14. Возврат арендованного имущества

• Осуществляется с учетом нормального износа / состоянии, обусловленном в договоре

Ответственность (п.38,39 №66)

1) не возвратил (не своевременно возвратил) -> определение ВС 30.11.14 - гл.60 не применяется

Можно требовать оплаты фактического пользования в размере арендной платы, поскольку прекращение договора аренды не влечет прекращения обяз-ва по внесению арендной платы - оно прекращается надлежащем исполнением.

После выкупа предмета аренды -> обяз-ть по погашению задолженности не прекращается в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице, так как это разные обяз-ва.

2) Уплата % за пользование чужими денежными средствами за период с момента прекращения договора аренды и до возврата имущества

При этом арендодатель не вправе требовать арендной платы за период просрочки возврата имущества после прекращения договора, если он сам уклонился от приемки.

Если договор не предусматривает место исполнения обяз-ва по передаче имущества после прекращения договора аренды, имущество дб передано в месте, где оно было получено арендатором (п.36 №66).

АРЕНДА ВЕЩИ В БУДУЩЕМ

П.10 №73: договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения ПС (иным титулом) на объект аренды, является действительным. В случае неисполнения обяз-ва по передаче вещи в аренду (вещь не была создана или приобретена лицом в собственность) арендодатель должен возместить убытки, исчисляемые абстрактным методом.

Если в момент передачи вещи по договору аренды ПС на него не было зарегистрировано в ЕГРН за арендодателем, сделка действительна.

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в момент передачи этого объекта арендатору, не влечет ничтожности договора.

Ничтожны договоры будущей недвижимой вещи:

а) договор аренды будущего земельного участка, заключенным лицом, у которого он находится на праве постоянного (бессрочного) пользования, так как распоряжение им запрещено (20 ЗК)

б) договор аренды будущей недвижимой вещи в отношении самовольной постройки (втч под условием о признании ПС на нее)

ПРОКАТ

1. Конститутивные характеристики договора

(а) консенсуальный

(б) возмездный

(в) синаллагматический

(г) договор о передачи вещей во владение & пользование

2. Предмет договора

Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование за плату движимую и-о вещь для потребительских целей (диспозитивно).

3. Особенности договора

(а) цель предоставления вещи в прокат – потребительская

(б) является публичным договором (426) + договором присоединения (428)

(в) к нему не применяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок + не применяются правила о пролонгации договора на определенный срок

4. Форма договора

Простая письменная форма, несоблюдение которой влечет последствия п.1 ст.162

5. Срок договора

Максимальный срок действия договора проката – 1 год

6. Стороны договора

(а) Арендодатель – субъект предпринимательской деятельности

(б) Арендатор – как правило, ФЛ-потребитель (применяется ЗПП)

7. Арендная плата

Устанавливается в твердой сумме, уплачиваемой периодически / единовременно.

Взыскание задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

8. Правовое положение арендатора

(а) Права арендатора

• владение и пользование движимым имуществом

• право на получение арендной платы в случае досрочного возврата имущества

• односторонний немотивированный отказ от договора с письменным предупреждением арендодателя за 10 дней

(б) Обязанности арендатора

• своевременное внесение арендной платы (просрочка более 2 раз -> расторжение)

• воздерживаться от сдачи вещи в субаренду, передачи в безвозмездное пользование, залога арендных прав и внесения их в качестве имущественного вклада

• оплата ремонта, транспортировки вещи вследствие нарушения правил пользования