Учебный год 22-23 / Билеты Экзамен_по_ГП 123 стр

2)для обязательств по передаче имущества, предусматривающего перевозку, - место сдачи имущества перевозчику

3)по другим обязательствам предпринимателя передать товар или иное имущество – в месте изготовления или хранения имущества, если это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства;

4)по денежному обязательству об уплате наличных денег – в месте кредитора в момент возникновения обязательства;

5)по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств – в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом;

6)по всем другим обязательствам – в месте должника.

Если после возникновения обязательства место его исполнения изменилось , то сторона, от которой

зависело такое изменение (т.е. в денежных обязательствах – кредитор), несет связанные с этим риски, а также должна возместить контрагенту дополнительные издержки.

Казус: Если кредитор переезжает и уведомляет, то расходы несет кредитор. Если он переехал и не уведомил должника, то когда кредитор вернется, то он может истребовать только сумму займа (и если предусмотрены проценты по нему, то и проценты).

5.Способ исполнения должен соответствовать: закону, договоренности сторон и существу обязательства.

▪исполнение по частям => по общему правилу не допускается (311), и ное может быть в законе, условиях обязательства, вытекать из существа обязательства или обычаев (договор поставки (долгосрочный) может предполагать исполнение по частям (периоды поставки).

▪Встречное исполнение обязательства (328 ГК) – исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

˗В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

˗исполнение обязательства произведено не в полном объеме => другая сторона вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Когда в законе и договоре не определена очередность исполнения: кредитор исполняет первым

→ст. 327.1: обусловленное исполнение обязательств . Исполнение ОБ может быть обусловлено чем угодно, в том числе исключительно действиями контрагента (легализация потестативы)

Казус: Безналичное исполнение - в договоре сказано, что обязательство считается исполненным с момента поступления на кор счет контрагента. А потом оказывается, что незадолго до операции, кредитор закрыл счет и должника не уведомил. И должник получает иск. => просрочивший кредитор, а должник обязан будет еще раз исполнить, а потом требовать от банка. (НО если банк обанкротился то по ч.2 ст.406 - взыскиваем с кредитора)

C занятия с Консультантом: Если я перечисляю оплату по договору в банк, у которого отозвали лицензию. Деньги вернулись мне. => Обязательство не исполнено. Нужно сразу сообщить поставщику о невозможности осуществления платежу. Если реквизиты он не дает, то следует внести деньги в депозит.

Практическая ситуация: займ предоставлен наличными (работнику например), а потом предприниматель перешел на безналичный рассвет и предложил работнику расплатиться по обязательству через безналичный расчет. => Согласится работник в безнал - пожалуйста.

Не согласиться ничего не поделаешь придется принять наличными иначе просрочка кредита

21!

Расходы на исполнение обязательства (ст. 309.2 ГК): должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований. А кредитор по принятию исполнениня.

319.1: Порядок погашения однородных обязательств , если предоставленного исполнения недостаточно для погашения всех обязательств. Очередность:

(1)обязательство которе должник указал до/сразу после оплаты

(2)обязательство, срок которого наступил преимущественно перед ненаступившим, пусть даже обеспеченным

(3)обязательство, которое не имеет обеспечение

(4)об-во, срок которого наступит раньше ИЛИ если нет срока исполнения, то которое возникло раньше

(5)обязательство, срок давности которого не истек (преимущественно перед истекшим)

Залог

1. Понятие залога

-залогодержатель (кредитор по обеспеченном обязательству) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (лицу, которому принадлежит предмет залога).

Соотношения понятий договор залога и право залога. Право залога это вещное право, а договор залога - обязательственное.

Залог - вещное право (право на ценность вещи), если есть гос регистрация => Отличия от традиционного вещного права: (1) нет владения и пользования. (2) существует временно; (3) осуществляется однократно, что приводит к его прекращению => залога - право на ценность вещи, а не право на вещь.

Свойства залога:

1.право следования => вещь обременяется даже переходя от одного лица к другому => работает принцип эластичности - как бы ни менялся предмет залога, если есть хотя мы малейшее сохранение его ценности, то залог будет сохраняться.

КАЗУС: заложен земельный участок >> гос-во изымает его для гос нужд >> НЕ сохраняется залог, но он распространяется на компенсацию, которую государство платит. Причем залогодержатель сам вправе требовать эту компенсацию от гос-ва.

КАЗУС: Заложен автомобиль, был застрахован >> молния, погиб предмет >> экономический заменить - страховая выплата КАЗУС: Инвестор пошел к застройщику и заключил к-п будущей недвижимости (этажа) >> у инвестора

есть право требования к застройщику передать этот этаж. Инвестор приходит в банк и закладывает это право. >> застройщик все исполнил, передал этаж => залог распространяется на этаж + не меняется условия договора залога, не меняется старшинство КАЗУС: Заложено здание, а ЗД захотел разделить здание на несколько частей => залог автоматически остается на всех помещениях.

КАЗУС: 2 зем участка объединили (у одного есть залог, у второго нет) => ипотека на целом участке КАЗУС:1 участок разделили => ипотека на обоих КАЗУС: 2 участка объединили (на обоих разные залоги) >> обе действуют, действует принцип старшинства (одна старшая, другая младшая)

22!

КАЗУС: Не работает эластичность в отношении отделимой составной дорогостоящей части (залог на дорогой двигатель самолета, когда двигатель встраивают в самолет, то залог остается только на этом двигателе, а не на всем самолете)

КАЗУС: Залог земли, а построили здание >> добросовестный ЗД идет и регистрирует залог и здания, так как иначе это будет препятствием для обращения взыскания на землю (предмет залога) >> Бевзенко говорит, что залог должен распространяться и на здание

2.это акцессорное правоотношение => существует только с основным обязательством, уступка прав по договору залогу только с правами по основному обязательству

3.обеспечиваемое требование имеет ден характер (в объеме на момент взыскания + расходы залогодержателя на содержание предмета задолго, обращение взыскания и его реализацией)

4.залоговый приоритет => при банкротстве право на 80% если банк, 70% если не банк преимущественно перед другими конкурсными кредиторами => в связи с этим очень важна публичность, так как абсолютное право противопоставляется 3 лицам только если 3 лицам известно об этом абсолютном праве

НО! Перед залогодержателями в очереди еще стоят: по обязательствам из причинения вреда и выплата трудовых => относительность залогового приоритета ! Если залогодержателю недостаточно стоимости вещи для удовлетворения своих требований, то он

может выступить обычным кредитором и попробовать взыскать «с простыми смертными». (КРОМЕ ломбарда, если ЗЛ-3 лицо). Если ценность вещи выше обеспечиваемого долга, ЗЛ возвращает разницу залогодателю.

Соотношение залогового и незалогового требования: если требование незалогового кредитора созрело раньше >> он обращает взыскание на вещи должника >> продает их через публичные торги, НО залог сохраняется на этих вещах и при торгах все участники должны быть предупреждены об этом. Однако если должник удовлетворяет требование кредитора и залог на вещь не обращается, то приобретатель с торгов имеет неосновательное обонащение, купив предмет залога по заниженной цене.

5.абсолютный характер - защищается против всех >> если бутылка Абулкадыра попало незаконно к Ангелине, то Бузанов может истребовать вещь у Ангелины, чтобы наложить взыскание

6.свойство публичности 3 способа обеспечения публичности:

a.заклад - передача владения движимой вещью залогодержателю (плохо, потому что не залогодатель не может пользовать предметом залога) - документальные ЦБ, золото в банки, ломбард

b.наложение знаков о залоге - твердый залог

c.регистрация - ведется Фед нотариальной палатой, старшинство залога считается с момента внесения записи в реестр

•правоустанавливающая - для недвижимости, исключительные права: патенты и товарные знаки, доля участия в ООО - в ЕГРЮЛ, некоторые виды бездокументарных ЦБ: акции, облигации, инвестиционные паи => есть запись - есть залоги

•правоподтверждающая - добровольная регистрация, но если нет регистрации, то залог не действует для 3 лиц (тогда нет эффекта следования и нет залогового приоритета)

Субъекты залога

Личность кредитора и залогодержателя совпадает во всех случаях , т.е. залогодержателем может быть только сам кредитор. Залогодателем в соответствии с законом может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК).

Третье лицо может исполнить обязательство за должника (ст.313 - только если это просроченное денежное обязательство, а во всех остальных случаях ст.387) - законная суброгация, потом третье лицо получает требования по суброгации (переход прав кредитора - НЕ регресс).

1.Залогодатель - должник или 3 лицо (тогда применяются нормы о поручительстве)

-должен быть собственник (если залог будущей вещи, то залог возникает с момента получения

23!

собственности у залогодателя)

-имеет иное вещное право (ГУП/МУП)

•На праве хоз ведения => недвижимое им-во – только с согласия собственника, а движимое можно закладыать и без согласия. Если без обязательного согласия, сделка может быть признана оспорило по ст.173.1

Казус: у ГУПа есть хорошая недвижимость и оно решило сдать его в залог. Но без согласия собственника. Оно сначала стало залогодателем, а потом было ликвидировано собственником (гос-ом или субъектом). Тогда залог перейдет к правопреемнику по принципу следования.

Что если залогодатель НЕ собственник? залогодержатель не знал и не должен был знать об этом (добросовестный залогодержатель) => права залогодателя переходят на собственника вещи, КРОМЕ если вещь выбыла от собственника помимо его воли Когда залогодатель – третье лицо.

•Отношения между 3 лицом и должником – НЕ залоговые => они оформляются договором ИЛИ 3 лицо по правилам о неосновательном обогащении истребует ценность предмета залога после того, как на него обратят взыскание

•Если 3 лицо для избежания взыскания на заложенное им-во исполняет за должника обязательства => к нему по суброгацции переходят права кредитора

•если изменяется сумма долга по основному обязательству, а 3 лицо не согласилось, то оно обеспечивает только изначальное требование

•Ответственность 3 лица ограничивается ценностью предмета залога + если недостаточно, то из имущества должника (а если залогодатель-должник, то залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из имущества должника – как обычный кредитор)

2.Залогодержатель

-только кредитор.

Соотношение залоговых требований:

•созалогодержатели - несколько залогодержателей в отношении одной вещи, они равны между собой, получают удовлетворение пропорционально размерам своего требования, если взыскивает один, то остальные могут присоединиться. Примеры: при вкладывании денег в долевое строительство, когда залогодержатель уступает часть кредита и в договоре не заблокирован переход залога; при наследовании предмета залога => предмет делим - отвечает соразмерно его доли, предмет неделим - солидарные созалогодержатели (тогда прибыль распределяется в равных долях)

КАЗУС: несколько залогодержателей в отношении одной вещи, они равны между собой => залог продан за 80, каждому из кредитору должник должен 50 => каждый кредитор получит по 40 (поровну)

КАЗУС: поручитель частично исполнил кредитору обязательство => ему частично переходят права кредитора, а должник давал обеспечение - залог=> здесь отступление от правила pro rata: Если поручитель исполнил 50, у кредитора осталось право требовать 50, а должник дал залог стоимостью в 80 => тогда 50 кредитору, 30 поручителю (так как кредитор является главным)

•вертикальные залогодержатели - старший и младший залог => младший получает оставшееся после старшего

!Залогодатель должен сообщать каждому младшему залогодержателю о старших ЗЛ. Если он не этого не делает, то отвечает за убытки.

-Если младший раньше созрел, то он удовлетворяется, а старший сохраняется

-если старший раньше созрел, то младший должен присоединиться в исполнительном производстве, иначе его залог прекратится

-если устанавливает суд арест на заложенное имущество => возникает залог => действует правило о старшинстве залогов

На одно имущество несколько залогов:

1. недвижимость, зарегистрированный залог на движимость - по правилу о старшинстве

24!

2.незарегестрированная движимость, не могут определить, когда возник залог - как созалогодержатели

3.зарегистрированная и незарегестрированная движимость - приоритет зарегистрированной (кроме если ЗЛ зарегистрированной знал о существовании незарегистрированного залога)

Предмет залога

-может быть любое имущество, КРОМЕ - неразрывно связанные с личностью, на которые нельзя обратить взыскание (изъятые из оборота), часть неделимой вещи, раздел которой в натуре невозможен (только если доля в праве собственности), деньги (можно только в банковском счете)

-можно закладывать будущую вещь

-плоды по общему правилу принадлежат залогодателю, но договор может предусмотреть иное

-при заключении договора надо в письменной форме предупредить о всех правах 3 лиц на предмет залога, иначе залогодержатель может досрочно обратить взыскание или потребовать изменения договора залога

-цена предмета залога - по соглашению сторон, не существенное уловие договора, является начальной продажной ценой при торгах

-по общему правилу предмет остается у залогодателя и считается таковым, если передан на время во владение/пользование 3 лицу (ex. аренда, хранение)

Кроме предмета залога, залогодержатель может обратить взыскание на (причем ЗЛ может обращаться непосредственно к 3 лицу):

•страхового возмещения за утрату или повреждение предмета залога

•компенсации за изъятие предмета залога для гос нужд

•доходов от использования предмета третьими лицами

•если предмет - право требовать имущества, то в залоге становится это имущество

Казус: если брать займ, а в обеспечение дается единственная квартира. Такой залог можно установить - п.3 ст.349, и даже обратить взыскание тоже можно (п.1 ст.446).

А если право аренды (менее чем на год), то ВАС сказал, что это можно рассматриваться как смешанный договор - залог недвижимости и движимости (право аренды) => одна часть договор автоматически отпадает, а остается право аренды.

ст.343 - при грубом нарушении обязанности сохранить, кредитор получает право на досрочное исполнение.

Залог комплекса. Залог 10 зданий, находящиеся на разных участках - ВАС сказал, что суд может принять решение о том, чтобы разбить такой «комплекс» и выставить на торги только одно из этих зданий, ЕСЛИ есть несопоставимость (п.23 Постановление №10).

Можно ли обеспечить одним залогом два обязательства? Да. Но могут быть проблемы. Если цессия право требования по одному их обязательства. Если иное не указано в договоре, то кредиторы становятся созалогодержателями.

кредитным договорам, ВАС - залог продолжает обеспечивать обязательство, но то, что было изначально. Может получится, что залог станет невыполнимым: если основное обязательство постоянно отодвигают

25!

назад, а срок исковой давности для залога течет с даты исполнения, которая была указана в изначальном договоре.

При расторжении договора как сделки, но при договре как обязателсьтве не все прекращается.

Права могут быть предметом залога. Если права требования Бузанов передал Ангелине, а Абдулкадыр является должником по обязателсьтву. (1) кому надо исполнять? Бузанову, который является кредитором по обязательству. А что тогда с заложенным правом требования ? Залог распространяет на имущество, которое получено по праву требования.

Договор залога

Существенные условия договора о залоге:

предмет залога - указать сведения, индивидуально определяющие заложенное имуществосущество, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом (можно просто сделать отсылку к обеспечиваемому договору)

Другие варианты условий договора о залоге для ПП:

(1)предмет залога - можно обозначить как все имущество залогодателя (тотальный залог) => все вещи под куполом, в т.ч. выходя из под него => может быть, что покупая шубу, она будет в залоге и потом к вам придут и заберут ее (хотя по идее потребитель будет защищаться ЗПП и обязанностью продавца раскрыть всю информацию)

(2)обеспечиваемое обязательство - все обязательства между залогодателем и залогодержателя в пределах определенной суммы

Форма договора залога:

-если обеспечивается обязательство, требующее нотариальной формы = нотариальная форма залога (ипотека должна быть и нотариально удостоверена и зарегистрирована)

-регистрация для 4 объектов (см.выше)

-в остальных случаях - простая письменная

Изменение договора основного обязательства:

•если изменяется срок, то исковая давность по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество продолжает течь с начальной даты исполнения

•если именуется размер обязательства, то 3 лицо-залогодатель продолжает обеспечивать только начальный размер (а если должник-залогодатель, то он обеспечивает новое обязательство)

Содержание залогового правоотношения

Залогодатель

Обязанности:

(а) страховать не меньше чем на сумму обеспечиваемого обязательства (б) обеспечивать сохранность имущества (в) надлежаще пользоваться предметом залога

(г) немедленно уведомлять о возникновении угрозы => при нарушении этих обязанностей, ЗЛ может потребовать досрочного исполнения (а если предмет у

ЗЛ и он не соблюдает этих обязанностей, то залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога.

(д) несет риск случайной гибели предмета => если погибла из-за нарушения договора залога, то залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения; если не по его вине, то он вправе в разумный срок заменить предмет.

Права:

1.пользуется предметом залога, извлекает плоды

2.НЕ может передать в собственность без согласия => иначе ЗЛ имеет право досрочного

26!

требования + убытки

3.может передавать во временное пользование и владение

!Когда ЗЛ обращает взыскание на предмет залога вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются.

Залогодержатель

1.Если ему передан предмет залога, то он им пользуется только если это оговорено в договоре + представляет отчет о пользовании => отвечает за утрату/повреждение предмета, если не докажет, что может быть свободен по ст.401

2.Может истребовать предмет залога из чужого незаконного владения 3 лиц ИЛИ из владения 3 лиц для обращения взыскания + вправе требовать освобождения от ареста для обращения взыскания

Обращение взыскания и реализация заложенного имущества

Основания обращения => неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником (в любой момент до реализации предмета можно прекратить обращение, исполнив обязательство)

Применяется критерий соразмерности. Презумпция несоразмерности при 2 условиях:

(1)сумма долга меньше 5% от стоимости предмет залога

(2)просрочка меньше 3 месяцев

НО! Отступление от этого правила, если 4 раза в течение 12 месяцев не вносишь периодические платежи => вне зависимости от соразмерности можно обращать взыскание.

Очередность:

1.обращает старший >> младший должен потребовать исполнение от должника и если не получит, то присоединиться к взысканию старшим, иначе потеряет свой залог, КРОМЕ если он знает, что предмета залога достаточно для удовлетворения его требования (тогда может ничего не делать) >> удовлетворяются требования старшего, а их отставшего - берет младший

2.обращает младший >> старший может ничего не делать, залог все равно останется на вещи.

Уведомления:

1.залогодержатель письменно уведомляет всех известных ему залогодержателей на это имущество ДО обращения взыскания

2.залогодатель уведомляет всех своих залогодержателей о том же

Порядок распределения сумм: сначала основной долг между всем залогодержателями, заявившими свои требования, а потом штрафные санкции (убытки, неустойки, проценты)

Способы обращения взыскания (по уполномоченному лицу):

Обращение взыскания в залоговом праве отличается от исполнительного производства (опись, арест, изъятия и продажа имущества должника). В залоге:

1 этап - некое лицо уполномочена законом констатировать наличие нарушения должника и наличие у залогодержателя права превратить предмет залога в деньги для удовлетворения своих требований.

2 этап - реализация предмета залога (предмет залога превращается в деньги)

1. судебное обращение => после вступления решения в силу => публичные торги (через приставов) - очень долго и безуспешно Только суд порядок, если (но почти все они могут быть опрокинуты соглашением):

27!

•предмет залога - единственное жилое помещение в собственности лица

•предмет - культурно значимое имущество

•залогодатель – безвестно отсутствующее ФЛ

•старший и младший залог на имущество и разные порядки обращения взыскания/реализации

•имущество обеспечивает разные обязательства

Договором можно предусмотреть внесудебные способы (но все равно остается право на судебное обращение, просто издержки на залогодержателе). В таком договоре надо указать на способ реализации имущества и стоимость предмета залога:

2.кредиторское => сам кредитор пишет письмо должнику, предупреждая об обращении взыскании >> должник испугался и продал вещь (невозможна принудительное изъятие у залогодателя вещи) Но так на практике не бывает. Тогда кредитор должен идти к нотариусу за исполнительной надписи (но это бесспорное действие и малейшее возражение со стороны залогодержателя - ведет к невозможности выдачи исполнительной надписи)

3.нотариальное => нотариус несмотря на возражения залогодателя может сделать исполнительную надпись => эта модель возможна только при нотариально удостоверенном договоре залога НО! Внесудебные способы реализации можно использовать и при суд порядке (в договоре залога можно

установить, что будет суд модель обращения, но способом реализации будут частные торги, обращение предмета в собственность залогодержателя и тд)

Публичные торги:

Признают несостоявшимися, если не пришло хотя 2 покупателя, цена не поднялась выше начальной, победитель не внес покупную цену. Потом в течение 10 дней залогодержатель может купить предмет. Если не покупает, то повторный торги. Если опять не состоялись, то у залогодержателя 1 месяц для перевода предмета залога на себя (направляет заявление об этом), а если не делает этого, то залог прекращается.

Способы реализации во внесудебном порядке:

•частные торги

•предмет остается у залогодержателя (в собственность) - комиссионная оговорка.

•прямая продажа залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости => разница подлежит выплате залогодателю

!Если нарушаются права залогодержателя или есть такой риск, то с публичных торгов.

Казус: вещь была в залоге, отдана на хранение, была похищена, потом попала к добросовестному приобретатель.

1)Предъявлены виндикационный иск от хранителя (удовлетворяем) по ст.302

2)Предъявлен иск от залогодержателя. Прекратился ли залог после того как вещь получил добросовестный приобретатель? Да. п.2 ч.1 ст.352.

Если об добросовестного приобретателя ломается виндикационный иск, то срабатывает мгновенного срока давности ч.2 ст.223 (аналогия норм о недвижимом ив-ве на движимое им-во). => если Аня приобретала вещь от Дианы, которая получила недобросовестно вещь от Ангелины, то Аннино право является первоначальным, поэтому все обеспечения и обременения отваливаются, в том числе залог.

Может ли из аренды сделать залог? При залоге вместе с правом переходит и обязанность. Как перенайм.

Заложить часть вещи можно только если она отделена => выделяем одну квартиру из здания, регистрируем право на нее и тогда ее можно закладывать.

28!

Казус: допусти Бузя собственник строения, который расположен на земельном участке. Как заложить строение?

-если участок принадлежит ему: закладываем строение и автоматически закаливается земля (иначе сделка ничтожна)

-если участок на праве аренды: - можно заложить право аренды => залог на строение и права аренды на землю.

-если участок на ограниченном вещном праве: Позиция ВАС - можно заложить только здание, а на землю у залогодержателя ОГВ, как и у собственника здания.

Инф письмо №90 2005 (об ипотеке)

имущества зарегистрированы в установленном порядке, а не часть площади такого помещения. = > часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. (складское помещение зарегистрированное как один объект недвижимости не может быть предметом ипотеки без регистрации прав на отдельные помещения)

Если собственнику нежилого помещения в здании принадлежит доля в праве собственности на общее имущество этого здания и доля в праве собственности на земельный участок, занятый этим зданием (или права соарендатора такого участка), то по договору об ипотеке нежилого помещения считаются одновременно заложенными принадлежащие собственнику такого помещения доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора такого земельного участка). = > ипотека осуществляется без раздела участка и выделения из него указанной доли в натуре в виде самостоятельного земельного участка

собственник здания, расположенного на земельном участке из состава государственных и муниципальных земель,

При обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке право аренды земельного участка и при его реализации к лицу, приобретшему такое право, переходят также обязанности арендатора по договору аренды.

Исполнение обязательств, вытекающих из двух и более кредитных договоров, заключенных между одними и теми же должником и кредитором, может быть обеспечено одним договором об ипотеке здания . Если в последующем при

уступке кредитором (цедентом) своих прав по одному из этих кредитных договоров третьему лицу (цессионарию) с одновременной уступкой прав по договору об ипотеке стороны не определят очередность, в которой ипотека обеспечивает исполнение должником обязательств перед ними, применяются нормы статьи 46 Закона об ипотеке (у первого договора есть преимущественное право). Вырученная от реализации предмета ипотеки сумма подлежит распределению между кредиторами пропорционально размерам их требований, обеспеченных ипотекой.

Не является договром ипотеки залог прав на аренду нежилого помещения на срок до одного год а (так как этот договор не подлежит гос регистрации)

Суд не вправе устанавливать очередность реализации заложенного имущества, если такая очередность не установлена соглашением залогодателя и залогодержателя. = > если предметом залога является несколько вещей или прав, залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества либо за счет какой- либо из вещей (прав), сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей (прав), составляющих предмет залога.

Заключенное сторонами соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество может быть расторгнуто сторонами не только по соглашению сторон, но также по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом или этим соглашением.

Соглашение об уступке права по обеспеченному ипотекой основному обязательству должно быть совершено в той же форме, что и договор, из которого возникло обязательство, а переход прав по договору об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этого договора. => переход требования по договору ипотеки в результате уступки требования по основному обязательству подлежал государственной регистрации

Если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием => принцип единой судьбы

29!

здания и участка При указании сторонами в договоре об ипотеке нескольких разных оценок предмета ипотеки такой договор не может

считаться незаключенным, если возможно установить, какая из оценок представляет собой ту, о которой стороны договорились как о существенном условии договора об ипотеке.

Постановление Пленума ВАС №10 2011 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге"

По общему правилу (п.1 ст.329 ГК) требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного

Если залогодержатель обратил взыскание во внесудебном порядке и имущество было передано 3 лицу, а договора не было => залогодатель может требовать от приобретателя имущества его возвращения по ст.301. Но если был добросовестный приобретатель или залогодатель ничего не делает, он может потребовать возмещения убытков от залогодержателя, включая стоимость предмета залога.

При залоге нежилого помещения не требуется передачи в залог земельного участк а, так как к приобретателю такого помещения переходит принадлежавшее залогодателю право на долю в общем имуществе здания. Лицо, приобретшее такой предмет ипотеки, приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и залогодатель здания или сооружения 13. Изменение размера или срока исполнения обеспеченного залогом обязательства (например, вследствие изменения

процентной ставки по кредиту либо изменения срока возврата кредита) само по себе не является основанием для прекращения залога.

отсутствие в договоре о залоге условий о размере и/или порядке уплаты процентов за пользование кредитом означает ограничение обеспечиваемых залогом требований уплатой суммы основного долга по кредитному договору, но не влечет за собой незаключенности договора о залоге в целом.

государственная регистрация уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой ( пункт 4 статьи 20 Закона об ипотеке), необходима только в случае, когда уступаемое обязательство возникло из договора, подлежащего государственной регистрации.

При этом с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки ( статья 384 ГК РФ). Однако до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежат.

залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Исходя из статьи 314 ГК РФ, если залогом обеспечено обязательство, которое не предусматривает срока его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, либо обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае, если должник не исполнил обеспеченное залогом обязательство в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении (если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства).

не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, приобретенное добросовестным приобретателем.

При этом суды должны оценивать обстоятельства приобретения заложенного имущества, исходя из которых покупатель должен был предположить, что он приобретает имущество, находящееся в залоге. В частности, суды должны установить, был ли вручен приобретателю первоначальный экземпляр документа, свидетельствующего о праве продавца на продаваемое имущество (например, паспорт транспортного средства), либо его дубликат; имелись ли на заложенном имуществе в момент его передачи приобретателю знаки о залоге.

если судом будет установлено, что предмет залога в соответствии с договором залога находился во владении залогодержателя, но выбыл из владения помимо его воли, иск об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению вне зависимости от того, что покупатель не знал и не должен был знать о том, что приобретаемое им имущество находится в залоге.

. К способам реализации заложенного недвижимого имущества, взыскание на которое обращено во внесудебном порядке, относятся: продажа на открытом или закрытом аукционе; приобретение заложенного имущества залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены обеспеченных ипотекой требований залогодержателя к должнику (пункт 3 статьи 55 Закона об ипотеке).

Указание на способ реализации заложенного недвижимого имущества является существенным условием соглашения

30!