46. Субъекты обязательства. Множественность лиц в обязательстве и её виды

47. Обязательства из договора аренды

Аренда как обязательственное vs вещное право

1. Триада полномочий.

а) Вещное право как абсолютное СГП характеризуется правомочиями по владению, пользованию, распоряжению вещью своей властью и в своем интересе (Иоффе).

б) Аренда как обязательственное право характеризуется правомочиями по владению и пользованию; распоряжение возможно только с согласия арендодателя.

2. Способы защиты (Суханов говорит, что разграничивать так больше нельзя)

а) Вещное право можно защищаться вещно-правовыми и обязательственными исками

б) Право аренды тоже можно защищать вещными и обязательственными исками, но есть исключения. П.9 №66: если имущество фактически не было передано, однако акт приема-передачи подписан, арендатор не может виндицировать объект аренды у 3 лица, в пользовании которого оно находится -> “арендатор не стал законным владельцем спорного имущества, следовательно, он не может использовать вещные иски; арендатор должен потребовать от арендодателя лишь исполнения обязательства в натуре”.

3. Характер ПО

а) Вещные права имеют абсолютный характер, то есть обязанность от воздержания от нарушений вещного права лежат на неопределенном круге лиц. Владелец ВП реализует свои правом посредством собственных действий.

б) Право аренды характеризуется относительным характером, где нарушитель ПиО известен заранее (см.п.2 ст.615 ГК).

4. Закрытый перечень

а) ВП имеют исчерпывающий перечень, не мб установлены договором.

б) Договор аренды не входит в этот перечень + можно придумать смешанный договор аренды

5. Метод регулирования

а) Содержание ВП регулируется законом императивно и не мб изменено соглашением сторон

б) Содержание Права аренды носит императивно-диспозитивный характер

+ см. вопрос 8 данных билетов

1. Договор

а) консенсуальный

б) возмездный

в) синаллагматический

г) договор о передаче имущества во владение и пользование (только пользование), который не сопровождается переходом ПС на арендуемое имущество.

2. Форма договора

а) Простая письменная

- срок аренды более 1 года

- одной из сторон является ЮЛ (независимо от срока)

б) Простая письменная путем составления одного документа, подписанного сторонами

(аренда здания/сооружения/предприятия -> ничтожность)

в) Гос регистрация договора аренды недвижимого имущества не является формой сделки (договор считается заключенным не с момента гос регистрации в ЕГРН, а с момента достижения соглашения по ст.432; аренда регистрируется как обременение имущества)

№66: если договор аренды предусматривает условие об автоматической пролонгации, то в случае продления договора на прежних условиях его не надо регистрировать.

№66: если договор здания/сооружения заключен на неопределенный срок, то он не подлежит гос регистрации, так как она необходима, если срок аренды > 1 года.

При этом не применяются положения о:

-> преимущественном праве заключения договора на новый срок (621)

-> принцип следования арендных прав при изменении стороны в соглашении

3. Существенные условия договора аренды

а) Предмет (существенное условие на стадии заключения договора, но не исполнения)

б) Размер арендной платы (здание/сооружения/публичный земельный участок)

Если предмет в соглашении не был индивидуализирован, то договор не заключен.

НО! Если договор фактически был исполнен (объект передан), то в силу правила эстоппель стороны не вправе ссылаться на незаключенность договора ввиду отсутствия предмета.