3) Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (ч.2 ст. 65 жк);

3.1) предоставить нанимателю и членам его семьи ЖП на время капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя) (пп. г) п.5 Типового договора).

Переселение туда и орбатно осуществляется за счет средств наймодателя;

3.2) информировать нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ (пп. д) п.5 Типового договора).;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч.2 ст. 65 ЖК) + контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг (пп.з) п.5 Типового договора);

Ответственность наймодателя :

наниматель по своему выбору вправе потребовать:

1. уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо

2. возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо

3. возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Обязанности НАНИМАТЕЛЯ

1) принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора (пп.а) п.4 Типового договора);

2) использовать ЖП по назначению и в пределах, которые установлены ЖК (ч.1 ст. 678 ГК, п.1) ч. 3 ст. 67 ЖК)

Пределы (ст. 17 ЖК): для проживания + профессиональная деятельности и индивидуальная п/д, если не нарушает прав иных лиц.

Запрещено размещать промышленное производство. Подробнее в Правилах пользования ЖП.

3) обеспечивать сохранность ЖП (ч.2 ст. 678 ГК, п.2) ч. 3 ст. 67 ЖК);

4) поддерживать надлежащее состояние ЖП (п.3) ч. 3 ст. 67 ЖК);

Неисполнение 2ой, 3ьей и 3ой обязанности:

Наймодатель предупреждает о необходимости устранить нарушения + даёт разумный срок для устранения => если нарушение не устраняется, то виновные лица по требованию нанимателя или иных заинтересованных лиц (соседей) выселяются без предоставления ЖП (ч.1 ст. 91 ЖК)

5) Проводить текущий ремонт жп (п.4) ч. 3 ст. 67 жк);

6) своевременно вносить плату за ЖП + коммунальные услуги (имеется ввиду те, которые предоставляет наймодатель, а не телефон и электричество, предоставляемые 3ими лицами) по соответствующим цена и тарифам (ч.3 ст. 678 ГК, п.5) ч. 3 ст. 67 ЖК);

Малоимущие освобождаются от внесения платы за наём (ч.9 ст. 156 ЖК): но не освобождаются от коммунальных услуг => нельзя говорить, что найм для малоимущих безвозмездный.

Срок внесения платы:

Не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым (ч. 1 ст. 155 ЖК).

Неисполнение:

а) ПЕНЯ в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ (8%) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки(ч. 14 ст. 155 ЖК).

б) если не вносят плату более 6 месяцев => выселение в судбеном порядке с предоставлением другого ЖП по соцнайму, но размер будет по норме вселения для общежития (ст. 90 ЖК).

7) соблюдать правила пользования ЖП (пп.а) п.4 Типового договора);

8) содержать в чистоте и порядке ЖП, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства (пп.д) п.4 Типового договора);

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

• осуществлять обмен ЖП с письменного согласия наймодателя + согласия членов семьи (в т.ч. временно отсутствующих) (ч.1 ст. 72 ЖК);

Можно обменять с согласия жильцов и наймодателя, но это будет по факту не мена, а взаимная уступка права.

ППВС от 2009 №14 (о применении норм ЖК РФ)

2) право на переселение в ЖП меньшей площади (например, кто-то умер => появились излишки ЖП, чтобы не переплачивать) (ст. 81 ЖК)