- •Тема 35. Понятие и виды обязательств.
- •Виды обязательств.
- •Тема 36. Основания возникновения обязательств.
- •Тема 37. Субъекты обязательств
- •Тема 38. Исполнение обязательств
- •Принципы исполнения обязательств
- •1. Принцип надлежащего исполнения.
- •Условия исполнения обязательств
- •Понятие способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств.
- •2. Акцессорные и неакцессорные способы обеспечения исполнения обязательств. (вытекает из п. 2 329 статьи)
- •Тема 39. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств
- •1. Понятие и виды залога
- •2. Субъекты залогового правоотношения
- •3. Предмет залога
- •4. Возникновение и оформление залогового правоотношения
- •5. Понятие и юридическая природа права залога
- •6. Содержание залогового правоотношения
- •7. Основания и порядок наложения взыскания и реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя
- •Тема 40. Иные способы обеспечения исполнения обязательств
- •§ 2. Неустойка
- •1. Понятие неустойки
- •2. Обеспечительная функция неустойки
- •§ 3. Задаток
- •1. Понятие задатка
- •3. Задаток и смежные с ним институты
- •§ 4. Поручительство
- •1. Понятие договора поручительства
- •2. Субъекты отношений поручительства
- •3. Содержание и исполнение обязательства поручителя
- •4. Прекращение поручительства
- •§ 5. Банковская гарантия
- •1. Понятие банковской гарантии
- •2. Содержание и виды банковской гарантии
- •3. Исполнение и прекращение обязательств из банковской гарантии
- •§ 7. Удержание
- •1. Понятие права удержания вещи
- •2. Виды права удержания вещи
- •3. Права и обязанности ретентора и должника
- •Тема 41. Основания изменения и прекращения обязательств. Изменение обязательств.
- •Понятие и основание прекращения обязательств
- •Прекращение обязательств сделкой
- •Прекращение обязательств по иным основаниям
- •Тема 42. Гражданско-правовой договор
- •§ 1. Понятие и значение гражданско-правового договора
- •1. Сущность и значение договора
- •2. Понятие договора
- •3. Свобода договора
- •§ 2. Виды договоров в гражданском праве
- •1. Общие классификации гражданско-правовых договоров
- •2. Организационные и имущественные договоры
- •3. Публичные договоры и договоры присоединения
- •§ 3. Содержание договора
- •1. Существенные условия договора
- •2. Иные виды условий договора
- •3. Толкование договора
- •§ 4. Заключение договора
- •1. Понятие заключения договора и его стадии
- •2. Оферта
- •3. Акцепт
- •4. Особенности заключения договора в обязательном порядке и на торгах
- •5. Момент заключения договора
- •§ 5. Изменение и расторжение договора
- •1. Основания и способы изменения и расторжения договора
- •2. Порядок и последствия изменения и расторжения договора
- •3. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
- •Тема 43. Купля-продажа: общие положения
- •2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи
- •3. Виды договора купли-продажи
- •Тема 44. Розничная купля-продажа.
- •Тема 45. Договор продажи недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости
- •Тема 46. Договор поставки и контрактации. Поставка товаров.
- •Контрактация.
- •Тема 47. Договоры на снабжения электроэнергией, газом, водой через присоединительные сети.
- •Тема 48. Договоры мены, дарения, ренты договор мены
- •Договор дарения
- •Договор ренты
- •Тема 49. Договор аренды, лизинга, ссуды. Аренда
- •Особенности:
- •Тема 50. Договоры найма жилого помещения
Тема 39. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств
1. Понятие и виды залога
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Избирая залог в качестве средства обеспечения своих интересов, кредитор руководствуется принципом "верю не лицу, а вещи", иначе говоря, при залоге имущества имеет место реальный кредит. Залог имеет обеспечительную функцию, поскольку предмет залога предоставляется кредитору до наступления факта неисправности должника.
ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА может передаваться либо не передаваться залогодержателю. В зависимости от того, у кого находится предмет залога, различаются два его вида:
заклад, т.е. залог с передачей имущества залогодержателю,
залог без такой передачи (залог в собственном смысле слова).
Заложенное имущество по общему правилу остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором (абз. 1 п. 1 ст. 338 ГК). Закон исключает возможность существования залога недвижимого имущества (ипотеки), при котором предмет залога передавался бы во владение залогодержателя. При этом залоге залогодатель всегда сохраняет право пользования заложенным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением
Необходимо также различать подвиды залога (так по предмету залога выделяют):
ипотека - залог недвижимости,
залог ценных бумаг,
залог имущественных прав и др.
В качестве самостоятельных разновидностей залога закон выделяет залог товаров в обороте и залог вещей в ломбарде (ст. ст. 357, 358 ГК).
По общему принципу залоговое правоотношение является акцессорным, т.е. может существовать, только пока существует обеспечиваемое (основное) обязательство. Прекращение основного обязательства влечет прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК), но прекращение залога не влечет прекращения основного обязательства (п. 2 ст. 329 ГК).
Уступка залогодержателем другому лицу своих прав по договору о залоге действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. С переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке (залоге недвижимости) означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (ст. 355 ГК)
Требование, обеспечиваемое залогом, должно носить денежный характер. В ст. 337 ГК закреплено, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения, в частности: проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов залогодержателя, необходимых на содержание заложенной вещи, и расходов по взысканию.