4. Объект аренды (п.9 №73)

а) и-о непотребляемая вещь

б) часть вещи (обременение распространяется на вещь в целом + п.9 №73)

в) будущая вещь и вещь в будущем

Если имущество не предоставлено арендодателем в (разумный) срок, арендатор может заявить иск об исполнении обяз-ва в натуре (398). Арендодатель может требовать выплаты арендной платы только после фактической передачи вещи (№66).

Имущество сдается в аренду со всеми документами (технический паспорт) и принадлежностями. Если они не были переданы и без них арендатор не может пользоваться имуществом / в значительной части лишается того, на что мог рассчитывать при заключении договора, то можно требовать предоставления документов и принадлежности + расторжения договор и возмещения убытков.

п.8 №66: арендодатель может требовать выплаты арендной платы только после фактической передачи документов и принадлежностей (при наличии описанных выше условий). Например, при аренде вертолета нужен сертификат летной годности объекта, иначе воздушное судно к эксплуатации не допускается.

5. Срок договора аренды

1) Определенный срок

2) Неопределенный срок (право на односторонний отказ от договора - нужно предупредить за 1 месяц - движимая вещь, 3 мес - недвижимая)

6. Арендодатель

а) собственник вещи

б) владелец ОВП (постоянное бессрочное пользование у ЮЛ)

в) арендатор (передает в субаренду)

г) п.10 №73 лицо, которое приобретет вещь в будущем (договор аренды вещи в будущем)

7. Ответственность за недостатки

1) Арендодатель отвечает за недостатки предмета аренды даже в случае, если во время заключения договора аренды он не знал о них. Арендатор может немедленно произвести замену объекта либо безвозмездно устранить недостатки.

2) Арендатор отвечает за недостатки, если они были:

- оговорены арендодателем во время заключения договора

- были заранее известны арендатору

- дб быть обнаружены арендатором во время осмотри имущества / проверки его исправности

п.9 №66: акт приема-передачи имущества не является бесспорным доказательством передачи вещи, поэтому если имущество фактически не было передано, однако акт приема-передачи подписан, арендатор не может виндицировать объект аренды у 3 лица, в пользовании которого оно находится -> “арендатор не стал законным владельцем спорного имущества, следовательно, он не может использовать вещные иски; арендатор должен потребовать от арендодателя лишь исполнения обяз-ва в натуре по 398”.

8. Арендная плата

Если порядок, условия и сроки внесения не определены -> обычно применяемые при аренде того же имущества при сравнимых обстоятельствах

Формы арендной платы (открытый перечень)

- твердая сумма

- часть доли полученных плодов, часть доходов от использования имущества

- предоставление арендатором опред услуг

п.12 №66: расходы арендатора по оплате коммунальных услуг не являются формой арендной платы, так как арендодатель не получает за этого встречного предоставления

Виды арендной платы

1. Устанавливаемая соглашением сторон

2. Обычно применяемая на практике при сравнимых обстоятельствах

3. Регулируемая законом (постановление правительства №582 + законы субъектов)

Изменение арендной платы

п.21 №73: соглашением сторон можно изменять размер арендной платы НЕ чаще 1 раза в год, если иное не указано в договоре.

Если договором предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы (310), то такое изменение возможно не чаще 1 раза в год (ПП ВАС №16).

Если в случае одностороннего изменения будет доказано непропорциональное изменение и существенное превышение арендной платы по отношению к средним рыночным ставкам за аналогичное имущество, суд по своей инициативе (п.2 ст.10) отказывает во взыскании в части.

Уменьшение арендной платы

1) Арендатор вправе требовать уменьшения, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования или состояния имущества ухудшились

2) В случае несообщения арендодателем при заключении договора о правах 3 лиц на арендуемое имущество

3) Если арендодатель не произвел капитального ремонта

4) В случае обнаружения недостатков, за которые отвечает арендодатель

• п.10 №66: можно требовать уплаты арендных платежей только после фактической передачи объекта аренды. П.8 №66: арендодатель может требовать выплаты арендной платы только после фактической передачи документов и принадлежностей

п.12 №73: арендатор обязан уплатить арендные платежи неуправомоченному арендодателю и не вправе ссылаться на недействительность договора аренды + заявлять кондиционный иск по тому основанию, что арендодатель не является собственником арендуемой вещи.

Собственник вещи, при истребовании вещи из незаконного владения, вправе потребовать от неуправомоченного арендодателя возврата арендных платежей (применяется 303, а не 1103).

Требование по ст.303 также мб предъявлено к NBF арендатору, который знал или дб знать об отсутствии полномочий арендодателя. В таком случае арендатор и арендодатель отвечают солидарно.

“Двойная” аренда

1) Если в отношении имущества были заключены несколько договоров аренды, то

- оба договора действительны

- каждый из арендаторов вправе требовать исполнения в натуре (398)

2) Арендатор, требование 398 которого не было удовлетворено, вправе требовать возврата уплаченной суммы, % за пользование чужими денежными средствами и неустойки.