4.По инициативе наймодателя возможно проведение капитального ремонта или реконструкции жилого дома.

В этом случае им по договору найма специализированного жилья на время ремонта или реконструкции предоставляются жилые помещения маневренного фонда (ч. 2 ст. 106 ЖК), причем их переселение в эти жилые помещения и обратно осуществляются за счет наймодателя (при отказе от переселения оно может быть осуществлено по решению суда в принудительном порядке) (ч. 1 ст. 88 ЖК, пп. 1 ст. 95 ЖК).

С согласия нанимателя и членов его семьи возможно и предоставление им другого благоустроенного жилого помещения с заключением нового договора социального найма и расторжением договора в отношении ранее занимаемого помещения.

После завершения капитального ремонта:

• Если площадь данного помещения уменьшится настолько, что наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо, напротив, существенно превысит норму предоставления на каждого члена семьи нанимателя или данное помещение вообще не будет сохранено, нанимателю и членам его семьи еще до начала капитального ремонта или реконструкции должно быть предоставлено другое жилое помещение с заключением нового договора социального найма.

• Однако наниматель и члены его семьи, по каким-либо причинам пожелавшие проживать в прежнем доме, вправе вселиться в уменьшившееся по общей площади жилое помещение (ч. 4 ст. 88 ЖК), что также повлечет за собой определенное изменение правоотношения социального найма (в части предмета, размера оплаты и т.п.).

5. Изменение связано с передачей многоквартирного жилого дома из государственного жилищного фонда в муниципальный, например при передаче ведомственных домов в муниципальный фонд, т.е. из государственной собственности в муниципальную. Согласно ст. 64 ЖК и ст. 675 ГК это не влечет расторжения или изменения договора социального найма. Но хотя в данном случае условия заключенного договора остаются неизменными, однако меняется один из его субъектов — наймодатель, а наниматель может почувствовать изменение ситуации в порядке исполнения новым наймодателем своих обязанностей и в предъявлении им соответствующих требований к нанимателю.

13. Каковы основания прекращения обязательство по договору соцнайма?

1. ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОНА в любой момент (ч.1 ст. 83 ЖК)

2. Односторонний отказ

а) Наниматель с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (в коммерческом найме за 3 месяца, здесь в любое время) (ч.2 ст. 83 ЖК).

б) Фактический вызд в др. место жительства нанимателя и членов семьи => договор расторгается с момента выезда (ч.3 ст. 83 ЖК)

В каких случаях проводится выселение?

3. РАСТОРЖЕНИЕ В СУДЕ (последствие => выселение на основании решения суда ст. 688)

Со стороны наймодателя

1. С предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если (ст. 85, 86, 87,):

1) Дом, в котором находится жп, подлежит сносу;