3* Специализированный наём.

Срочный титул. Здесь установлен срок от 1 года до 10 лет.

Общежития рабочие и студенческие.

Для некоторых категорий работников — военнослужащих — не в собственность, не в соцнаем. Пока работаешь, живешь (одновременно с семьей). «Если 10 лет работал и жил с семье и ля-ля, то дают в собственность». 3 вид соцнайма.

Договор специализированного найма: жилые помещения для определенных категорий: военнослужащие, рабочие на время проведения работ, дома в учреждениях социального обслуживания (так называемые, хосписы), маневренный фонд (для временного поселения граждан)… Это право не предполагает права распоряжения. Нельзя даже вселять жильцов. Основание возникновения: индивидуальный публично-правовой акт. Во исполнение акта заключается уже договор. У сонанимателей (жены, совершеннолетние дети…) появляется солидарная обязанность по долгам. При прекращении семейных отношений право пользования жильем не сохраняется. «долги то на нем лежат, а право пользования сохраняется только до поры до времени». П.41 Постановления Пленума ВС РФ № ? . Это срочный договор. Принудительно выселить можно только по суду.

Выморочное имущество идет в собственность РФ. Но квартиры идут в собственность муниципалитетов. А тут рядом бегают участковые, вынюхивая, когда умрет одинокий старичок.

4*У нас, когда дали общежития на Проспекте Вернадского возникла проблема с преподавателями. На каком титуле они заселяются? Это специализированный наём. ГЛАВА 8 ТОЧКА 1 ЖК — именно для этого. «Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального пользования» — так как оно не для самых бедных.

1) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, которые определяются органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, не превышают максимальный размер, устанавливаемый в соответствии с частью 2 настоящей статьи;

2) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации порядке.

2. Указанный в пункте 1 части 1 настоящей статьи максимальный размер дохода гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимости подлежащего налогообложению их имущества устанавливается органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, и не может превышать размер, позволяющий такому гражданину и таким членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования.

3. Жилые помещения не предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

 

Совсем уж широкого распространения не получило. Это выход, но своеобразный. Наймодатель здесь чаще гос—во или при мэрии, к примеру, но и частное лицо тоже может. По сути наниматель не должен быть малоимущим — так как это соцнаем.

Баптисты — любители биткоинов из Краснодара — взяли предприятие в аренду. За использование Света.

Наем жилищного помещения в жилищном фонде социального использования.

Форма жилищного найма для «среднего класса». Это срочный договор в отличие от договора социального найма. Заключается на срок 1-10 лет. Есть возможность продления договора на срок до 1 года. Но такая ситуация еще не сложилась, поскольку этот институт был введен только в 2014 г. Это подталкивает граждан самостоятельно решать жилищную проблему. Наймодателем чаще всего выступает муниципалитет, но во всяком случае это публичное образование либо уполномоченное им лицо. Но тут появляется такая проблема: если собственник начнет сдавать такое жилье, то квартплата будет довольно высокой, а гос-во само не сможет понастроить столько домов. Потому появляется государственно-частное партнерство. До половины квартир частный собственник может сдавать по договору «найма жилья…», а половину по обычной квартплате.

Лицо должно быть не признано малоимущим, но и не свыше максимального размера его зарплата. Сейчас уже возникла очередь, поскольку таких домов пока мало.

Ст 91.16 жк рф.

И капитальный и текущий ремонт лежит на нанимателе, в отличие от договора социального найма, где капитальный ремонт лежит на наймодателе.

В социальном найме есть возможность впустить в поднаем, а здесь нельзя. Обмен такими квартирами тоже не допускается.

Выселение только по суду и при соблюдении указанных в законе условий (не платеж квартплаты или по коммунальным услугам либо появление в собственности жилья…).

Договор коммерческого найма.

Такого термина нет, но мы используем, чтобы противопоставить договору социального найма. Это гражданско-правовой договор. Наимодатель может быть как частным собственником, так и публичным. Здесь речь идет обычно об элитном жилье.

Ст 671 ГК РФ. Этот договор для проживания граждан. Но договор может заключаться юр лицами для своих работников.

Это срочный договор (1-5 лет).

Сонаниматель возможен (родственники…), но только по согласию наимодателя. Форма договора не типовая чаще всего. Объект: жилое помещение. Если помещение было сдано в поднаем, то субнаниматель без согласия наимодателя не может вступить в права нанимателя, в отличие от договора аренды. Здесь защищаются интересы наимодателя. Теоретически возможен обмен жилыми помещениями при согласии наимодателя.

Без согласия нанимателя договор прекращается по суду.

Пользование жилыми помещениями в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Это, строго говоря, корпоративные отношения, поскольку это лицо является членом кооператива. Но урегулированы гл 12 ЖК РФ. Это реальное длительное пользование жильем. Он пользуется до тех пор, пока не выплатят весь пай, поскольку по выплате они становятся собственниками этих помещений. ТО есть основанием возникновения права пользования является членство в кооперативе.

Изначально в советское время это была, по существу, продажа жилья в рассрочку. Люди собираются в кооператив и начинают постройку объекта и, пока не выплатят пай, то пользуются. Это жилищно-строительный кооператив.

А жилищный кооператив: ничего не строится, им субъект (государство чаще всего) передает дом, люди организуют кооператив, и платят за пользование помещением, а по выплате всего дом переходит в собственность кооператива. Человек вносит 40% суммы, а на остальные 60% он получает беспроцентный кредит. Собственником потом становился кооператив. Но у нас же теперь рыночная экономика, потому они стали собственниками по выплате. Появляется право собственности на недвижимость независимо от регистрации, но!!! пока вы не зарегаетесь вы не можете распоряжаться ею! Если гражданин умирает, не успев зарегистрировать право собственности, то наследство на эту квартиру, конечно, открывается.

Квартира выбирается жеребьевкой. «Те несчастные, которые вытянули квартиру на первом или последнем этаже» обычно входят в правление кооператива. Поскольку тогда у них будет возможность при освобождении нормальной квартиры ее занять.

Теперь в результате п.4 ст 218 ГК РФ все, н-р, выплатили деньги и стали собственниками, кооператив превращается в товарищество собственников жилья. И тут в пролете остаются те, кто «на первом и последнем этажах».

То есть сейчас корпоративные отношения переходят в вещные.

Теперь по ЖК членом кооператива может быть и юр лицо (для своих работников). Основание для вхождения в члены кооператива – решение собрания кооператива. + нужно уплатить вступительный взнос + (?). Общая сумма – пай. А вот та сумма, которую он успел уплатить, - паенакопление. Это особый объект гражданских прав. Это не вещь, а право.

Какие права у членов семьи? – все зависит от права на пай или хотя бы на паенакопление. Если оно есть, то все окей, если нет , то не имеет значения, член ты семьи или нет. Если супруги разделили пай, то это все равно не гарантирует возникновения права жить в этом доме. Нужно быть членом кооператива! Хотя и есть преимущественное право на вступление в члены кооператива. Если будет отказ, то он может быть оспорен в суде гипотетически.

Ровно такая же конструкция и в гаражных и др кооперативах.