2. Негаторный иск

1. Даёт обладателю иного вещного права требовать устранения всяких нарушений его права⁴³

2. В развитых правопорядках негаторный иск применяется для защиты сервитутов, узуфрукта, залогового права и права застройки как ограниченных вещных прав, а по аналогии - и для защиты иных имущественных и даже неимущественных прав (так называемая квазинегаторная защита)

3. В современном отечественном праве негаторный иск представляет собой требование об устранении препятствий в осуществлении вещного права, которые не связаны с лишением владения вещью. Обычно такие препятствия выражаются, например, в возведении строений или сооружений, препятствующих доступу света или создающих различные помехи в нормальном использовании соседнего земельного участка или помещения;

4. Требует доказательства наличия права, то есть иск петиторный

5. В России также применяется для защиты прав сервитуария, когда собственник служащего участка мешает осуществлять сервитут (п. 4 ИП Президиума ВАС РФ N 153)

6. Ответчиком по иску считается непосредственный нарушитель вещного права, действующий незаконно. Если помехи созданы законными действиями, то придется либо претерпевать их, либо оспаривать их законность.

7. Основанием предъявления негаторного иска может стать не только действие, но и противоправное бездействие нарушителя вещного права. Кроме того, негаторный иск подлежит удовлетворению и при наличии реальной угрозы нарушения вещного права со стороны ответчика (абз. 3 п. 45 ПП № 10/22)

8. Последствием удовлетворения негаторного иска может стать судебный запрет совершения определенных действий, а также возложение на ответчика обязанности устранения последствий совершенного им правонарушения. Вместе с тем речь при этом может идти только об устранении указанных неблагоприятных последствий, но не о возмещении вреда, причиненного собственнику вещи, что характерно для деликтного иска.

31. Понятие и виды объектов гражданских прав

32. Право общей собственности

Первое что тут надо сказать, что это ситуация, когда одно право собственности принадлежит сразу нескольким лицам, а не в коем случае существование разных прав собственности на объект. По континентальной модели право собственности может быть только одно. В данном случае просто у этой собственности много субъектов. Много разных прав собственности у англосаксов, в том числе проявляющаяся в концепции расщепленной собственности и трасте.

Сособственникам принадлежат "идеальные доли" в праве собственности на вещь, в соответствии с которыми определяется размер их участия в выгоде и убытках, приносимых общей вещью, и в расходах по ее содержанию, а также размер фактически передаваемой им в пользование (но не в собственность) части вещи. В результате этого в состав личного имущества каждого из сособственников по прямому указанию закона входит часть (доля) общего права, но не часть общей вещи.

Особенностью данной категории являются «внутренние» отношения между сособственниками, так как в остальном это такая же собственность как любая другая. Вещь также можно продавать, закладывать, сдавать аренду. Особенностью здесь будет то, что порядок принятия такого решения (внутренние отношения) требует детального регулирования. Эти внутренние отношения относительны и напоминают обязательства. Но внешне право общей собственности всё ещё абсолютно.

Общая собственность бывает двух видов:

1. Общая долевая собственность - когда каждый субъект обладает определенной долей в праве. Может использоваться всеми кто хочет её использовать.

2. Общая совместная собственность - когда доли не определены и не должны быть определены, а каждый из собственников является полноправным собственником имущества (законный режим брачного имущества и имущество членов КФХ). Такая вид общей собственности редок и встречается в ситуации наличия каких-это тесных связей между его субъектами (например, члены одной семьи или ведущие общее сельское хозяйство). В связи с этим возникает только в силу закона⁴⁴.

При этом любая общая собственность предполагается долевой (п. 3 ст. 244). Перейти с долевой на совместную нельзя, а с совместной на долевую можно (п. 5 ст. 244).

Режим общей долевой собственности

• Размер долей участников общей долевой собственности определяется законом либо договором, а при невозможности их определения доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ);

• Отделимые улучшения не увеличившую долю произведшего такое улучшение, а неотделимые - могут по его требованию (п. 3 ст. 245 ГК РФ);

• При продаже доли каждый из собственников обязан предложить выкупить свою долю другим собственникам по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. При продаже продавец должен известить остальных. Те вправе думать месяц для недвижки и десть дней для движки. После истечения этого срока и не получения ответа, собственник вправе продать долю. Есть свои особенности, если долевая собственность на земли с/х назначения (например, при нереализации преимущественного права приобрести может субъект РФ или муниципальное образование);

• При продаже доли с нарушением этого права любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Срок на такое действие - 3 месяца. По мнению Суха - это пресекательный срок, то есть являющийся сроком на осуществление права, а значит не поддающийся восстановлению, хотя многие с этим не согласны, считая это особым сроком исковой давности;

• Преимущественное право нельзя уступить;

• Доля приобретается в момент заключения договора;

• Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников соответствующей компенсации

• Общее имущество может быть разделено между участниками (тогда общая собственность прекращается). Также доля участники может быть выделена из общего состава (тогда просто доля вышедшего собственника гасится). Это всегда можно заменить с согласия, выходящего на денежную компенсацию, если только доля совсем незначительна. Надо отличать от предыдущего пункта, так как в том случае долевая собственность не прекращается, а просто идёт разговор о пользовании общей вещью.

• Часто вещь не может быть поделена в силу закона или физической возможности (квартира, машина). В таком случае можно требовать компенсации в размере доли. Также деньги можно потребовать, когда, реально выделенное имущество не равняется существовавшей до этого доли.

• Отдельный случай долевой собственности - общая собственность собственников помещений в доме. У них возникает долевая собственность на общедомовое имущество и на земельный участок под зданием. Продать, заложить, сдать в аренду эту долю нельзя.

Режим общей совместной собственности:

• Может быть только в установленных законом случаях - супруги и К(Ф)Х

• Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общими вещами, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 253 ГК РФ

• В отношениях совместной собственности доли сособственников определяются лишь на случай раздела или выдела, т.е. прекращения совместной собственности (точнее доли в общем имуществе, то доля на совокупность вещей, а не в праве на каждую вещь);

• Чаще всего используется денежная компенсация при разделе

• В КФХ выходящий член не вправе требовать земельный участок и средства производства

• Распоряжаться можно только сообща, согласием всех. Для семейки и КФХ разные порядок распоряжения. Для супругов относительно движимости презумпции согласия второго супруга. Относительно недвижимости - нужно получить согласие на отчуждение (часто и в нотариальной форме) на отчуждение. Без него - сделка оспорима в течение года, когда второй супруг узнал или должен был узнать о нарушении его права. Для КФХ установлено, что все сделки вправе осуществлять глава хозяйства, только если иное не предусмотрено соглашением об установлении КФХ. Если же сделало другое лицо, то сделка оспорима, если противоположная сторона знала или должна была знать об отсутствии такого согласия об отсутствии полномочий