7. В каком порядке предоставляется жилое помещения по договору соц найма?

• Предоставление ЖП после принятия на учёт осуществляется в порядке очерёдности исходя их фактических возможностей предоставить ЖП (3 очереди: общая, вне очереди).

Вне очереди (п.2 ст. 57 ЖП) – на практике в течение 1 года:

1) гражданам, ЖП которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (т.е. ПОДЛЕЖАТ СНОСУ);

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях;

3) Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанными в Перечне.

Решение о предоставлении ЖП, принятое органом м/с влечёт прекращение жилищного правоотношения (административного), возникшего при постановке на учёт => возникает новое правоотношение, по которому наймодатель должен предоставить нанимателю ЖП в месте жительства нанимателя, т.е. в пределах населённого пункта (п.4 и 5 ст. 57 ЖК).

ст. 21 Закона Москвы: 3 раза отказались – снимают с программы; 2 раза отказались – предоставляют автоматически 3ий раз.

7.1 Что такое право на жилую площадь?

"право на жилую площадь",-комплекс правомочий нанимателя по пользованию и распоряжению жилым помещением, предоставленным ему по договору или другому законному основанию.

Существенные условия.

1. Предмет

Объект догвора - изолированное ЖП, пригодное для постоянного проживания, благоустроенное.

2. Цена

Размер:

Определяется в административном порядке собственником ЖП, исходя:

а) из занимаемой общей площади ЖП или комнаты (ч.2 ст. 156 ЖК).

б) в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (ч.4 ст. 156 ЖК).

Малоимущие освобождаются от внесения платы за наём (ч.9 ст. 156 ЖК)

Срок внесения платы:

Не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым (ч. 1 ст. 155 ЖК).

3. Срок

Договор соцнайма бессрочный (ч.2 ст. 60 ЖК)

8.Каковы права и обязанности сторон договора соц найма?

Права:

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться общим имуществом (подъезд, колясочная, подвал и т.д.)

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанности НАЙМОДАТЕЛЯ

1) передать нанимателю ЖП (ч.2 ст. 65 ЖК)

1.1) свободное от прав 3-их лиц ЖП (ч.2 ст. 65 ЖК);

1.2) передать нанимателю по АКТУ в течение 10 дней со дня подписания договора пригодное для проживания ЖП в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям (пп.а) п. 5 Типового договора)

1.3) передать благоустроенное ЖП

1.4) передать по нормам предоставления

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение (ч.2 ст. 65 ЖК);