1. Предмет

Частный фонд.

Объект договора - изолированное ЖП, пригодное для постоянного проживания:

Если иные объекты, используемые для проживания, но не ЖП: садовые домики, летние дачи, вагончики и т.д. => догвор аренды.

2. ЦЕНА (ст. 682 ГК)

Размер:

п.1 ст. 682 ГК => плата устанавливается в договоре (если в коммерческий найм сдаёт гос-во или м/с, то цена по их правилам).

Срок внесения платы:

1) в договоре

2) если нет в договоре => как в соцнайме – не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым (п. 3 ст. 682 ГК, п. 1 ст. 155 ЖК).

• СРОК (ст. 683 ГК)

определён в догворе, но не более 5 лет

Более жёсткие правила для договора найма, на срок менее 1 года (п.2 ст. 683 ГК):

1.наниматель не пользуется правом на вселение в помещение постоянных жильцов (п. 2 ст. 677 ГК),

2. наниматель не может поселять временных жильцов (ст. 680 ГК),

3. наниматель не может сдавать нанимаемое помещение в поднаем (ст. 685 ГК),

4. наниматель не может заменить себя в договоре другим нанимателем (ст. 686 ГК),

5. наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 ГК).

Тема 51-53 подряд

Сух.

• Подряд – dare

• ВОУ - praestare

Сложно разделить договор подряда и договор купли-продажи, Практический вопрос. Договор участия в долевом строительстве — подряд, однако это может быть и договор купли-продажи будущей вещи (Пост Пленума ВС 2011 №54). Это неправильно. Будущая вещь может в конце и не появится. Застройщика вроде бы скоро не будет (Суханов). Пленум говорит, что в зависимости от ситуации. Лол. Цитата — «вообще-то это торговля воздухом». Пс возникает только тогда, когда в реестре появится запись. Нечего регистрировать, нет квартир.

Подряд с куплей-продажей сближает результат. В подряде. Результат материальный — результат самого исполнителя. Личность подрядчика не безразлична для заказчика.

В купле—продаже будущей вещи — не обязательно вещь самого продавца. Это не важно.

Нормы о подряде писал Брагинский Михаил Исаакович. Он писал о результате работ. Суханов — упирал на результат, а Брагинский — на работу.

Распределение рисков.

Риск случайной удержи исполнения.

Риск неблагоприятных условий погоды.

Они лежат на исполнителе.

Подряд с нематериальными услугами. Зубопротезная мастерская.

Разграничение подрядных и трудовых отношений.

До начала 20 веке даже спора не было о том, что ТД — это разновидность подряда. Та же самая история, что и с наймом, как разновидность жилищного найма.

Подрядные отношения охраняли слабую сторону — физических лиц (БГБ).

Нужно их разграничивать. В конце 1980—х гг. Экономисты придумали арендный подряд (бригадный подряд). Отношения ушли в прошлое, но это осталось. «Хотел бы забыть, но не могу».

Есть надомники — они в штате и работу делают. Лол.

Соцльготы в ТП ЕСТЬ.

Гендиректор акционерного общества. Корпоративные или трудовые отношения. Очень широко распространено — когда назанимают управляющего. Подряд тоже мог быть. БЫЛ ОЧЕНЬ СЛОЖНЫЙ ВОПРОС ДЛЯ ТРУДОВИКОВ. С руководителем — ТД. С руководителем АО — частная компания — извините. Ст. 69 п.3 абз. 3 — единоличный исполнительный орган или члены коллегиального исполнительного органа — на них закон о труде распространяется в той мере, в которой не урегулирован с спецзаконом.

Пока и руководители, и члены коллегиального органа — в трудовых отношениях с этим обществом. Суханов — я думаю, что отношения должны строиться по модели подряда.

Договор подряда

—содержание

—исполнение

Существенные обстоятельства.

Общие правила — 424 ГК. Предмет.

1 условие — ЕСЛИ ЦЕНА НЕ УКАЗАНА, то цена за аналогичные работы на рынке. В подряде все не так просто. Если серьезные договоры, цену то не определяют. Цена бывает твёрдая, а бывает и приблизительная. Цена подрядных работ — она расшифровывается. Если работа сложная — то цена расшифровывается в смете. Твёрдая и приблизительная смета. Твёрдая — изменению не подлежит. А при приблизительной — подрядчик в ней заинтересован — непредвиденные расходы и разные оговорки.

Обычно экономия — излишки — остаются у подрядчика. Но в серьезных сделках это устанавливается в самом договоре.

Проектно—сметная документация.Раньше привозили на 2/3 грузовиках. Сейчас — диск.

2 условие — сроки. Если не определены, то разумный срок. Лучше определять не только конечный срок, но и начальный и промежуточные сроки. Если не работают, а промежуточные сроки не установлены — то крыть-то не чем. Как контролировать выполнение работ.

В дорев. праве — своими прибамбасами, у нас — на заказчике лежит обязанность дать материалы. Тогда у подрядчика обязанность расходовать материалы ЭКОНОМНО И РАСЧЕТЛИВО. ОСТАТОК — по-хорошему, нужно вернуть заказчику.

Приемка работы и ответственность за качество (ст. 720 и 723 ГК)

Обязанность принять и оплатить лежит на заказчике. Нужно сразу выделить явные недостатки и выделить их в акте приёмки. Потом могут выявиться скрытые недостатки.

Ответственность за качество — напоминает ответственность за продажу вещи ненадлежащего качества — ответственность только 4 вариант — расторгнуть договор и взыскать убытки. Первые 3 — меры оперативного воздействия — потребовать уценку, замены, самому исправить и потребовать оплату, выбрать другого подрядчика.

Исковая давность. Год. В подряде она прямо сказана.

Виды подряда.

И договор на изготовление новой вещи, ремонт вещи, бытовой подряд (раньше — бытовой заказ), строительный подряд и т.д.

Проектные и изыскательские работы перед подрядом, шеф—монтаж (под руководством руководителя) — разновидности строительного подряда.

Росатом разошёлся. Везде строит.

Договор бытового подряда.

Подряд для потребительских нужд. И ремонт, и химчистка. Заказчик — гражданин—потребитель. Исполнитель — предприниматель. (Ип или организация). Распространяется и ЗоЗпп. Распространяются и правила бытового обслуживания населения в РФ. Были приняты от 15 авг 1997 г. №25. Он действует и является спец актом. + ПОСТ ПЛЕНУМА ВС ОТ 2012 Г. №17 «О рассмотрении споров о ЗПП».

Раньше — бытовое обслуживание населения.

Концепцию осуждали, что о гражданах забыли. Но времени не были, а никто писать эту главу в концепции не хотел (ни Минюст, ни ВС РФ). Минэкономразвития — главное изменения о крупном и мелком бизнесе.

ДОГОВОР бытового подряда — публичный. Причём не в том смысле, что текст подписать надо, где написано. Жетон — легитимационный срок (может быть простой). Если устная форма, то доказать само наличие договора будет очень сложно.

Капитальное строительство или строительный подряд

Подряд на капитальное строительство теперь называется строительный подряд. С огромными капиталовложениями — инвестициями (чисто экономическое понятие). В случае спора опереться будет не на что. Нормы нет, она опосредуется целым рядом гражданско—правовых договоров.

Договоры на строительство, на создание новых объектов. На прокладку трубопроводов/газопроводов. Особый гражданско—правовой режим может быть.

Узкая специализация, которая даёт сложную договорную систему — систему договорное подряда. Кроме строительства ст. 762 п. 2 — это не только строительство, но и реконструкция. В результате последнего может возникнуть и новый объект.

Они без строительства бессмысленны. Монтажные работы всякие. Целый ряд работ, оформленный специальными документами. Проектная документация.

В капитальное строительство включается и капитальный ремонт. В советское время отличается режим строительства промышленного и гражданско—правового строительства. Сейчас просто капитальное строительство и капитальный ремонт.

Теория по Суханову и Гонгало

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК).

Договор подряда является двусторонним, консенсуальным (Иоффе: момент заключения сделки и момент выполнения работы всегда отделены друг от друга) и возмездным.

1. По общему правилу, при выполнении по договору подряда небольшого объема технически несложных работ, они выполняются лично подрядчиком.

2. Для сложного комплекса работ – субподряд.

3. Подрядчик не вправе использовать генеральный подряд, если из закона или договора подряда вытекает его обязанность выполнить работу лично.

Признаки подряда:

• Выполнение работы по заданию заказчика.

• Обязанность подрядчика выполнить работу и передать результат заказчику + обязанность заказчика принять результат и оплатить его

• Результат работы – индивидуально-определенная вещь

Договор подряда регулирует процесс производительной деятельности, сопровождающейся созданием определенного овеществленного результата (в этом ВАС видит ключевое различие подряда и услуг, но Федя считает по-другому – это будет дальше). И Суханов за это.

Интерес заказчика в договоре подряда состоит в приобретении новой вещи, изготовленной подрядчиком как стороной в данном договоре, или в улучшении качества и иных потребительских свойств уже существующей вещи.

Передача результата заказчику: по п. 2 ст. 703 ГК по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик наряду с передачей новой вещи передает заказчику также права на нее.

Как Суханов разделяет подряд и услуги:

Договор подряда также отличается от договоров об оказании услуг, хотя к отдельным их видам могут субсидиарно применяться правовые нормы о договоре подряда. Например, согласно ст. 783 ГК общие положения о подряде (ст. 702–729 ГК) и положения о бытовом подряде (ст. 730–739 ГК) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст. 779–782 ГК, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Основным отличием договора подряда от договоров об оказании услуг является результат выполненных работ, имеющий овеществленную форму. В договорах об оказании услуг результат деятельности исполнителя не имеет вещественного содержания и неотделим от его личности, будь то концерт выдающегося музыканта, деятельность поверенного или перевозка груза.

Различие подряда и услуг по Гонгало

Основным признаком договора подряда, отличающим его от схожего с ним договора возмездного оказания услуг, является наличие овеществленного результата, осязаемого и отделимого от личности самого подрядчика (построенный дом, отремонтированные туфли, усовершенствованный станок). Полезный эффект услуги, как правило, потребляется в процессе ее оказания и неотделим от личности исполнителя (показ фильма в кинотеатре, чтение лекции, консультация юриста). Если же услуга и завершается каким-либо результатом, то в отличие от результата договора подряда он не имеет овеществленного характера (врач вылечил пациента, адвокат выиграл дело) либо его ценность состоит не в материальном носителе, в котором он зафиксирован, а в содержании, идеях (аудитор подготовил заключение, юрист написал исковое заявление, эксперт дал письменное заключение по вопросам, требующим специальных познаний).

Из этого различия закономерно вытекает еще одно: результат работ по договору подряда полностью зависит от умений, навыков, способностей и отношения к работе подрядчика, который при надлежащем исполнении своих обязанностей по договору подряда должен достигнуть именно результата, обусловленного договором. Надлежащее оказание услуги тем не менее может и не привести к результату, желаемому заказчиком в силу специфики ее объекта как деятельности, которая зависит и от иных факторов, помимо действий исполнителя (например, врач сделал все возможное, но вылечить пациента не смог; адвокат принял участие во всех судебных заседаниях, совершил все необходимые процессуальные действия, но суд не вынес решение в пользу его доверителя).

Таким образом, результат работ полностью подконтролен подрядчику и может быть им гарантирован, тогда как оказание услуги может и не привести к желаемому заказчиком результату, несмотря на все совершенные исполнителем действия.

Важно отметить, что Федя и Юля считают, что договор подряда и услуг может быть смешанным!

Различие подряда и услуг по ФЕДЕ:

В римском праве – появился найм рабочей силы

Ключевым критерием у нас по какой-то причине является овеществленный результат, между тем это спорно

Например, оценщик тоже создает результат

Возможно критерий заключается в чем-то другом

Обратимся к Европейскому опыту – критерий для договора подряда в Венской конвенции: работа должна составлять определенную стоимость и производиться из чьих-то материалов (для ВОУ материалы и риск случайной гибели не имеет значения).

Была бы правильной классификация:

Договоры, предметов которых является осуществление деятельности:

• не имеют материализованного результата

• имеют материализованный результат, но не влечет возникновения титула

• имеют особое значение материализованного результата – создается индивидуально-определенная вещь

Итог: овеществленный результат не критерий для подряда!

Купля-продажа/поставка	Трудовой договор	Договор о совместной деятельности (простом товариществе) при строительстве	Договор возмездного оказания услуг	Договор мены
Объект тоже передается в собственность, однако он гораздо шире: в т.ч. родовые вещи, права и т.д. В подряде – только индивидуально-определенная вещь. В предмет к-п входит передача вещи, а предмет подряда – выполнение работ. Если лицо изготавливает для другого вещь из своих материалов, то это купля-продажа (Агарков, комментарий к подряду и ВАС). Сложности возникают при разграничении поставки и доставки в подряде. Договор толлинга: предприятие, обрабатывающее сырье, в качестве оплаты за произведенную работу, требует право на долю произведенной продукции (смешанный договор: поставка + подряд). В договоре подряда условия направлены на определение взаимоотношений сторон в процессе выполнения работ, в купле-продаже – главное содержание договора есть передача вещи. При этом если в договоре сторона обязуется изготовить вещь и затем доставить ее покупателю – это подряд (нужно обращать внимание на содержание договора).	Предполагает выполнение работником трудовой функции, а не получения конкретного результата; предполагает длительный характер. Обязательно личное выполнение труд.функции работником. Предполагает различные гарантии (отпуск, соц.выплаты, больничный и пр.). Рботник обязан подчиняться ВТР. Нет возложения риска неисполнения на того, кто осуществлял работу. Подрядчик выполняет работу на свой риск (Агарков, комментарий к подряду).	По такому договору один из участников выполняет работу, а участие другого (других) выражается в предоставлении необходимых для строительства денежных средств, материалов, земельного участка и др. При этом готовый объект впоследствии делится между участниками (например, жилой дом). Договор товарищества регулирует внутренние отношения участников, которые осуществляют деятельность. Договор подряда регулирует деятельность как таковую.	Принцип приложения максимальных усилий, результат не обязательная составляющая.	Если продукция изготовлена из материалов, полученных по договору мены, и передана в счет исполнения обязательства по договору, то это мена, а не подряд. Всегда нужно обращать внимание на содержание договора.

СООТНЕСЕНИЕ ПОДРЯДА С ДРУГИМИ ДОГОВОРАМИ

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ для договора подряда:

1. Существенным условием договора подряда является его предмет. Предметом договора подряда является как сама работа (деятельность по изготовлению вещи, ее переработке или обработке), так и ее овеществленный результат. При отсутствии в договоре подряда условия о предмете договор считается незаключенным. Суханов больше напирает на овеществленный результат, а Брагинский на саму работу.

Важнейшей его характеристикой является качество. Требования к качеству предмета исполнения по договору подряда установлены ст. 721 ГК. Качество выполненной подрядчиком работы, т.е. достигнутого им результата, должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно ст. 722 ГК гарантии качества результата выполненной работы можно подразделить на законные и договорные,

1. Агарков «Комментарий к подряду»: предметом подряда может быть возведение зданий/сооружений, их ремонт, изготовление каких-либо вещей. Агарков пишет, что предметом подряда может быть работа, не связанная с материальным результатом: выступление артиста на концерте (ангажемент), прочтение публичной лекции, написание рассказа, операция больному (интересная позиция, но неоднозначная, например, в отношении лекции). Агарков к договору подряда относит и снабжение ЭС электрической энергией своих абонентов: электрическая станция обязуется совершить работу для потребителей, а не передать им какую-либо вещь (тоже спорно).