7. Правовая природа договора лизинга
- •Лизинг – самостоятельный договор или вид аренды?
- •Лизинг: аренда или финансирование? а.В. Егоров
- •Что такое лизинг?
- •Отличия лизинга от аренды
- •Сомнения в отношении теории лизинга как нетипичной аренды
- •Кредитно-посредническая теория лизинга как альтернатива арендной теории
- •Международная унификация подходов к лизингу
- •Распоряжение предметом лизинга в ходе лизинговой операции со стороны лизингодателя (передача предмета лизинга в залог)
- •Досрочное расторжение договора и корректировка расчетов, связанных с выкупной ценой предмета лизинга
- •Договор ссуды
- •1. Понятие договора безвозмездного пользования
- •2. Предмет договора
- •3. Смежные договоры
- •4. Правовое регулирование договора безвозмездного пользования
- •5. Сфера применения договора
- •6. Стороны в договоре
- •7. Порядок заключения договора и его форма
- •8. Права и обязанности сторон
- •Договор проката
- •Договор аренды транспортных средств
- •Договор аренды зданий и сооружений
- •Договор аренды преприятий
- •Договор подряда и смежные договоры
- •Стороны в договоре
- •Права и обязанности сторон
- •Прекращение договора.
- •Щербаков. Самовольная постройка
- •Характеристики самовольной постройки
- •Снос самовольной постройки. Требования о сносе самовольной постройки
- •Строительный клуб 1 Соотношение подряда с договорами возмездного оказания услуг и к-п
- •Подряд и услуги
- •По поводу деления: (все считают, что оно не нужно).
- •По поводу критерия:
- •Соотношение подряда (новой вещи) и к-п (будущей вещи)
- •Бытовой подряд Бытовой подряд. Брагинский и Витрянский
- •Строительный подряд
- •Договор возмездного оказания услуг
- •1. Понятие договора возмездного оказания услуг
- •2. Договор возмездного оказания услуг в действующем Гражданском кодексе рф
- •3. Договор возмездного оказания услуг и смежные договоры
- •5. Стороны в договоре
- •6. Порядок заключения договора
- •7. Права и обязанности сторон
- •8. Прекращение договора
- •Договор хранения
- •Смежные с хранением договоры.
- •Стороны, порядок заключения, права и обязанности по договору хранения.
- •Хранение на товарном складе.
- •Специальные виды хранения.
- •Хранение вещей, являющихся предметом спора (секвестр).
- •Договор поручения (конспект учебника Брагинского, Витрянского)
- •1. Понятие договора поручения
- •Договор поручения в гк рф
- •Возмездность и двусторонность
- •Договор поручения и смежные договоры (nb! Допы Баша).
- •Стороны в дп
- •5. Полномочия
- •6. Порядок заключения договора
- •7. Права и обязанности сторон в договоре
- •8. Прекращение договора
- •Глава 9. Действия в чужом интересе без поручения
- •1. Понятие обязательства из действий в чужом интересе без поручения
- •2. Квалификация обязательства, возникающего из действий в чужом интересе без поручения
- •3. Стороны в обязательстве
- •4. Обязательства из действий в чужом интересе без поручения и смежные отношения
- •5. Права и обязанности сторон
- •Договор комиссии
- •Отличия от договора поручения:
- •Признаки договора комиссии
- •Договор комиссии и смежные договоры
- •Стороны в договоре
- •Последствия на случай нарушения комиссионеров указанных требований:
- •Принятие исполнения.
- •Выплата комиссионного вознаграждения
- •Возмещение комиссионеру сумм, израсходованных им на исполнение поручения
- •Прекращение договора
- •5. Арбитражный суд не вправе по собственной инициативе уменьшать взыскиваемую в пользу комитента сумму на размер комиссионного вознаграждения, причитающегося комиссионеру.
- •6. Сделка, совершенная до установления отношений по договору комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента.
- •18. Если комиссионер отвечает за третье лицо и на этом основании исполнит в пользу комитента сделку, заключенную с третьим лицом, комитент не может отказаться от уплаты комиссионного вознаграждения.
- •22. Предметом договора комиссии не может являться получение задолженности, однако заключенный договор с таким предметом не должен автоматически признаваться недействительным.
- •Агентский договор и смежные договоры
- •Полномочия агента
- •Порядок заключения договора
- •Права и обязанности сторон
- •Обязанности принципала
- •Прекращение договора
- •Доверительное управление имуществом
- •5. Содержание договора и исполнение обязательств
- •6. Ответственность по договору
- •7. Прекращение договора
- •1. Система правового регулирования
- •2. Заключение договора
- •3. Исполнение обязательств
- •4. Прекращение договора
- •Глава 17. "доверительное управление" денежными средствами
- •1. Правовое регулирование
- •2. Деньги как объект доверительного управления
- •3. Заключение, исполнение и прекращение договора
- •Договор займа
- •Кредитный договор
- •Глава IV. Понятие и квалификация кредитного договора
- •Глава V. Субъекты кредитного договора
- •1. Кредитор
- •2. Заемщик
- •Глава VI. Заключение кредитного договора
- •Возврате полученной денежной суммы
- •Возвратить полученную сумму кредита
- •Уплатить проценты за пользование денежными средствами в порядке и в срок, предусмотренные кредитным договором.
- •Прекращение кредитного договора Расторжение (изменение) кредитного договора
- •Глава VIII. Виды (разновидности) кредитного договора
- •Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)
- •Договор финансирования под уступку денежного требования (ст. Ст. 824 – 833)
- •Форма и порядок заключения
- •Содержание договора
- •Основные
- •Факультативные
- •Обязанности финансового агента
- •Договор банковского счета
- •Содержание и исполнение обязательств по договору банковского счета Содержание договора
- •Ответственность сторон по договору банковского счета
- •Глава 45 гк рф.
- •Изменение и прекращение договора банковского счета
- •Договор банковского вклада общая характеристика договора банковского вклада
- •Расчётные обязательства
- •Договор простого товарищества
- •1. Договоры простого товарищества
- •2. Товарищество в римском праве
- •3. Развитие российского законодательства о товариществе
- •4. Квалификация договора простого товарищества
- •5. Стороны в договоре простого товарищества
- •6. Порядок заключения и форма договора простого товарищества
- •7. Права и обязанности сторон в договоре простого товарищества
- •8. Общее имущество товарищей
- •9. Ответственность сторон в дпт
- •10. Прекращение дпт
- •11. Виды договоров товарищества
- •12. Смежные договоры смежные по отношению к дпт
- •Учредительный договор
- •1. Понятие уд
- •1. Определение и юридическая природа учредительного договора
- •2. Учредительный договор и договор простого товарищества
- •3. Участники учредительного договора
- •2. Содержание и функции уд
- •1. Содержание учредительного договора
- •2. Функции учредительного договора
- •3. Учредительный договор и договор о совместной деятельности по созданию юридического лица
- •4. Учредительный договор и устав юридического лица
- •3. Исполнение уд
- •1. Формирование участниками учредительного договора уставного капитала юридического лица
- •2. Отношения участников учредительного договора созданного ими юридического лица
- •3. Изменение учредительного договора
- •4. Прекращение уд
- •Внедоговорные обязательства Компенсация морального вреда (а.А. Ягельницкий)
- •3. Сингулярное преемство в праве требовать
- •4. Распространение подхода на преемство в требовании
- •Деликты
Аренда будущей недвижимой вещи.
Что такое будущая? Не обязательно еще не построенная, может быть уже построена, но не введена в эксплуатацию.
Проблема: как быть законному владельцу только что созданного объекта и покупателю, переход права к которому еще не зарегистрирован? Ведь, при традиционном прочтении ст.608 сдать в аренду может только собственник или иное уполномоченное лицо. Раньше такой договор признали бы ничтожным. Кейс с торговым центром, который построили, но еще не ввели эксплуатацию, а собственник уже хочет сдать помещения в аренду, чтобы магазины ремонтировали все под себя. Что делали на практике? Сначала заключали предварительный договор(на время ремонта и ввода в эксплуатацию), потом краткосрочную аренду(чтобы бумаги в порядок привести) и только потом долгосрочную. Суды говорили, что такой «почти собственник» не может даже предварительный договор заключить. Затем президиум ВАС «одобрил» эту схему из трех договоров. Потом ВАС сказал: стоп, на основе предварительного договора нельзя ремонтировать ничего, это договор о заключении договора в будущем (а сразу они этого не поняли?!). Еще возникли проблемы с взысканием стоимости этих улучшений (ремонта). Что это? Подряд? Но я же для себя это делаю. Короч, этот случай показал, что схема из трех договоров плохая и надо с этим что-то делать!
Пленум сказал, что допустима аренда от законного владельца, который еще не стал собственником. Допустима аренда до ввода в эксплуатацию, но в это время эксплуатировать нельзя, можно ремонтировать!
Аренда самовольной постройки ничтожна!
А можно ли договориться, что я сдам в аренду что-либо, когда приобрету. То есть, у меня еще ничего нет, но я обещаю, что я куплю и когда куплю сдам тебе в аренду? Наверное, да. Свобода договора позволяет это сделать.
Аренда части недвижимой вещи
Долго велась дискуссия можно ли сдать в аренду часть. Что такое часть? Например, реклама на стене или оборудование на крыше дома. Есть несколько подходов к пониманию что это за договор:
Первый подход отражен в п.1 информ письма вас №66 от 11.01.2002: это не аренда, а иной договор. Непоименованный или возмездное оказание услуг. Такой подход вызывает хохот у Церковникова. В 2009 году пленум ВАС отказался от этого подхода. Они сказали, что будет договор к которому будут применятся положения об аренде. То есть прямо арендой они его тоже не назвали. Потом опять сказали размещение рекламы это не аренда.
Второй подход - это аренда и обременение устанавливается на объект в целом. Это отражено в пленуме ВАС №13. Кадастровый паспорт на часть не нужен, если есть паспорт самого объекта. Есть важное исключение: необходимо поставить на кадастровый учет часть гос или мун участка.
Арендодатель-несобственник. Аренда чужого
Аренда чужого – это когда вы незаконный владелец (вы можете не знать об этом), то есть сюда не подходят случаи аренды будущей вещи.
Аренда чужой вещи: действительна ли такая сделка? Долгое время говорили, что вообще ничтожна. Но сторонники этого подхода не могут ответить на вопрос зачем нам признавать ее ничтожной! Было совместное разъяснение пленумов, что если виндикация вещи, которая в аренде, то привлекаем в процесс обоих и там уже решаем. Все! Зачем обсуждать действительность договора аренды. И необходимо понимать, что сказать, что тут будет право следования мы не можем, так как ст.617 работает только при переходе права собственности, а тут никакого перехода естественно нет!
Большая ошибка признавать договор недействительным между арендатором и арендодателем, все обеспечение, неустойка и тд рухнет. Пленум №13 говорит, что уплаченные деньги по этому договору не возвращаем и считаем их по этому договору. Но вот расчеты с собственником должен вести арендодатель.
Были дела, когда собственник приходил к арендатору. ВАС сказал, что если он был добросовестный то ничего не платит. А если знал, то скорее всего солидарно отвечает с арендодателем, так как они оба «воры».
Было дело: арендатор существенно улучшил здание, потом пришло третье лицо, доказало свое право собственности и забрало все. Арендатор пошел с иском к собственнику о возмещении стоимости улучшений. Суды отказывали, а президиум ВАС удовлетворил, сославшись на 303.