8. Понятие и виды ограниченных вещных прав

Как известно вещное право неоднородно и состоит из двух категорий: права собственности и ограниченных вещных прав. Если относительно права собственности вопросов не возникает, то «ограниченные вещные права» наталкивают на два вопроса: что это и зачем это. Начнём по порядку.

Право собственности является широким правом на вещь доступное в правопорядке. Больше и объёмнее его не существует. При этом часто возникает необходимость в извлечении какой-либо функции из чужой вещи. Самый простой способ жато сделать - купить эту вещь. Такой вариант хороший и надёжный, но примитивный. Часто собственник не хочет расставаться с вещью. Да и в некоторых случаях это нецелесообразно, так как стоимость вещи огромная, а практическая необходимость маленькая (например, нужно всего лишь пройти через участок соседа). Следующий этап в таком случае - это договориться со собственником, чтобы он тебе разрешил сделать что-то нужное. Тоже хороший вариант, но и он обладает рядом минусов. В частности, никто не застрахован от смены собственника. Новый собственник не захочет иметь с тобой дело и твоё пользование чужой вещью закончится. В связи с этим была разработана категория ограниченных вещных прав. По сути, ограниченные вещные права представляют собой урезанное по сравнению с правом собственности права на вещь, которое не зависит от смены собственника. В данном случае правообладатель принадлежит право на саму вещь, а не действия какого-либо лица, как в обязательствах.

При этом получать определенную функцию из чужой вещи можно путём конструкции «расщепленной собственности». Такая конструкция позволяет отчуждать отдельные элементы собственности от его обладателя и передавать другим лицам. Например, собственность на участок принадлежит одному, в то же время право рубить лес на этом участке принадлежит другому лицу, а право выводить свой скот - третьему. В модели расщеплённой собственности каждый из них является собственником вещи. Такая модель существовала в средневековье в связи с феодализмом и на данный момент в странах англосаксонского права. Именно поэтому там нет категории ограниченных вещных прав.

Академик Венедиктов дал такое определение ограниченных вещных прав:

«Ограниченные вещные права позволяют юридически обеспечивать необходимое участие одного лица в праве собственности другого лица»

Теперь же надо рассмотреть важнейшие принципы вещного права

Принципы вещного права:

1. Господство над вещью, а не над лицом;

2. Абсолютных характер правоотношений (модель я против всех, а не я против определённого лица)

3. Принцип (numerus clausus) означающий принудительное ограничение законом количества возможных вещных прав (Typenzwang) и их возможного содержания (Typenftxierung) (связано со вторым признаком, так как нельзя допускать того, чтобы участники правоотношений придумывали какие угодно абсолютные правоотношения). Место свободы договора в вещном праве практически сведено к праву встать и не вступать в договор.

4. Принцип публичности. В силу этого принципа необходима регистрация (фиксация) вещных прав, делающая их наличие и содержание доступными для всех остальных третьих лиц - участников гражданских правоотношений. Связано опять же с абсолютными правоотношениями, так как общество должно знать кто является субъектом таких отношений. Именно поэтому была создана система регистрации недвижимого имущества. Для движимого имущества функцию видимости права (Rechtschein)⁴ выполняет владение над вещью. Надо отметить, что движимая вещь для вещи вообще исключения. Вещное право на движимую вещь бывает только два: право собственности и залог. Всё остальные вещные права только на недвижимость (именно поэтому в СССР вещных прав и не было, так как вся земля была в гос собственности)

5. Вещное право только на индивидуально-определённые вещи. Нельзя обладатель господством на некую совокупность вещей (принцип специализации, Spezialitatsgrundsatz). Только чётко выраженные и определённые вещи могут быть объектом вещного права.

6. Абсолютный характер правотношений предпопределяет наличие специальных вещно-правовых исков. Существует два основных вещно-правовых иска: виндикационный иск и негаторный (есть ещё и конфессорный, но он маргинален. Был разработан в римское время для защиты права сервитуария и по конструкции аналогичен виндикации). Как известно, виндикация - иск о возврате владения. Негаторный иск - иск об устранении нарушений, не связанных с нарушением моего владения над вещью. Важно, что не только собственник вправе их предъявлять, но и другие обладатели вещных прав. Виндикация доступна только владельцам вещей, поэтому залогодержатель, сервитуарий не вправе его предъявлять⁵

Если переходить к ограниченных вещным правам, то их характеризует следующее:

• Ограничены по содержанию по сравнению с собственностью (как правило, лишены возможности отчуждения. Исключение составляет суперфиций).

• Являются производными от права собственности, то есть не существуют в отрыве от права собственности. Невозможно ограниченное вещное право на бесхозяйную вещь

• Ограниченные вещные права сохраняются при смене собственника (свойство следования, обладают все)

• Ограниченные вещные права устанавливаются непосредственно законом (не договором).

• Вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Наш законодатель даёт следующие свойства вещных прав (ст. 216):

• Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

• Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

• Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьёй 305 Кодекса.

Теперь же необходимо непосредственно перейти к видам ограниченных вещных прав. Немцы и вслед за ними все представители немецкой семьи континентальной системы права (Автсрия, Швейцария, Эстония) благодаря Гирке выделяют следующие виды ограниченных вещных прав:

1. Право пользования чужим имуществом (сервитут, узуфрукт, эмфитемзис, суперфиций)

2. Право на получение определенной материальный ценности (меновой стоимости вещи) (залог, рентный долг, право вещной выдачи)

3. Право на приобретение вещи (преимущественное право покупки)

Французы и их приспешники (Италия, Бельгия, Квебек, Испания) знают только первую категорию ограниченных вещных прав, не признавая в качестве таковой остальные два.

Мы тоже не особо сечём в вещном праве. 216 статья ГК РФ называет, в частности, вещными правами следующие категории:

• Сервитут

• Право пожизненного наследуемого владения земельным участком и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (пишу вместе так как по сути является одним и тем же правом, отличающимся только субъектным составом. В первом случае - граждане, во втором случае юр. лица. При из создании вдохновлялись римским эмфитемзисом)

• Право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом (тоже одна фигня, отличающаяся только субъектным составом и степенью свободы в распоряжении данным имуществом)

К этим категориям надо добавить (по Суханову):

• Залог и удержание;

• Право проживания в жилом помещении челнам семьи собственника, право пользования жилым помещением.

Белов добавляет к ним аренду, но думаю, что за такие слова наша кафедра линчует. Просто скажу, что основаниям причисления аренды к ограниченным вещным права заключается в двух элементах: свойство следования и вещно-правовые иски благодаря 305 ГК РФ. В остальном же аренда не подходит под вещку, так как не выполняет следующие требования: может быть на часть вещи; стороны вольны сами определять его содержание как хотят; не всегда есть принцип публичности, особенно с учётом недавних изменений касаемо обязательности государственной регистрации аренды (см. ст. 433 ГК РФ). Поэтому можно сказать: «свойство следования и вещно-правовые иски — это хорошо, но не достаточно для вещки».

Суханов классифицирует нашу вещку следующим образом:

1. право на использование чужих земельных участков (сервитут, право наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования);

2. право на использование чужих жилых помещений (право пользования помещением членом семьи собственника, право пользования жильем);

3. обеспечительные права (залог (ипотека), удержание);

4. права на «хозяйствование с имуществом собственника» («право хозяйственного ведения», «право оперативного управления»).

Теперь же перейдем к краткому содержанию каждого их ограниченных вещных прав. Начнём с закреплённых в ГК РФ, а потом перейдём к другим видам, которых пока в законе у нас нет (хотя есть в Концепции развития гражданского законодательства и в законопроекте, внесённом Президентом в 2012 году).