2) Жп подлежит переводу в нежилое помещение;

3) Жп признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) Жп подлежит передаче религиозной организации

2.C предоставлением других жилых помещений по нормам общежития (6 м², обычно в Капотню):

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (нет правила о краткосрочном найме) (ст. 90 ЖК);

3.Без предоставления (на улицу):

2) разрушения или повреждения ЖП нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;(грозит разруш)

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном ЖП;

4) использования ЖП не по назначению.

Иные основания

1) утрата, разрушение ЖП(ч.5 ст. 83 ЖК)

2) смерть одиноко проживающего нанимателя (ч.5 ст. 83 ЖК)

15) Что такое коммерческий наём жп и каковы отличия о соц найма?

Каковы его отличия от соц найма?

Коммерческий наём ЖП – договор, по которому одна сторона - собственник ЖП из частного ЖФ, или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) ЖП частного ЖФ за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК), а наниматель обязуется пользоваться ЖП по назначению и вернуть ЖП по истечению срока договора.

Признаки:

1) консенсуальный

2) возмездный (социальный найм - безвозмездный)

3) взаимный (синаллагматический) (у обоих сторон П и О)

4) срочный (социальный найм - бессрочный

Стороны

НАЙМОДАТЕЛЬ - собственник ЖП или управомоченное им лицо (например, представитель собственника – жилищно-эксплутационная организация) (ст. 671).

Выступает в роли предпринимателя.

При смене собственника найм ЖП сохраняется (ст. 675 ГК)

НАНИМАТЕЛЬ – лицо, которе получает во владение и пользование ЖП для проживания.

Не может быть ЮЛ, только ФЛ (п. 1 ст. 671 ГК, п.1 ст. 677 ГК).

граждане, постоянно проживающие с нанимателем	сонаниматели
имеют только ПРАВА по пользованию ЖП, равные с правами нанимателя (абз.2 п.2 ст. 677 ГК)	имеют и ПРАВА + ОБЯЗАННОСТИ
ответственность за них несёт наниматель (п.3 ст. 677 ГК)	несут нанимателем солидарную ответственность (п.4 ст. 677 ГК)

Право пользования ЖП, помимо нанимателя

1) постоянные жильцы (либо сразу вписаны в договоре либо потом вселены с согласия наймодателя + согласия лиц, постоянно проживающих с нанимателем)

2)* временные жильцы – могут вселять наниматели и постоянные жильцы с уведомления наймодателя + согласия лиц, постоянно проживающих с нанимателем

3)* поднаниматели – могут вселять только наниматель с согласия наймодателя

*- не самостоятельное право пользования.

Существенные условия.