Учебный год 22-23 / ГП Старые хорошие билеты 339 стр

Определяется в административном порядке собственником ЖП, исходя:

а) из занимаемой общей площади ЖП или комнаты (ч.2 ст. 156 ЖК).

б) в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (ч.4 ст. 156 ЖК).

Малоимущие освобождаются от внесения платы за наём (ч.9 ст. 156 ЖК): но не освобождаются от коммунальных ус нельзя говорить, что найм для малоимущих безвозмездный.

Срок внесения платы:

Не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым (ч. 1 ст. 155 ЖК).

Неисполнение:

а) ПЕНЯ в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ (8%) от невыплаченной суммы за каждый день просрочк ст. 155 ЖК).

б) если не вносят плату более 6 месяцев => выселение в судбеном порядке с предоставлением другого ЖП по соц но размер будет по норме вселения для общежития (ст. 90 ЖК).

7)соблюдать правила пользования ЖП (пп.а) п.4 Типового договора);

8)содержать в чистоте и порядке ЖП, общее имущество в многоквартирном доме, объ благоустройства (пп.д) п.4 Типового договора);

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

1) осуществлять обменЖП с письменного согласия наймодателя + согласия членов семьи (в т временно отсутствующих) (ч.1 ст. 72 ЖК);

Правила:

Члены семьи также могут требовать от нанимателя обмена ЖП находящегося в разных домах или квартирах (ч.2 ст. 72 Ж

Если возникнет спор => то обмена можно требовать в судебном порядке, где учитываются доводы и законные сторон (ч 72 ЖК).

Для обмена ЖП с несовершеннолетними/недееспособными/ограниченно дееспособными нужно согласие ОиП (ч.4 ст. 7

Процедура оформления обмена:

Между нанимателями 2 ЖП заключается договор об обмене с согласия наймодателей (ч.1 ст. 74). Т.е. договор заключае письменной форме, а оригиналы договора предосатвляются соответствующему наймодателю для получения согалсия. Основаняи для отказа предусмотрены только в ст. 73 ЖК

2) право на переселение в ЖП меньшей площади (например кто-то умер => появились изл ЖП, чтобы не переплачивать) (ст. 81 ЖК)

Прекращение договора соцнайма.

Способы:

1. ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОНА в любой момент (ч.1 ст. 83 ЖК)

2. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ

а) Наниматель с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его се

любое время вправе расторгнуть договор социального найма (в коммерческом найме за 3 ме здесь в любое время) (ч.2 ст. 83 ЖК).

б) Фактический вызд в др. место жительства нанимателя и членов семьи => договор расторга с момента выезда (ч.3 ст. 83 ЖК)

3. РАСТОРЖЕНИЕ В СУДЕ (последствие => выселение на основании решения суда ст. 6

Со стороны наймодателя

С предоставлением (ст. 85, 86, 87,):

1)дом, в котором находится ЖП, подлежит сносу;

2)ЖП подлежит переводу в нежилое помещение;

3)ЖП признано непригодным для проживания;

4)в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещен

может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного

семьи существенно превысит норму предоставления;

5) ЖП подлежит передаче религиозной организации

C предоставлениям по нормам общежития (6 м2, обычно в Капотню):

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в те

более 6 месяцев (нет правила о краткосрочном найме) (ст. 90 ЖК);

Без предоставления (на улицу):

1)разрушения или повреждения ЖП нанимателем или другими гражданами, за действия кото он отвечает;

2)систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозмо совместное проживание в одном ЖП;

3)использования ЖП не по назначению.

Иные основания

1)разуршение ЖП(ч.5 ст. 83 ЖК)

2)смерть одиноко проживающего нанимателя (ч.5 ст. 83 ЖК)

28.ПОДРЯД.

ОБЩИЕ

ПОЛОПЖЕНИЯ

Источнки правового регулирования

ГК

- глава $ 1 главы 37 (общие положения о подряде)

-главы 27-29 (Общие положения о договоре)

-главы 21-26 (Общие положения об обязательствах)

-главы 9 (Общие положения о сделках)

Понятие и признаки.

Договор подряда – соглашение, по которому 1 сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результаты заказчику, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить её (ст. 702 ГК).

Признаки:

1)консенсуальный (обязуется выполнить…)

2)возмездный (ст. 709 ГК)

3)взаимный (синаллагматический) (у обоих сторон П и О)

Стороны

ПОДРЯДЧИК – любое лицо.

Субподрядчик (ст. 706 ГК) – лицо, привлекаемое генподрядчиком для исполнения обязанност договору подряда, если такое привлечение не запрещено законом или договором.

Если привлечён субподрядчик в науршении закона или условий договора => генподря возмещает убытки (п.2 ст. 706 ГК).

Ответственность генодрядчика:

Генпордячик отвечает переда заказчиком за неисполенение/ненадлежаещее испол обязательств субподрядчиком (абз. 1 п.3 ст. 706 ГК) => имеет право регресса.

Генпордячик отвечает переда субподрядчиком за неисполенение/ненадлежаещее испол обязательств заказчиком (абз. 1 п.3 ст. 706 ГК) => имеет право регресса.

Т.е. по ОБЩЕМУ ПРАВИЛУ: субподрядчик и заказчик юридически не связаны => не имеют предъвлять друг другу претензии, но иное можно предусмотреть в договоре или законе (абз. 2 706 ГК).

1. ПРЕДМЕТ

Состоит из результа + самого процесса.

ст. 703:

Виды работ:

1)изготовление вещи с передачей её заказчику (п.2 ст. 703)

2)переработка вещи (уничтожение старой вещи => создание новой)

3)обработка вещи (изменение, восстановление свойств старой вещи)

4)другая работа с передачей результата закзазчику

Результаты:

a) вновь созданная вещь (построенный дом, сшитый костюм);

б) новое или обновленное (восстановленное) потребительское качество существующей

(отремонтированный дом, отутюженный костюм);

в) иной объективированный результат (разработанная техническая документация, перенесенное с одного м другое имущество, сделанная прическа и т.д.) в т.ч. и деструктивный (демонтированный дом, расчистка терри

уничтожение отходов).

Отличия от возмездного оказания услуг:

По ГК => правила об оказании услуг применяются правила о подряде.

Критерии:

2. ЦЕНА

А. Цена:

1)В договоре (п.1 ст. 709 ГК) – формально случайное условие;

2)Нет в договоре => цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимает аналогичные работы (п.3 ст. 424 ГК).

Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика + вознаграждение подрядчика (п.2 ст. 709 ГК).

2 вида цен:

1)единая за всё работу

2)детализированная - смета

СМЕТА – способ определения цены работы. Обычо составляется подрядчиком (п.3 ст. 709). Пос утверждения заказчиком становиться частю договора.

Виды цен (смет) (п.4 ст. 709 ГК):

а) твёрдая (нельзя требовать изменения ни одной из сторон п.6 ст. 709) – ОБЩЕЕ ПРАВИЛО

Исключение: существенное возрастание стоимости оборудования или материалов подрядчика либо оказываемых ему лицами услуг, которые нельзя было предвидеть при заключении => подрядчик может требовать увеличение цены При отказе заказчика => можно требовать расторжения договора в судебном порядке на основании ст.

«существенное изменение условий» (п. 6 ст. 709 ГК)

б) приблизительная- д.б. специально оговорено, что смета приблизительная

Можно изменить => основания для изменения:

I. необходимость провести дополнительный работы (абз. 1 п.5 ст. 709 ГК)

+

II. пордячик своевременно предупреждает заказчика о повышении цены. Если своевременно не предупредить заказч