6. Расторжение договора

• Досрочное расторжение по инициативе ссудополучателя

а) Обнаружение скрытых недостатков, которые препятствуют нормальному использованию вещи.

б) Если вещь в силу обстоятельств, за которые не отвечает ссудополучатель, окажется в состоянии, непригодном для использования

в) При заключении договора ссудодатель не предупредил о правах 3 лиц на вещь

г) Ссудодатель не передал вещь либо не передал принадлежности и документы, без которых невозможно использование вещи.

д) Односторонний немотивированный отказ от исполнения договора (определенный и неопределенный срок) с предупреждением за 1 месяц

• Досрочное расторжение по инициативе ссудодателя

а) Использование вещи не в соответствии с договором или ее назначением

б) Существенно ухудшает состояние вещи

в) Без согласия передал вещь 3 лицу

г) Не выполняет обяз-ти по осуществлению ремонта вещи

д) Односторонний немотивированный отказ от исполнения договора, заключенного на неопределенный срок, с предупреждением за 1 месяц

• Прекращение договора по независимящим от сторон обстоятельствам

Смерть ФЛ или ликвидация ЮЛ – ссудополучателя

7. Сингулярное правопреемство

(1) Ссудодатель вправе произвести отчуждение объекта договоры ссуды. Третье лицо в таком случае приобретает ПиО ссудодателя (право следования).

(2) В случае смерти ФЛ-ссудодателя либо реорганизации / ликвидации ЮЛ-ссудодателя ПиО ссудодателя переходят к правопреемнику либо другому лицу, к которому вещь перешла на ПС или ином праве.

АРЕНДА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Здание (сооружение) – искусственно возведенный на земельном участке или под ним самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможна.

1. Конститутивные характеристики договора

(а) консенсуальный

(б) возмездный

(в) синаллагматический

(г) договор о предоставлении имущества во владение и (или) пользование

2. Форма договора

• Письменная форма путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет ничтожность соглашения.

• Если срок договора> 1 года, договор подлежит гос регистрации и считается заключенным для третьих лиц с момента его гос регистрации. Если одна из сторон уклоняется от гос регистрации договора, контрагент может через суд требовать гос регистрации договора аренды.

• Если договор заключен на неопределенный срок, то регистрировать не надо. Если договор продлен на неопределенный срок, то регистрировать тоже не надо.

• Доп соглашения также дб составлены в письменной форме путем подписания сторонами одного документа и зарегистрированы. Аналогичное требование к договорам субаренды зданий/сооружений.

3. Предмет договора

• Здание/сооружение, зарегистрированные в ЕГРН, введенные в эксплуатацию

• Аренда части здания/сооружения (при этом обременяется вещь в целом – п.9)

• Аренда будущего здания/сооружения, которые к моменту заключения договора еще не созданы

• Аренда здания/сооружения в будущем, т.е. лицо обязуется приобрести указанный объект и передать его во владение и пользование арендатору. Исключение составляет самовольная постройка (втч под условием приобретения ПС арендодателем на самовольную постройку) – договор ничтожен (168+222).