- •Тема 35. Понятие и виды обязательств.
- •Виды обязательств.
- •Тема 36. Основания возникновения обязательств.
- •Тема 37. Субъекты обязательств
- •Тема 38. Исполнение обязательств
- •Принципы исполнения обязательств
- •1. Принцип надлежащего исполнения.
- •Условия исполнения обязательств
- •Понятие способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств.
- •2. Акцессорные и неакцессорные способы обеспечения исполнения обязательств. (вытекает из п. 2 329 статьи)
- •Тема 39. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств
- •1. Понятие и виды залога
- •2. Субъекты залогового правоотношения
- •3. Предмет залога
- •4. Возникновение и оформление залогового правоотношения
- •5. Понятие и юридическая природа права залога
- •6. Содержание залогового правоотношения
- •7. Основания и порядок наложения взыскания и реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя
- •Тема 40. Иные способы обеспечения исполнения обязательств
- •§ 2. Неустойка
- •1. Понятие неустойки
- •2. Обеспечительная функция неустойки
- •§ 3. Задаток
- •1. Понятие задатка
- •3. Задаток и смежные с ним институты
- •§ 4. Поручительство
- •1. Понятие договора поручительства
- •2. Субъекты отношений поручительства
- •3. Содержание и исполнение обязательства поручителя
- •4. Прекращение поручительства
- •§ 5. Банковская гарантия
- •1. Понятие банковской гарантии
- •2. Содержание и виды банковской гарантии
- •3. Исполнение и прекращение обязательств из банковской гарантии
- •§ 7. Удержание
- •1. Понятие права удержания вещи
- •2. Виды права удержания вещи
- •3. Права и обязанности ретентора и должника
- •Тема 41. Основания изменения и прекращения обязательств. Изменение обязательств.
- •Понятие и основание прекращения обязательств
- •Прекращение обязательств сделкой
- •Прекращение обязательств по иным основаниям
- •Тема 42. Гражданско-правовой договор
- •§ 1. Понятие и значение гражданско-правового договора
- •1. Сущность и значение договора
- •2. Понятие договора
- •3. Свобода договора
- •§ 2. Виды договоров в гражданском праве
- •1. Общие классификации гражданско-правовых договоров
- •2. Организационные и имущественные договоры
- •3. Публичные договоры и договоры присоединения
- •§ 3. Содержание договора
- •1. Существенные условия договора
- •2. Иные виды условий договора
- •3. Толкование договора
- •§ 4. Заключение договора
- •1. Понятие заключения договора и его стадии
- •2. Оферта
- •3. Акцепт
- •4. Особенности заключения договора в обязательном порядке и на торгах
- •5. Момент заключения договора
- •§ 5. Изменение и расторжение договора
- •1. Основания и способы изменения и расторжения договора
- •2. Порядок и последствия изменения и расторжения договора
- •3. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
- •Тема 43. Купля-продажа: общие положения
- •2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи
- •3. Виды договора купли-продажи
- •Тема 44. Розничная купля-продажа.
- •Тема 45. Договор продажи недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости
- •Тема 46. Договор поставки и контрактации. Поставка товаров.
- •Контрактация.
- •Тема 47. Договоры на снабжения электроэнергией, газом, водой через присоединительные сети.
- •Тема 48. Договоры мены, дарения, ренты договор мены
- •Договор дарения
- •Договор ренты
- •Тема 49. Договор аренды, лизинга, ссуды. Аренда
- •Особенности:
- •Тема 50. Договоры найма жилого помещения
3. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
Особый случай представляет собой расторжение или изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств, последствия которого определяет суд. Изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК).
Расторжение (изменение) договора в связи с существенным изменением обстоятельств представляет собой самостоятельный случай прекращения либо изменения договорных обязательств. Здесь существенное значение приобретает цель, которой предопределяется изменение либо прекращение договорного обязательства, а именно необходимость восстановления баланса интересов сторон договора, существенным образом нарушенного в силу непредвиденного изменения внешних обстоятельств, не зависящих от их воли.
При этом конкретные явления, события, факты, которые могут признаваться существенным изменением обстоятельств, применительно к конкретным условиям в состоянии определить лишь суд при рассмотрении соответствующего требования. Однако согласно ст. 451 ГК для того, чтобы какое-либо изменение обстоятельств, связанных с конкретным договором, было отнесено к категории существенных (и тем самым достаточных для изменения или расторжения договора на основании решения суда), требуется наличие одновременно и в совокупности четырех условий.
Во-первых, предполагается, что стороны при заключении договора исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет. Решающим фактором в оценке изменения обстоятельств будет ответ на вопрос, могли ли они разумно предвидеть такое изменение в момент заключения договора.
Во-вторых, изменение обстоятельств должно быть вызвано причинами, которые заинтересованная сторона была не в состоянии преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота.
В-третьих, исполнение договора при наличии существенно изменившихся обстоятельств без соответствующего изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В-четвертых, из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск наступления данных обстоятельств несет заинтересованная сторона, т.е. сторона, обратившаяся в суд с требованием об изменении или расторжении договора.
По своему характеру существенно изменившиеся обстоятельства напоминают непреодолимую силу. Однако имеется значительное отличие: они не влекут за собой невозможность исполнения обязательств, возникших из договора, напротив, возможность его исполнения во всех случаях должна присутствовать, но такое исполнение значительно нарушило бы баланс интересов сторон.
При наличии существенного изменения обстоятельств стороны сначала должны попытаться восстановить баланс своих интересов путем достижения соглашения об изменении условий договора. Лишь при недостижении такого соглашения заинтересованная сторона может обратиться в суд с требованием о расторжении или изменении договора.