3. Договор коммерческого найма

• на основе принципа свободы договора

• По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока (п. 1 ст. 671 ГК).

• По природе является консенсуальным, двусторонним, возмездным и срочным (не более 5 лет; краткосрочный – до1 года). Должен быть заключен в письменной форме

• Наниматель – один человек, но мб и множественность лиц на стороне нанимателя

• Объект – помещение, пригодное для постоянного проживания

• Обязанность наймодателя - передать нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, а также осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг и ремонт общего имущества дома; производить капитальный ремонт сданного дома; не может переоборудовать дом без согласия нанимателя;

• Обязанность нанимателя - использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, включая производство текущего ремонта жилья (если только иное не предусмотрено договором), а также своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги; не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Обязанности конкретизируются в договоре.

• Права нанимателя – владение и пользование полученным по договору помещением, распоряжение (сдать в поднаём, вселить других граждан). По истечении срока действия заключенного договора коммерческого найма за нанимателем признается преимущественное право на его заключение на новый срок

Другие договоры по использованию жилых помещений:

4. Договор аренды жилых помещений

5. Договор безвозмездного пользования жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан (престарелые, больные и тп).

7. Некоммерческие организации как юридические лица

Некоммерческой организацией является юридическое лицо, которое не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяет полученную прибыль между участниками (п. 1 ст. 50 ГК; п. 1 ст. 2 Федерального закона от 8 декабря 1995 г. «О некоммерческих организациях»).

Общий признак как для юридического лица:

Некоммерческая организация считается созданной как юридическое лицо с момента ее государственной регистрации в установленном законом порядке, имеет в собственности или в оперативном управлении обособленное имущество, отвечает (за исключением случаев, установленных законом) по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. (ст 3 ФЗ о НКО)

Основные отличия от коммерческих организаций:

1. Целевая правоспособность

2. основной целью деятельности некоммерческой организации не может служить извлечение прибыли (такую деятельность они могут осуществлять лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они были созданы, и соответствует этим целям³)

3. учредители (участники, члены) некоммерческой организации не вправе распределять между собой прибыль (доход), полученную от ее деятельности (п. 1 ст. 50 ГК)

4. при ликвидации некоммерческой организации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется в соответствии с ее учредительными документами на цели, в интересах которых она была создана и (или) на благотворительные цели, если иное не предусмотрено законом

5. некоммерческие юридические лица могут создаваться в организационно-правовых формах, предусмотренных не только Гражданским кодексом РФ, но и другими федеральными законами (абз. 1 п. 3 ст. 50 ГК).

Организационно-правовые формы НКО по ст 50 ГК+глава 2 ФЗ о НКО+другие ФЗ Юридические лица, являющиеся НКО, могут создаваться в форме:

1. потребительских кооперативов. Признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов

2. общественных организаций

3. общественных движений

4. ассоциаций (союзов). объединение юридических лиц и (или) граждан, основанное на добровольном или в установленных законом случаях на обязательном членстве и созданное для представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных целей, а также иных не противоречащих закону и имеющих некоммерческий характер целей. (ст. 123.8 ГК)

5. товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества

6. казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации;

7. общин коренных малочисленных народов Российской Федерации;

8. фондов, к которым относятся в том числе общественные и благотворительные фонды;

9. учреждение, к которым относятся государственные учреждения (в том числе государственные академии наук), муниципальные учреждения и частные (в том числе общественные) учреждения;

10. автономных некоммерческих организаций. не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов в целях предоставления услуг в области образования, здравоохранения, культуры, науки, права, физической культуры и спорта и иных услуг (ст. 10 ФЗ об НКО);

11. религиозных организаций;

12. публично-правовых компаний;

13. адвокатских палат;

14. адвокатских образований (являющихся юридическими лицами);

15. нотариальных палат

Создание НКО:

Может быть создана в результате ее учреждения или реорганизации другой некоммерческой организации такой же организационно-правовой формы и в случаях, предусмотренных федеральными законами, в результате реорганизации в форме преобразования юридического лица другой организационно-правовой формы.

Могут учредить: полностью дееспособные граждане и (или) юридические лица; Иностранные граждане и лица без гражданства, законно находящиеся в Российской Федерации, могут быть учредителями (участниками, членами) некоммерческих организаций, за исключением случаев, установленных международными договорами Российской Федерации или федеральными законами

Не могут учредить: иностранный гражданин в отношении которого есть решение о нежелательности его пребывания в РФ; лицо включенное в п.2 ст 6 115-ФЗ; общественное объединение или религиозная организация под ст 10 114-ФЗ (или лицо которе ранее руководило такими организациями) лицо с признаками эскремисткой деятельности; лицо, которое не соответствует предъявляемым к учредителям (участникам, членам) некоммерческой организации требованиям федеральных законов, определяющих правовое положение, порядок создания, деятельности, реорганизации и ликвидации некоммерческих организаций отдельных видов;

Учредительные документы:

• устав (для общественной организации (объединения), фонда, некоммерческого партнерства, автономной некоммерческой организации, частного или бюджетного учреждения;

• учредительный договор (для АНО и некоммерческих партнерств)